今天来详细解说长岛市的地区介绍
长岛市 英文为 Long Island City，简称LIC，长岛市的价格低于曼哈顿约15-20%，而因为交通方便所以是个适合许多上班族、学生等需要进出曼哈顿的纽约市居民的选择。 自从亚马逊Amazon总部搬迁的反复后，很多人就转移了焦点，但长岛市整体来说还是个非常有趣以及仍然非常有潜力的地区。
常会有人说，长岛市的价格过高，不适合购买，但我并不同意，主要的原因在于皇后区的发展一直都比较慢，而曼哈顿的房产市场开始出现过度的两极化，导致好的中价位房产消失，加上曼哈顿的持房成本明显提升不少，地税与物业费每年大涨导致长岛市的房产显得非常值得考虑。
不过在选择长岛市时各地区非常不同而且在挑选地段时非常注重小环境，因为周边有着通往曼哈顿的桥出入口、中城隧道、3层高地铁线、长岛火车轨道以及其他设施等需要避开，我们在后面会一一详解。
大环境
长岛市位于纽约市皇后区的最西边，就在曼哈顿隔水之遥的距离
长岛市的东边是Sunnyside 桑尼赛德
南边是Greenpoint 绿点区
北边是Astoria 阿斯托里亚
而西边就是Manhattan曼哈顿
长岛市的地点非常方便，居民坐地铁或是开车到曼哈顿都只要5分钟左右，而长岛市的地点也非常通达，有着E、M、7、G、N、 W、R多条地铁线，以及长岛火车站，也因为如此，长岛市的地点得天独厚。 除了进出曼哈顿，长岛市的居民若要去法拉盛Flushing或是布鲁克林Brooklyn 都非常简单，包括7号地铁线与G地铁线，这在纽约市没有其他地段可以相比 。
长岛市过去是工业区，工厂、地铁厂房、仓储与修车厂遍地，但在2001年开始，长岛市被重划为住宅区，而到了2010年以后就成为了纽约市高速成长的小区之一。
因为长岛市有着许多进出曼哈顿的桥、隧道、地铁等，所以在选址其实需要非常注重这点。 例如进出曼哈顿桥的出入口，车流量非常的大，再来是露天地铁线的噪音非常恐怖。 最后还有长岛火车的车厢停放处、政府设施、高速公路以及发电厂等，其实都是影响住房质量与住宅大楼升值非常大的因素。
而未来做新大楼介绍与分析时，我也会根据这些因素去一并评估与讲解。
区块分析
整个长岛市可以分为几个区块
西边的旧城区 Vernon Blvd、Hunters Point 亨特斯角以及沿水一带，中间的法院广场 Court Square，北边的Queensboro Plaza Bridge，东边的 Queens Plaza 而每个地区都各有优缺点。 过去发展最快速的是西边沿水一带的Centre Blvd 以及旧城区的Vernon Blvd与Hunters Point，也是2010年至 2018年房价单价较高的区块。 但随着其他地区的发展，其他地段的优势更加凸显了出来。
首先，当我们评估长岛市的时候，其实要注意的是，整个长岛市虽然很大，但值得考虑的精华区并不大。 例如从中心的Court Square 法院广场走到水边公园其实只要15分钟而已，所以虽然花了很多时间去详细分析，但其实是个讲到比较细的小环境了。
西边的旧城区与水岸
旧城区Vernon Blvd、Hunters Point 亨特斯角以及沿水一带是发展最早社区最成熟的地段，而且因为长岛市就在曼哈顿对面，所以沿水一带的景观最好，但这个地区并不是没有缺点，例如水边冬天风很大，地铁站较远、而有景观的房源选项少且价格较高。 旧城区的餐饮可以说是长岛市最多的，普遍来说，水边的餐饮价位较高，而Vernon Blvd上面的则是中低价位的选择。 住在旧城区的好处主要就是社区发展非常成熟，在餐饮上没有任何烦恼。
优点
- 景观最好
- 社区餐饮
- Gantry Park 水岸公园
缺点
- 地铁站较远
- 水边冬天风大
- 有景观的房源选项不多
- 旧城区房源普遍较老
- 价格较高
中间的法院广场 Court Square
再来则是中间的法院广场 Court Square，这也是过去5年长岛市发展最快速的地段。 因为相较旧城区，法院广场的开发较晚，所以周边的设施都比较新，而且法院广场其实是长岛市的地铁的汇集线，也是EMG地铁线的首站，而且离地铁站更近，所以在来往曼哈顿反而比旧城区方便许多。
