纽约长岛地区介绍

长岛买房与地区介绍

说到长岛,可能很多人会想到Hamptons的豪宅,当然,那也是长岛的一部分,但长岛涵盖的范围很大,真的不是一言以蔽之的。

首先在开始介绍长岛各个区块前,我想先从长岛适合哪些人开始以及哪类型的人适合购买开始说起(我们都先从自住类型去分析,因为投资类型的考量其实也会有些差异)。

对于考虑在纽约长岛买房的人来说,我会建议先从几个问题开始下手

  1. 首先是否需要每天或是常常/在曼哈顿上下班或是上下学?

虽然这个并不是绝对,但如果时间成本是个考量且不希望有太长的通勤时间,我会建议先从曼哈顿与周边开始考量,因为长岛即使是以最方便的方式通勤也会需要30 – 40分钟以上,且或许需要开车到定点再坐长岛火车或是地铁等。

当然如果可以接受通勤的时间,其实就可以考虑长岛了,而且长岛有多条长岛火车,在便利性与速度其实还是不错的。

  1. 对于住房的空间与环境是否有特定要求?

对于重视有前后院草皮,户外空间、小孩可以在路上骑脚踏车等的人,长岛可以说是最好的选择。 主要原因在于长岛的环境本身就是属于近郊区。 生活步调较慢、周边环境较幽静,也比较有户外的活动空间。 而房子也因为不是在曼哈顿等超高单价地段,所以相对来说同样价格房子会大许多。

  1. 是否会开车?

在长岛如果没有车就跟没有脚一样,就连个咖啡或是早餐都没办法买。 所以如果要考虑长岛,请务必要会开车。

长岛地区介绍

长岛地区介绍

长岛的主要是Nassau County 纳苏郡 与 Suffolk County 萨福克郡两个郡组成,而其实Nassau County与Queens 皇后区也有交界。

Nassau County 普遍来说北边的房价高过南边,而这也反映在了周边环境、商家、以及学校等。 当然、南边也有些不错的选择,但如果要找到比较好的房子,北边会是较多人的选择。 另外,南北在气候的比较其实是有差异的,因为纽约在北半球,所以长岛的南边较容易受到Hurricane 也就是台风的影响导致淹水,相较之下在长岛的北边会好一些。

Nassau County房价较贵的地段主要在他的北边,而Suffolk County较贵的房子就集中在极东边的Hamtpons。

简单来说,从价格方面的排列是这样的由贵到便宜

Suffolk County的Hamtons > Nassau County 北边 > Suffolk 其他地区 = Nassau 其他地区

而从便利性来说则是

Nassau County 北边 = Nassau 其他地区 > Suffolk 其他地区 > Suffolk County的Hamtons

当然我也有飞直升机从Hamptons直接进去曼哈顿的客户,但那些是极少数的个案。 所以这造成了一个极端,也就是如果是住在纽约,有时会想去曼哈顿以及其他地区的人,我普遍建议在Nassau County的好的地区去找房子。 而如果是预算极高,不会需要考虑曼哈顿等通勤的问题的话,才会去考虑Hamptons的豪宅,而住在那里的人基本上非富即贵(虽然Nassau 有几个地区也是非常不错,但在价格还是有很大的差异)

之前有报道出来是把纽约的地区按照房价中间值排名

  1. 萨加波纳克 (汉普顿)
  2. 水磨坊(汉普顿)
  3. 阿马甘西特(汉普顿)
  4. 布里奇汉普顿(汉普顿)
  5. 苏豪区 10013
  6. 温斯科特(汉普顿)
  7. TriBeca 翠贝卡10007
  8. 阔格(汉普顿)
  9. 中城南 10018
  10. 老韦斯特伯里 (拿骚)
  11. 炮台公园城 10282
  12. Upper East Side 上东区10069
  13. 萨格港(汉普顿)
  14. 大脖子(拿骚)
  15. 磨颈(拿骚)
  16. Greenwich 格林威治村10012
  17. 黑麦 (上州)
  18. Montauk(Hamptons的东边)
  19. 曼哈塞特(拿骚)
  20. 南安普顿(汉普顿)

可以看出,Hamptons就占了一半,而曼哈顿因为豪宅与普通的住宅混杂,所以只有6个地区上榜(如果是以最高售价的话就是曼哈顿夺冠了)。

那麽 Nassau County 纳苏郡 找哪里?

