买房就是要找可以信任的人，对当地市场熟悉的仲介，这在纽约也不例外。我们在买房置产时，考虑的不仅是资产保值与升值，也要考虑到自己与家人未来的生活品质以及安全的考量。
纽约买房置产的困难在于整个纽约市的城市规划非常混乱，其中包括许多60-70年前曼哈顿贫民窟遗留的问题以及各类让人排斥的公家与民营机构，再加上许多在交通规划上的瑕疵以及现在当道的居住正义等都是纽约市的各类型地雷。
当然我们最常见的就是进出曼哈顿的所有桥樑、隧道的出入口，这些基本上都是在纽约市/曼哈顿买房的禁忌。平时车流量非常的大，而且噪音音害惊人、空气污染更是让人害怕。这些都是升值空间有限、租金回报率低、不值得投资的地区。但我今天想要更深入去讨论其他更加不为人知的地雷。
首先，你知道纽约市有很多监狱吗？
目前纽约市的监狱有以下…而且这是已经陆续关了9-10个以后的清单。
有兴趣的读者可以直接到维基百科去查询
- Bellevue HospitalPrison Ward
- Brooklyn Detention Complex
- Elmhurst HospitalPrison Ward
- Lincoln Correctional Facility
- Metropolitan Correctional Center, New York
- Metropolitan Detention Center, Brooklyn
- Queens Detention Complex
- Rikers Island
- Anna M. Kross Center
- Eric M. Taylor Center
- George Motchan Detention Center
- George R. Vierno Center
- James A. Thomas Center
- North Infirmary Command
- Otis Bantum Correctional Center
- Robert N. Davoren Complex
- Rose M. Singer Center
- West Facility
- The Tombsofficially Manhattan Detention Complex
- Vernon C. Bain Correctional Center
可以看得出来，其实纽约市监狱很多，而这些监狱不仅限于Riker Island 裡克斯岛，光是曼哈顿就有3个。也就是14街Bellevue 医院监狱，下城的Metropolitan Correctional Center以及名为墓碑The Tombs 位于市政府旁的大规模监狱。
而近期因为Rikers Island 的监狱人数过多，导致之前已经决定关闭的曼哈顿例如 Lincoln Correctional Facility 还有 Chelsea 的Bayview Correctional Facility都有可能要重启。
有趣的是，有些建案就直接在旁边决定盖数百万甚至上千万的豪宅给不知情的买家。
再来，你知道纽约市很多脱衣舞吧吗？
这些Strip Club大部分其实都会在Times Square时代广场或是Chelsea的西边等地区出现，但是若不注意，还是会不小心买到豪宅旁边有脱衣舞吧哦！
其中最著名的其实就是Zaha Hadid扎哈 哈迪德去世前唯一设计的一栋纽约住宅，位于520 W 28th St，这个大楼不管是外观还是装潢都是非常现代前卫的，而且也充分体现了扎哈 哈迪德的一贯设计理念。
不过这栋大楼跟旁边的The Scores脱衣舞吧不仅在同一条街上而且距离不到25公尺。在我看来，这个其实不会比监狱严重，但是多少还是个需要考虑的因素。
其三，你知道纽约市有许多重大污染区吗？
最著名的污染区就是东河East River以及哈顿逊河 Hudson River，这两条河主要的污染来源是化学废弃例如多氯联苯、地下道污水排放、以及杀虫剂等。这些在过去10-15年裡已经逐渐改善，对于房产的影响也是已经微乎其微。
但其他像是放射性垃圾处理站就不是那麽一回事了。目前就我所瞭解，纽约市的放射性垃圾处理站有Williamsburg以及上西区的哥伦比亚大学两个地点。布鲁克林还有其他地区像是50 Kent、Gowanus等地区都是有著长期污染而近期摇身一变成为高级住宅的地区。
其他还有历史悠久、整个纽约市放射性指数最高的皇后区 Ridgewood。
若重视健康，对于这类设施有疑虑的人我会建议避开。
其四，你知道纽约市居住正义当道的现象吗？
纽约市的居住正义如火如荼的进行，但执行的方式却一点都不平等。我们看到的是纽约市长一直砸钱在各地区开了流浪汉的收容所，可是这类型的设施治标不治本。这些设施只准许夜晚进入过夜，而隔天一早就会赶走所有的人。
这导致了一个现象，晚上这些设施就出现了群聚在街道上的流浪汉，有些打架闹事、有些吸毒喝酒倒在路上。
加上了疫情的问题，纽约市更是把许多的饭店旅馆都指定为暂时收容所，此举更是让许多纽约市的居民开始了大规模的抗议。
说了这麽多，纽约房产是不是就不该买了呢？
其实不然，纽约房产短期才开始要反弹且长期看涨，加上美金近期走弱等顺风因素，其实对于海外买家都是相当划算的决定。
纽约买房主要还是找个可信任的仲介服务才是最重要的。
若您有买卖纽约纽约房产或是出租等需求，欢迎主动联络我们。
