11 Hoyt、BK Point、BK Tower 怎么选?
Brooklyn Point, 11 Hoyt, Brooklyn Tower 怎么挑？
Downtown Brooklyn 是很多人看房在考虑的，其中的3巨头就属Brooklyn Point, 11 Hoyt, Brooklyn Tower，我今天就来根据我的经验给大家分析如何挑选，这些都是我个人的观点，若有不同看法，欢迎讨论。
首先我们把大指标分爲 地点，大楼设施，设计与房型，品质，价格，其他。
基本资料
11 Hoyt – Condo、600多户、已完工、铁狮门开发、Jeanne Gang 设计
BK Point – Landlease Condop （地上权建筑/无土地权）、400多户、已完工、EXTELL开发、25年减税、25年后屋主以$1购买土地。
BK Tower – Condo、580户、2/3 为出租大楼、JDS开发中、开发商已经传出在卖出租部分
地点
Brooklyn Point > 11 Hoyt = Brooklyn Tower
我个人觉得地点算是这三栋最接近的指标，而实际上也确实如此，三栋的距离其实也就5分钟步行距离。
我唯一给BK Point稍高的评价原因在于他有自己的1-3楼商业以及对面未来会完工的公园，我认爲在小环境未来应该是最好的。
11 Hoyt的小环境稍微比较…热闹（整个Downtown BK其实都是）。单以小环境来説，11 Hoyt周边【可能】是最差的。
Brooklyn Tower 则是旁边还有高楼50+层要上来，所以东边的view会有些影响。
大楼设施
11 Hoyt = Brooklyn Point > Brooklyn Tower
设施其实也是很难抉择的一个因素，因爲他们都有各自的优缺点，全部的大楼都有自己的lounge、健身房、游泳池、电影室、儿童空间等等。
只有些个别差异的选择：
11 Hoyt 有32楼的景观Lounge，高尔夫球、壁球室、以及图书室+会议室，我觉得很符合现在房客的需求。
Brooklyn Point则有打卡专用屋顶泳池、有氧Cycling、攀岩场以及半场篮球
Brooklyn Tower 则是最高的篮球场
我唯一比较给BK Tower略低的评分在于大楼下面的2/3 有大约400户的出租房源，且大楼设施会一起使用，所以全部580多户的使用可能会稍微紧张。
设计与房型
11 Hoyt > Brooklyn Point >> Brooklyn Tower
我个人认爲在设计上，3栋楼有蛮大的差异。
11 Hoyt 个人认爲设计最好，房型方正、公共空间动綫合理、浪费空间少。
Brooklyn Point的顔色方面稍微…特别一些，走廊比较紧凑/窄，另外铜色风格的楼层…有些橘色。另外1房的户型我觉得不错，但2房与3房几个户型的客厅就稍嫌太小了。
Brooklyn Tower 设计偏黑色系我觉得其实不错，但大楼的形状选择了6角形，导致多个房内空间并不是那么理想，加上他是布鲁克林最高的住宅，所以在大楼的结构与承重会有多个深柱，更加影响多个户型的室内空间。另外多个户型的天花板并不是处理的很乾淨，会发现有许多不太合理的吊顶细节，有些可惜。
品质
Brooklyn Point = 11 Hoyt = BK Tower(?)
其实三栋的品质差距不大、个别品质或有差异，但BK Tower的开发商在大楼都还没盖好就已经传出在卖下面的出租部分，让我有些担心。
以目前的品质与细节处理来説，我觉得 EXTELL做的真的不错，11 Hoyt的高楼层户型细节处理我后来有些不是满意。
价格
Brooklyn Point = 11 Hoyt > Brooklyn Tower
原本11 Hoyt 刚出的时候，11 Hoyt的价格比较有优势，但现在的话因爲11 Hoyt 都是高楼层居多，所以要看个别房源比较。
Brooklyn Point 1房 > 11 Hoyt
11 Hoyt 2+3房 > Brooklyn Point
其他
BK Point
之前有些人问我之前影片裏説的地上权建筑 Landlease building 是不是在説 Brooklyn Point，我只能説Yes and No，我提到的有地上权建筑 Landlease building 包括 450 Washington、Citylights、Quay Tower、Carnegie以及BK Point。
不过BK Point的状况很特殊，目前在纽约并没有第二个案例。我其实在BK Point刚开盘的时候我是疑虑的，特别是初期销售阶段。主要在于使用他其实是个纽约市没有见过的状况，他是个减税优惠政策结束以后产物。
我期间与多名律师与会计师讨论以后的结论是 – BK Point有他的风险，但他的风险在销售进度的推进以后的现阶段已经缩小了许多。未来有机会再详细分析。
BK Tower
必须要嘴一下开发商…Condo都还没盖完就已经在卖出租的部分，有些对整个项目没信心的感觉。另外大楼是盖在Dime Saving Bank这个漂亮古迹上，销售去看房的时候是进壮观的银行大门，但未来出入口其实是在隔壁。
11 Hoyt
除了价格很硬以外，我觉得高楼层的品质有些小瑕疵开始出现。
另外市场上开始出现二手房，我个人觉得可以考虑。
