2021年第三季度标志着买方市场向卖方市场的转变。
在我们等待其他公司的更多信息和数据时，我们先看看道格拉斯-阿曼公司与Streeteasy已出炉的数据。
曼哈顿
- 销售价格中位数增长+1.4%。
- -15.2个月的供应量（由于销售数量的巨大增长）。
- 销售数量+228.9%（销售数量增加了两倍
- +9天的上市时间
- -3.3% 谈判能力
- 高价竞标的比例增加
根据Corcoran的报告
2021年第三季度的需求猛增，使曼哈顿成为自2007年以来最好的夏季。
成交量按季度和年度增长，达到14年来的最高水平–4，989宗成交反映了同比210%和环比19%的惊人增长。
仍然很低的利率、紧缩的供应和高度的信心为曼哈顿的复苏提供了动力，使其有望成为曼哈顿房地产有史以来最好的年份之一。
作为当前市场状况的最佳指数，已签署的合同仍然令人难以置信地强劲，连续第四个季度每年都在改善，超过3500个交易。
按照这个速度，曼哈顿有望打破2007年单一日历年签订合同数量的记录。
今年夏天，500万美元以上的销售额创下了新的纪录。 特别是，豪华市场是由在公寓市场上寻求更多空间和更好价值的买家推动的。
更令人印象深刻的是，销售总额超过95亿美元，是曼哈顿有史以来最高的季度总额。
本季度的销售量创下了历史新高，超过了之前在2019年第二季度创造的85.4亿美元的记录，超过了12%。
与签订的合同一样，2021年也可能是销售量创纪录的一年。
由于活动转向大型住宅，平均和中位数销售价格同比增加，但每平方英尺的价格只上升了很少，这表明定价已经稳定，甚至可能出现转机。
从历史上看，定价在销售活动改善后的9至12个月开始上升; 销售活动在2020年9月开始改善。
每平方英尺的中位数价格上涨了4%，达到1319美元，涨幅较小。
仍然有强大的待售库存供应，但交易活动的纯粹速度在过去一年中推动了上市数量的大幅下降。
截至9月中旬，曼哈顿有6850个单位正在挂牌，同比下降28%，是15年来最大幅度的同比下降。
不包括2020年第二季度的上市库存，当时上市库存下降，同时暂停亲自看房，这是自2015年第三季度以来曼哈顿上市库存的首次年度下降。
在活跃房源下降的同时，上市天数也自2015年中期以来首次出现同比下降，这进一步强调了目前曼哈顿市场的实力。
正如2020Q2所预测的那样，销售数量和交易量都有增加，导致了更高的要价中值。 这是我们超过4个季度以来没有看到的。 如下面的DE图所示。
同樣，我們從Streeteasy的圖表中看到了同樣的趨勢，直到8月份；表明房地產市場的反彈；加上已經報導的租金反彈。從我所看到的，反彈是由曼哈頓引領的。我們還沒有觀察到皇后區和布魯克林區的巨大價格上漲，但毫無疑問，隨著曼哈頓迅速轉變為賣方市場，類似的趨勢將隨之而來。
對於那些有興趣買房的人來說，我建議開始搜索，在這期間仍有可能找到一個好的交易，特別是在12月至1月期間。隨著通貨膨脹持續火爆，紐約市房地產繼續反彈，價格繼續上漲，買家將更難獲得房屋。-點擊連結看紐約新房介紹
對於賣家來說，漫長的等待終於接近尾聲，因為我們看到要價中位數快速上升，可議價性降低。準備上市銷售變得至關重要，因為賣家需要在一年中的高峰期使公寓變得非常漂亮。
對於房東和租戶來說，我們可以預期在未來6-12個月內，隨著越來越多的學生和上班族回歸正常生活，租金價格會有所上漲。
