2020年第一季的房价报告终于出炉，这次的重点会放在2月以后，因为普遍来说2-3月的数据是接下来一年纽约房价的指标。 而开春的房地产走向很大程度观察2-3月可以推测。
若有兴趣读取上季报告欢迎点击 纽约曼哈顿房价报告 2020 Q4
根据Streeteasy的报告，2021年2月份的成交案件打破了记录，而跟2020年2月相比，我们看到了整个市场是多倒向了买家市场。
曼哈顿在2月有 1304件房产进入销售合约，而这是8年来最高，较2020年2月相比上涨了70.7%。
相反的，曼哈顿的房价较2020年2月相比下跌了5%。
虽然曼哈顿的房产价格仍有下滑趋势，但折价的趋势已经放缓了不少，卖家的折价幅度与数量都开始减少。
我们看到了卖家与买家对于房市认知明朗化，在起初售价就有下调而在议价上也比较直接的接受买家的出价而非在市场上持续调降。
布鲁克林2月份有约773件成交，也是非常接近去年同期纪录新高的774，而在房价方面下跌了5.5%。
皇后区的价格不变，而成交量上涨了31.4%。
我认为，这个成交量的爆增有几个原因，一方面对纽约市房地产有兴趣的买家都算准了时机入场，另一方面许多买家希望仍在低利率的时候出手。
虽然成交数大幅上升，整个市场的房源量仍在高点。 q2020年10月是纽约市房源量的最高点，而目前市场上的房源供给量仍远超去化与需求，换句话说，整个市场在短暂的未来，仍会是个买家市场。
最后，我也看到了一个非常有趣的现象，那就是皇后区与布鲁克林最精华的地段有着最大的成交量成长（约有50%-100%的成长）。 这意味着买家在地点、价位、未来发展上做了个平衡的选择。 这些也是我最近1-2年一直推荐的地段，包括长岛市、Astoria、Downtown Brooklyn、Williamsburg等地区。
最后的最后，我也附上Streeteasy 买卖与出租的趋势图可以看到租房市场与销售市场有着非常接近的走势，但以我的经验来看，当房市反弹时，租房市场的反弹速度会比销售快非常多。
若有兴趣置产的买家，我会建议在未来几个月内出手，因为随着房源去化，买家市场的优势也会逐渐减少。
相反的，若是考虑卖房的卖家的话，我会建议瞄准在5-8月上市，有机会在11月前可以趁着市场逐渐升温售出。
若有兴趣买卖房产，或有任何问题欢迎透过下面的联系方式主动咨询。
