2021 第二季的報告陸續開始出來了，目前看到的數據全部都是正面的，包括紐約市的房市全面升溫。
資料來源包括Streeteasy 以及其他房產公司數據
下面是我整理的一些重點
- 租金開始回升
- 曼哈頓、布魯克林和皇后區的租金中位數比前一個月有所上升，這是自2020以來的第一次。在曼哈頓，要價租金中位數上升了60美元，達到2860美元。在布魯克林，租金上漲了49美元，達到2449美元。而在皇后區，要價租金上漲了50美元，達到2100美元。
- 春季購房旺季回歸
- 在銷售方面，庫存在去年夏天急劇下降後開始正常化，隨後在秋季飆升至歷史最高點。5月份，StreetEasy上有21,556套房屋待售。這與2019年我們最後一個 “典型的 “春季購房季節的數字相似。
- 在分析的三個區中，簽訂合同的房屋數量仍然非常高，略高於3200套。但與2021年年初以來每月的大幅飆升相比，已經開始趨於平穩。
- 紐約市房產銷售加速
- 紐約市的房屋在5月份的銷售速度為今年最快。5月份，紐約市的房屋在市場上平均停留了56天。這比4月份的68天有所下降，比2021年1月的116天也有大幅下降。進一步證明了紐約市房地產的反彈正在進行中。
- 城市人口外流
- 數據顯示人口外流的問題開始消退，城市的活力和能量正在恢復，而房地產市場也在跟著恢復。
- 對於那些可能擔心價格飆升的租房者和購房者來說，重要的是要看清大局。現在的競爭比過去一年要高得多。但仍有大量的庫存可以利用。
- 紐約市售價與租金仍離過去高點相當遙遠
- 曼哈頓價格仍相處相對低點
- 曼哈頓的要價租金中位數在4月和5月之間上漲了60美元，達到2860美元。但這仍然比2020年3月前的高點3500美元低18%。
- 曼哈頓的租房庫存繼續下降，5月份有25840套租房。在大流行之前，曼哈頓可租房的最高紀錄是27,288套，遠在2017年6月。
- 5月份，StreetEasy曼哈頓價格指數比2019年5月低了8%。5月份，曼哈頓房屋的要價中位數為139.5萬美元。
- 優惠在布魯克林越來越難找
- 2021年1月，布魯克林有優惠的租房份額達到了26%的歷史最高水準。但隨著租金開始反彈，這種情況可能會迅速改變。5月，22%的租房廣告有優惠。
- 5月份，布魯克林有19,118套出租房。這比去年夏天的高點下降了26%，但仍高於大流行之前的任何時候。仍有大量的庫存可供利用。
- 5月份，StreetEasy布魯克林價格指數比2019年5月之前低5.4%。5月，布魯克林房屋的中位數要價為94.9萬美元。
- 皇后區租金折扣創三年來新低
- 在紐約市房地產反彈的另一個跡象中，皇后區5月份只有10.6%的租房被房東或仲介打折。這是自2018年7月以來的最低份額，當時有9.1%的租房被打折。
- 與所分析的其他區相比，皇后區的租房庫存保持高位。5月，皇后區有7174個出租房，但這應該會改變。
- 5月，StreetEasy皇后區價格指數比2019年5月，即大流行之前低1%。5月，皇后區房屋的要價中位數為61.9萬美元。
隨著疫苗人口增加、學校與工作的回歸正常（大部份紐約的公司CEO均開始要求員工回到辦公室工作），我們看到的是一波波之前流失的人口在快速的趕回紐約市，而這波回歸人口最快衝擊的是租房市場。
銷售市場從第一季開始出現了大幅的升溫，相信價格在接下來的幾個月會開始出現調賬。若是有在考慮買房的讀者，我會建議盡量快速出手，而在考慮賣方的屋主們則是開始準備，若在9月份-11月份之間找到買家的話價格應該會是今年的高點。