由于是新的社区，所以周边餐饮仍然还在改善，但不管怎么说，最近连续的几个利多消息与新的商家开幕可以说让这个地区成为未来LIC最瞩目的地段，而以我个人的看法，因为周边生活环境较好、负面的设施影响小，法院广场是我个人最推荐的地段之一。
虽然说社区仍然有待改善，但其实法院广场 Court Square 的生活圈也是应有尽有，例如Foodcellar 大型超市、Starbucks、Chipotle、热食小店Deli 、干洗店、Partners（Toby’s）Coffee 咖啡以及许多的Foodtrucks、酒吧还有各类中高端餐厅包括 Levante、M. Wells Steakhouse等。
而目前已确认的新商家以及最近刚开业的几个餐饮也包括了明年Trader Joe’s、JACX、WeWork、Shake Shack、以及 Tacombi等。 这些商家的入驻对长岛市法院广场 Court Square的影响会非常的大，尤其是最近几年地产界纷纷观察到的，只要是Trader Joe’s 入驻的地区，当地房价都会在之后5年出现大涨。
优点
- 地铁线方便且近
- 周边环境新且干净
- 非常多的餐饮开始入驻
- 闹中取静
缺点
- 社区与餐饮仍有更多改善空间
- 有景观的房源选择较少
东边的Queens Plaza
LIC东边的Queens Plaza 以及其以东延伸可以说是许多留学生非常熟悉的地段，因为几个著名的出租大楼都在那里，包括Jackson 杰克逊、Eagle Loft 等。 Queens Plaza 地铁站是个有露天地铁线以及地下地铁线的交界，而且也是59街皇后区进曼哈顿桥的出入口之一，所以虽然交通方便，却也是比较吵杂的一个地段。
从Queens Plaza 持续往东走，会发现更多的修车厂以及过去的老厂房等，也是目前LIC仍未开发的地区。 我个人认为，Queens Plaza会是目前LIC自住最东边的选择了，再过去其实就是很多修车厂等，可以考虑投资，但自住的话生活便利性相对低了许多。
相较法院广场 Court Square，Queens Plaza会比较吵杂、餐饮选项也比较少一些，而买卖的选择也较少，因为大部分都是出租大楼为主。
优点
- 交通方便
- 租房选项多
- 价格适中
- 新的出租大楼选择多
缺点
- 吵杂
- 买房选项少
- 餐饮生活圈较少
- 更往东边生活便利性低
北边的Queensboro Plaza Bridge
再来是北边的Queensboro Plaza Bridge，一直都是中低价格的选项，且餐饮也是比较便宜的小店。 他的周边的设施以及配套导致北边会持续成为长岛市价位最平价的地段。 而以我个人来看，其实也是最不适合投资与自住的地区。 （若想了解更多，请私下咨询。 ）
优点
- 价格便宜
- 地铁近
- 周边餐饮多
缺点
- 周边设施导致房价难以提升
- 噪音较大
- 环境较脏乱
结论
许多人会发现，长岛市目前的价格已经追过了曼哈顿几个价格较低的地区，而觉得可能没有太多空间。 但我认为这是错的，首先，长岛市的房价持续攀升并不是没有原因，我们同样比较布鲁克林沿水一带的地区会发现一个趋势，曼哈顿的房价一直都是被最精华的地段与房产带动。 主要原因在于曼哈顿的建筑饱和，老建筑很难改变，而且曼哈顿交通与生活便利性也因地段而有很大的差异，所以曼哈顿蛋白区的升值潜力并没有布鲁克林与皇后区的蛋黄区强势。
举例来说，布鲁克林高地好的地段的环境比曼哈顿下城的金融区、两桥区等要好很多，且有很多房子景观的也完胜曼哈顿的很多房子。
再来，这些地段的房子很多的设计、建筑、与用材也都比曼哈顿很多老房子好很多，导致更多的买家愿意买单，大幅提升了房价。 因为如此，布鲁克林高地的房价单价就比曼哈顿的非常多地区高上了许多。 而长岛市因为整体开发较晚，仍有许多成长空间。
而我们若单以交通便利性来说，长岛市还比布鲁克林高地以及丹波要方便许多，相信长岛市的整体房价未来将可比布鲁克林高地与丹波的价格涨幅，超出曼哈顿更多中低端地区。
这次就不介绍新房源了，之后我会开始介绍长岛市的房产，若有兴趣买卖租房的朋友们可以主动联系我，若有兴趣持续关注的朋友们，麻烦您点击订阅、分享与按赞，这样能把这些信息提供给更多的人，那我们下次再见！
