纽约第二季的房价报告陆续出来了，目前我手上有的是DE的、Streeteasy以及几间大公司的，但资料说实在的很混乱，所以整理需要点时间。
说一下目前的情形吧，整体房价与交易量确实在第二季大受打击，不仅是房价出现二位数的下滑，成交量也是折半，这在第一季度报告时其实我就已经预测到了。
以我个人的看法，其实在第二季纽约市仍在封城的情况下没有出手、签约的买家，我会建议目标订在下一波的11月-12月份左右，因为刚开放所以买家会比较踊跃的看房，导致短期内偏向卖家市场。 对于想要买房的客户，我会建议开始准备甚至出价，但是最好边谈判到11月左右，除非有非常好的DEAL出现。
整体来说，大部分的公司的趋势是一样的，但 根据每家公司不同，数据确实有蛮大的区间。
市场报告总结
因为这季度的资料非常混乱，我就自己整理以下几点
- 越是黄金地段、价格越高的这次受到的波及越大，尤其是曼哈顿的租金与房价都大受打击。 各公司的数据分歧 也可以归结于此问题，整体数据的跌幅与单一价格区间的跌幅有着非常大的差异。
- 房价部分
- 曼哈顿500万以上下滑约15-25%，300万左右房价下跌约10% （越高价位跌越多）、100-200万价位我看到约在5-7% 。
- 大部分在第二季度的房价都有下滑，除了市场最下面20%的房价基本不变。
- 开发商释放利多，但原先销售顺利的楼盘不是太多
- 租金目前的影响曼哈顿大约下滑10%、布鲁克林与皇后区沿水一带约下滑7-8%，若在其他地区可以以此类推，超过30%的房客应该会欠缴或是少交房租。
- 租客选择非常的多，房东接下来最少2个月应该找房客会非常困难。
接下来是我的预估：
- 房价仍有下滑空间，而这也主要看价位区间。
- 卖家若在7-9月没有卖出的话，估计要等到明年才有机会了
- 相反，买家若3-6月没有买房，估计等到11-12月的感恩节与圣诞节会比较好，因为最近这段时间，纽约市解封，买家意愿有些许上涨。
- 想要捡便宜的，接下来6个月估计新房、二手房、各价位都有可能，主要还是要看贷款美国政府怎么处理，还有开发商与金融是否会有资金断链问题。
市场报告资本金
曼哈顿房价
- 房价下滑区间有所不同（也根据新房二手房有所改变）
- Streeteasy 报告是 -4% 年变化
- DE 报告是 -6.5% 年变化
- Corcoran 报告是 -7% 年变化
- 库存量下滑20-30%
下面是DE & Corcoran的数据，其他公司的我就发链接不贴重复了
| WX：JerryWangNY | 2020Q2 | 季度变化 % | 2020Q1 | 年度变化 % | 2019Q2 |
| 售价平均值（万） | 188.1 | -0.3% | 188.7 | -10.2% | 209.5 |
| 单价平均值（万） | $1642 | 6.6% | $1540 | -6.8% | $1762 |
| 售价中间值（万） | 100万 | -5.7% | 106 | 详下 | 121.5 |
| 新房 | 266 | -5.2% | 280.5 | 8.7% | 244.6 |
| 二手房 | 93 | -3.6% | 96.5 | -6.5% | 99.5 |
| 销售时间 | 124日 | 7.8% | 115日 | 8.8% | 114日 |
| 库存量 | 6225 | 1.8% | 6113 | -17.6% | 7558 |
| 去化时间 | 13.8月 | 81.6% | 7.6月 | 79.2% | 7.7月 |
corcoran 2020q2 纽约房价
皇后区房价
- 房价区间根据皇后区的地段有不同的资料
- Streeteasy 报告整体 0% 年变化
- DE 报告 -4.3% 年变化（皇后区黄金地段 LIC & Astoria）
- DE 报告 +6.2% 年变化（皇后区其他地段）
布鲁克林房价
- 房价区间非常不同（也根据新房二手房有所改变）
- Streeteasy 报告是 -1.6% 年变化
- DE 报告是 -7.4% 年变化
- Corcoran 报告是 0% 年变化
- 库存量报告从-20%到上涨2.6%的数字都有… 说实在的很混乱。
租房市场
这波疫情导致的经济萎缩我们接下来才会看到影响。
租金方面我看到的是大约曼哈顿10%的跌幅，皇后区与布鲁克林约在6-8%之间，更远一些的有些数据比较少，很难做出有效的报告。
多数房东目前都愿意提供优惠，而这也是我目前建议的方法，因为空房数量有明显上涨、也就是说空房时间会拉长而且租金也已经明显下滑了。
