11 Hoyt、BK Point、BK Tower 怎么选 (1)
Brooklyn Point, 11 Hoyt, Brooklyn Tower 怎麽挑？
Downtown Brooklyn 是很多人看房在考慮的，其中的3巨頭就屬Brooklyn Point, 11 Hoyt, Brooklyn Tower，我今天就來根據我的經驗給大家分析如何挑選，這些都是我個人的觀點，若有不同看法，歡迎討論。
首先我們把大指標分爲 地點，大樓設施，設計與房型，品質，價格，其他。
基本資料
11 Hoyt – Condo、600多戶、已完工、鐵獅門開發、Jeanne Gang 設計
BK Point – Landlease Condop （地上權建築/無土地權）、400多戶、已完工、EXTELL開發、25年減稅、25年後屋主以$1購買土地。
BK Tower – Condo、580戶、2/3 為出租大樓、JDS開發中、開發商已經傳出在賣出租部分
地點
Brooklyn Point > 11 Hoyt = Brooklyn Tower
我個人覺得地點算是這三棟最接近的指標，而實際上也確實如此，三棟的距離其實也就5分鐘步行距離。
我唯一給BK Point稍高的評價原因在於他有自己的1-3樓商業以及對面未來會完工的公園，我認爲在小環境未來應該是最好的。
11 Hoyt的小環境稍微比較…熱鬧（整個Downtown BK其實都是）。單以小環境來説，11 Hoyt周邊【可能】是最差的。
Brooklyn Tower 則是旁邊還有高樓50+層要上來，所以東邊的view會有些影響。
大樓設施
11 Hoyt = Brooklyn Point > Brooklyn Tower
設施其實也是很難抉擇的一個因素，因爲他們都有各自的優缺點，全部的大樓都有自己的lounge、健身房、游泳池、電影室、兒童空間等等。
只有些個別差異的選擇：
11 Hoyt 有32樓的景觀Lounge，高爾夫球、壁球室、以及圖書室+會議室，我覺得很符合現在房客的需求。
Brooklyn Point則有打卡專用屋頂泳池、有氧Cycling、攀岩場以及半場籃球
Brooklyn Tower 則是最高的籃球場
我唯一比較給BK Tower略低的評分在於大樓下面的2/3 有大約400戶的出租房源，且大樓設施會一起使用，所以全部580多戶的使用可能會稍微緊張。
設計與房型
11 Hoyt > Brooklyn Point >> Brooklyn Tower
我個人認爲在設計上，3棟樓有蠻大的差異。
11 Hoyt 個人認爲設計最好，房型方正、公共空間動綫合理、浪費空間少。
Brooklyn Point的顔色方面稍微…特別一些，走廊比較緊凑/窄，另外銅色風格的樓層…有些橘色。另外1房的戶型我覺得不錯，但2房與3房幾個戶型的客廳就稍嫌太小了。
Brooklyn Tower 設計偏黑色系我覺得其實不錯，但大樓的形狀選擇了6角形，導致多個房内空間并不是那麽理想，加上他是布魯克林最高的住宅，所以在大樓的結構與承重會有多個深柱，更加影響多個戶型的室内空間。另外多個戶型的天花板并不是處理的很乾淨，會發現有許多不太合理的吊頂細節，有些可惜。
品質
Brooklyn Point = 11 Hoyt = BK Tower(?)
其實三棟的品質差距不大、個別品質或有差異，但BK Tower的開發商在大樓都還沒蓋好就已經傳出在賣下面的出租部分，讓我有些擔心。
以目前的品質與細節處理來説，我覺得 EXTELL做的真的不錯，11 Hoyt的高樓層戶型細節處理我後來有些不是滿意。
價格
Brooklyn Point = 11 Hoyt > Brooklyn Tower
原本11 Hoyt 剛出的時候，11 Hoyt的價格比較有優勢，但現在的話因爲11 Hoyt 都是高樓層居多，所以要看個別房源比較。
Brooklyn Point 1房 > 11 Hoyt
11 Hoyt 2+3房 > Brooklyn Point
其他
BK Point
之前有些人問我之前影片裏説的地上權建築 Landlease building 是不是在説 Brooklyn Point，我只能説Yes and No，我提到的有地上權建築 Landlease building 包括 450 Washington、Citylights、Quay Tower、Carnegie以及BK Point。
不過BK Point的狀況很特殊，目前在紐約並沒有第二個案例。我其實在BK Point剛開盤的時候我是疑慮的，特別是初期銷售階段。主要在於使用他其實是個紐約市沒有見過的狀況，他是個減稅優惠政策結束以後產物。
我期間與多名律師與會計師討論以後的結論是 – BK Point有他的風險，但他的風險在銷售進度的推進以後的現階段已經縮小了許多。未來有機會再詳細分析。
BK Tower
必須要嘴一下開發商…Condo都還沒蓋完就已經在賣出租的部分，有些對整個項目沒信心的感覺。另外大樓是蓋在Dime Saving Bank這個漂亮古跡上，銷售去看房的時候是進壯觀的銀行大門，但未來出入口其實是在隔壁。
11 Hoyt
除了價格很硬以外，我覺得高樓層的品質有些…不太行。我自己多個高樓層的交易都出現一些品質問題。説實在的，以11Hoyt 的品質，不應該出現，感覺工程團隊後期有些乏力。
另外市場上開始出現二手房，我個人覺得可以考慮。