包含草,树,户外,房子的图片

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我个人喜欢一并考虑通勤与其他因素的综合,主要原因是如果能兼顾的话,在房子的升值与未来的通用性都会比较有优势。

而在长岛买房,其中一个重要的交通工具就是Long Island Rail Road 简称 LIRR,而这个铁路的质量明显高过纽约市的地铁系统。 需要注意的是,LIRR也是有快车与慢车,而这个的差距根据地区可以省去接近一半的通勤时间,所以在挑选地区时也是考虑的一个因素之一。

长岛火车内部

我个人认为Nassau County值得考虑的地区其实不少,而我列举的这几个其实只是一部分的选择,这些地区周边环境都非常的好,即使有小孩在在外面玩耍都无所谓,而学校的资源也都很充足,通常学生在初中与高中都可以选修非常多不同种类的课程。

  1. Great Neck & Kings Point
  2. 曼哈塞特
  3. 耶利哥
  4. 老韦斯特伯里

主要挑选这几个地区的原因有以下几点:

环境、价格、品质、交通、生活便利性。

举例来说Great Neck 是 LIRR Port Washington 快线出来的第一站,未来若有通勤的需求,来回可以马上省去30分钟。 Kings Point 则是Great Neck的延深,位于更北边,环境更为幽美但房价也是比较高的。

Manhasset 也是个非常不错的地区,有着非常有名的Americana Manhasset Mall (全是高级名牌)以及非常多的高级餐厅等。 Manhasset本身位于长岛的中间,可以说是四通八达。 同样的,Manhasset也有长岛火车站,但相较Great Neck 会稍微远一些(差距不是太大)。

Jericho 与Old Westbury 也是非常著名的地区,而我自己还有印象,在读初高中时我们有时候会去Jericho联赛,他们的Gym 体育馆是我们的4倍的规模。 如之前所提,Great Neck的地点会比较简单的通勤,所以在通用性上会比较强,但这并不代表其他地区并不方便。

那么Suffolk 买哪里?

这个真的要看个人喜好与预算了,因为Suffolk 的地区很大,价位从数十万到数千万都有。 即便是最高价区块的 Hamptons 的房价也是有很大的差异,从数百到数千、明星喜欢的与各界大佬喜欢的地段各有不同。

我个人喜欢海边,所以若是我会考虑的是Southamptons、Quogue以及 Wainscott等地区,但如果对马术等有兴趣的话,则可以考虑Bridgehamtons等地区。

因为Hamptons涵盖范围大,且根据预算不同会有非常大的差异,这次就不去非常详细的分析了。

隐藏选择: Queens 与长岛的交界

对于预算不是那么高,但也想要有好的环境、方便的地点与所有综合考虑的话,我其实也推荐皇后区 Queens 与 Nassau County 交界的地区。

这些包括Queens的 Little Neck、Douglaston、Bayside以及Nassau 的 New Hyde Park。 这几个地区的好处是地税会比较便宜(尤其是皇后区的地税明显低于长岛)而房价也较为亲民。

以上就是我个人的观察与经验了,我自己在长岛的几个地区都有住过,而在Queens 与曼哈顿也都有住过且当然有销售房产,所以若有兴趣在纽约买房或是长岛买房的读者都欢迎主动联系我们直接沟通。

Jerry Wang 王傳詠

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您好!我是 Jerry Wang 王傳詠,我來自台灣,在紐約已居住20年并有12年的房地產經驗且有數億美元的成交額,若您有任何問題歡迎主動透過以下方式主動聯係我!
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