曼哈顿的豪宅战利品正在积灰尘，因为亿万富翁不够多

曼哈顿的豪宅战利品正在积灰尘，因为亿万富翁不够多，而且没有人愿意住在哈德逊广场。 

今天出的报道，对纽约豪宅有兴趣的朋友们值得一读，我翻译给各位，若有兴趣读原文，连接放在最下面。

曼哈顿的豪宅战利品正在积灰尘，因为亿万富翁不够多，而且没有人愿意住在哈德逊广场

如果您想欣赏中央公园的景色，并想在至少 6,000 平方英尺的空旷空间内欣赏它们，那么现在您有很多选择：

中央公园大厦 17,545 平方英尺的顶层公寓 — “千载难逢的住宅”——售价比原售价2.5 亿美元低22%。

现代艺术博物馆大厦 (MoMA Tower) 的一栋 8,000 平方英尺的复式公寓是由 Jean Nouvel 设计的不对称水晶摩天大楼，在过去五年中一直未找到 6,318 万美元的买家。

在 111 West 57th，5460 万美元将为您购买一套「壮观、独一无二」的复式公寓，拥有「令人惊叹的、一览无余的 360 度景观」。

虽然过去几年低利率推动的购买热潮去化了纽约市的大部分住宅库存，但几乎没有触及曼哈顿新建的高档公寓。

根据评估公司 Miller Samuel 的分析，在亿万富翁街，23% 的全新单位仍未售出。这还不包括想要出售之前购买的公寓的二手屋主，这可能会使出售的高档公寓库存占总百分比接近 50%。

Miller Samuel 的 Jonathan Miller 表示：“许多人认为的超豪华市场需求比实际情况更大。 ”事实是，寻找房地产来存放 3000 或 4000 万美元的亿万富翁并不像开发商想像的那么多。

起初超高楼销售进行的很顺利：最初的几座超豪华摩天大楼，中央公园西15 号、One57（至少一开始）和432 PARK（在漏水、机械噪音和电梯陷阱的诉讼案前）似乎是在超级富豪们害怕错过机会、吹牛的权利，以及转卖的价差回报的承诺的情况下顺利销售。

但随后越来越多的同类型房源上市。一开始，我们会说【哦！ 18英尺的天花板】，而现在则是『哦，你也有18 英尺高的天花板。 』

突然之间，Extell Tower 的顶层豪宅不再像著名对冲基金投资者比尔· 阿克曼(Bill Ackman) 所说的那样，是【豪宅界的蒙娜丽莎”，而更像是中档卡拉瓦乔(Caravaggio)】。 尤其是阿克曼购买的One57，其转售记录非常糟糕：那里的一套顶层公寓的成交价比买家几年前支付的价格低了30%。

大部分的时间，这些豪宅都只是在积灰尘。

米勒·塞缪尔 (Miller Samuel) 表示，西 57 街 111 号（也称为施坦威大厦）于 2019 年开始销售，但 60 套公寓中只有不到一半已售出。根据彭博社报道，今年夏天，该项目的贷款人之一阿波罗商业房地产金融公司以销售低迷为由注销了与该项目相关的 8,200 万美元债务。这位执行长在财报电话会议上对投资者表示：“虽然人流量和买家兴趣略有回升…… 单位销售速度仍低于预期。 ”

这意味着亿万富翁街的折扣将持续。今年秋天，加里·巴尼特 (Gary Barnett) 将中央公园大厦17,500 英尺顶层公寓的价格由2.5亿降至1.95 亿美元。除此之外，根据 Miller Samuel 的分析，这座于 2020 年开始销售的塔楼已售出 59%，其中单位售价约有25% 的折扣。

根据The Real Deal报导，该建筑的预期总售价为 40 亿美元，目前却接近 30 亿美元。但巴尼特认为，定价与宣传都是成功销售的手法。

「这些单位的原始定价是对外宣传的头条价格」他在下调顶层公寓价格后在给The Real Deal 的声明中写道。 “我们最近出售了大楼顶部的大量库存，现在想认真出售这两栋样品房。 ”

事实证明，很多“头条价格”与实际成交价格有落差。根据StreetEasy对销售数据的分析，今年 MoMA 大楼的平均折扣约为 20% 。该建筑目前已售出 61%。米勒‧塞缪尔 (Miller Samuel) 表示，街边福斯特建筑事务所 (Foster + Partners) 设计的豪华公寓 Selene 的价格较为适中，目前已售出约 59%。照这个速度，这个稀缺市场中的建筑平均需要十年左右才能售罄。

另一个问题是许多新建的豪华区缺乏吸引力。从表面上看，史蒂芬罗斯(Stephen Ross) 对西区魅力的幻想已经破灭：据《华尔街日报》今年夏天报道，哈德逊广场35 号的公寓在四年内仅售出了50% ，其中一些较大单位的交易折扣超过40%。对于活跃的房源，折扣甚至更大——高达半价。

（值得注意的是，——中央公园南 220 号是亿万富翁战利品市场中的例外，且似乎已经抢走了这类东西的大部分买家，而他们追求的实际上是中央公园。 ）

一位经纪人告诉我，买家现在购买任何东西都没有什么急迫感，即使是本应理想的房地产，例如上东区的联排别墅，也没有迫切性。
想当然，他们不会争先恐后地抢购哈德逊广场的顶层公寓。

「哈德逊广场本来应该是世界的时尚、媒体和零售中心。这里将成为Google和LV集团的总部所在地。但实际上离这个愿景还很远，」他说。 「我们能不再把所有这些东西称为战利品吗？它在一个不受欢迎的偏僻地方。”

https://www.curbed.com/2023/11/luxury-central-park-billionaires-row-hudson-yards-weak-sales.html