NOVA LIC – 長島市高層住宅

基本資料

全新大樓 | 26層 | 86戶 | 2022冬交房

套房價格：61萬起跳
1房價格：76萬起跳
2房價格：115萬起跳

介紹

NOVA 是長島市最新的建案之一，也是最近賣的比較好的一棟。雖然樓層到26層、但戶數其實很少。NOVA在長島市的地點雖然不比Skyline 或是 Corte，但我認爲他的設計用心、整體規劃不錯，且價格實惠，是個值得考慮的選項之一。

需要注意的是朝向與樓層，因爲大樓東邊有露天地鐵綫，所以即便東面將會有個新公園，我認爲西邊還是較好的面向。

地點

長島市英文為 Long Island City，簡稱LIC，長島市的價格低於僅5分鐘距離的曼哈頓中城東約15%，而因為交通方便所以是個適合許多上班族、學生等需要進出曼哈頓的紐約市居民的選擇。自從亞馬遜Amazon總部搬遷的反復後，很多人就轉移了焦點，但長島市整體來說還是個非常有趣以及仍然非常有潛力的地區。

常會有人說，長島市的價格過高，不適合購買，但我並不同意，主要的原因在於皇后區的發展一直都比較慢，而曼哈頓的房產市場開始出現過度的兩極化，導致好的中價位房產消失，加上曼哈頓的持房成本明顯提升不少，地稅與物業費每年大漲導致長島市的房產顯得非常值得考慮。

不過在選擇長島市時各地區非常不同而且在挑選地段時非常注重小環境，因為周邊有著通往曼哈頓的橋出入口、中城隧道、3層高地鐵線、長島火車軌道以及其他設施等需要避開，請點擊長島市地區介紹了解更多。

NOVA 位於長島市的 Queens Plaza 站與 Queensboro Plaza 站旁邊，也就是相對比較晚開發的地段。

這個地點的優點是交通、地鐵方便，但缺點則是周邊餐廳、生活機能仍有些成長空間。另外需要注意的是他的東面有露天地鐵綫，所以建議盡量避開。

團隊介紹

建築師 FOGARTY FINGER ARCHITECTURE

Fogarty Finger 在長島市、綠點、威廉斯堡的建案蠻多的，包括The Dime、527、The Jackson、The Lane、Astoria West等，大部分還是中價位爲主。

建商 SB Development

SB Development 做了幾個附近的建案，他們擅長的是中價位的產品，整體來説並沒有太多的地雷。

室内設計

目前沒有任何室内設計師資料，應該是Fogarty Finger Architecture 統一設計。

大樓規劃與設施

NOVA建在三角形的基地，住宅本身設計爲熨斗形狀。真正受到大樓外形影響的戶型只有C戶型，也是建商作爲最佳2房戶型來宣傳。

每層戶數非常的少，只有3-4戶之間。

大部分的設施都在2-4樓之間整體來説我覺得算是不錯的空間利用。

室外公園
高端健身房
Lounge 休閒會客室
雙層天台 Rooftop Terrace ( East River views of the New York City 曼哈頓水景)
兒童遊戲室
寵物SPA室
脚踏車儲藏室
大樓洗衣房
24小時的前台服務 – 門衛包裹室 + 冷藏櫃 + 處藏間等管理服務

