這兩天終於整理完2020年第四季的房產報告，最近因為太多交房與工作，所以一直延後，之後的話希望可以更定期的推出房產報告，包括2021Q1的房產報告應該可以在4/1/2021左右推出。
以下是我從各大公司與平台數據與報告總結出來的，這次的數據比較簡單明瞭，提供各位參考。
- Q4 成交量回溫
- 曼哈頓Q4較去年同季成交量成長23.1%
- 布魯克林Q4較去年同季成交量成長30.3%
- 皇后區Q4較去年同季成交量成長29.8%
- 供大於求 / 買家市場
- 2020的成交量是2019年的一半
- 曼哈頓Q4新增4200戶房源但只有3000戶成交
- 房價方面仍有空間，整體下滑除了皇后區因為部分近郊區選項誘人，導致房產上漲
- 曼哈頓房價Q4較2019Q4下跌4.6%
- 布魯克林Q4較2019Q4下跌2.3%
- 皇后區Q4較2019Q4上漲1.4%
結論與觀點
- 回首2020年，我們看到曼哈頓的房價下滑最多，而這也反映了過去一年買家的想法與需求的調整。
- Q4的成交量大幅成長歸功於疫苗的新聞、低利率、美聯儲持續印鈔，以及對紐約市房地產的持續看好導致。
- 而放眼全美，其實2020年的房地產相當火熱，相較之下，紐約市反而才剛出現回溫的跡象。
- 對於2021年以及未來，我對紐約房產的看法也持續在做調整，首先，紐約市的財政赤字問題並不能無視，而房地產相關稅務是紐約市的50%以上，這也是為什麼過去5-6年的房地產地稅持續升高。當紐約市持續將財政重擔轉到房產業主，我們會看到房地產的回報以及價格持續受到打擊。
- 對於這個財政收入與問題，我建議以下幾點
- 曼哈頓只買中高端房產（紐約市的現象是價位越高，房產費用越低）
- 不買當季新房（請買3-5年新的房產），因為新房的地稅起點非常高
- 考慮曼哈頓外地鐵第一站，包括布魯克林與長島市】
若有興趣買賣房產，或有任何問題歡迎主動咨詢