戶型與內裝

A 戶型 1房

A戶型是1房裏面比較好的，因爲大樓的左側樓比較高，而且房子并不是完全方正、且沒有厨房半島，所以我認爲B戶型更有優勢。

B 戶型 1房

我認爲B戶型是1房裏面最好的，戶型方正而且因爲B戶型面朝西面，所以遠離了周邊車流，中高樓層的采光與景觀最佳。

C 戶型 2房

C戶型是2房裏面的首選，因爲他面朝東西北，而且客廳的弧形窗戶開間大，所以采光與景觀都不錯，缺點是動綫較差、東面較吵。

D 戶型 2房

D戶型整體戶型還不錯、是2房裏面的第二選項，因爲朝東，所以較容易受到地鐵的噪音影響。若選擇中高樓層我認爲會是不錯的選擇。

E 戶型套房

E戶型是唯一的套房房型，因爲他面朝東，較吵，是個價格導向的選擇。

内裝與建材

整體來説我覺得建材選擇還不錯，并不會讓我覺得太Cheap，算是近幾年比較對得起它的價格的建案。（最近幾年長島市的建案材料選擇真的不太行，Star、Hero、5 Court Square都有些偷工。）

建材包括

特殊的陶瓷幕墻
Blanco 水槽與五金
義大利Porcelanosa石材鋪設的浴室配有玻璃淋浴器
Carrera Caesarstone水槽以及地暖地板

價格

Studio 價格：92.5 萬起跳（售罄）
1房價格：99.5萬起跳
2房價格：222.5萬起跳
3房價格：397.5萬起跳

更新：因爲小戶型銷售非常快，低價位戶型都賣完了，1房目前最低117.5萬，2房目前剩下未釋出的5B 252.5萬。

6/28/22 房源

New Sales (30)

Unit	Price	Beds	Baths	ft²
#20C – 41-05 29th Street	$1,350,000 IN CONTRACT	5 rooms, 2 beds	2 baths	954 ft²
#19C – 41-05 29th Street	$1,340,000 IN CONTRACT	5 rooms, 2 beds	2 baths	954 ft²
#15C – 41-05 29th Street	$1,300,000 IN CONTRACT	5 rooms, 2 beds	2 baths	954 ft²
#5C – 41-05 29th Street	$1,210,000	5 rooms, 2 beds	2 baths	954 ft²
#8D – 41-05 29th Street	$1,150,000	5 rooms, 2 beds	2 baths	868 ft²
#22B – 41-05 29th Street	$1,003,275	3 rooms, 1 bed	1 bath	597 ft²
#19B – 41-05 29th Street	$924,000 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	597 ft²
#18B – 41-05 29th Street	$913,500 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	597 ft²
#20A – 41-05 29th Street	$913,500 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	631 ft²
#17B – 41-05 29th Street	$903,000 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	597 ft²
#19A – 41-05 29th Street	$897,750 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	631 ft²
#16A – 41-05 29th Street	$882,000 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	631 ft²
#16B – 41-05 29th Street	$850,000 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	597 ft²
#7A – 41-05 29th Street	$840,000 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	631 ft²
#15B – 41-05 29th Street	$840,000 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	597 ft²
#14B – 41-05 29th Street	$830,000 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	597 ft²
#12A – 41-05 29th Street	$825,000 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	631 ft²
#12B – 41-05 29th Street	$820,000 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	597 ft²
#10A – 41-05 29th Street	$815,000 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	631 ft²
#11B – 41-05 29th Street	$810,000 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	597 ft²
#10B – 41-05 29th Street	$800,000 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	597 ft²
#6A – 41-05 29th Street	$798,000 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	631 ft²
#9B – 41-05 29th Street	$790,000 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	597 ft²
#8B – 41-05 29th Street	$785,000 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	597 ft²
#5A – 41-05 29th Street	$780,000 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	631 ft²
#7B – 41-05 29th Street	$780,000 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	597 ft²
#6B – 41-05 29th Street	$765,000 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	597 ft²
#5B – 41-05 29th Street	$760,000 IN CONTRACT	3 rooms, 1 bed	1 bath	597 ft²
#7D – 41-05 29th Street	$651,000 IN CONTRACT	1 room, studio	1 bath	436 ft²
#5E – 41-05 29th Street	$645,000	2 rooms, studio	1 bath	445 ft²

景觀

中高樓層西面景觀還不錯、北邊、東邊也都還可以，最嚴重的是被SVEN大樓遮擋的南面。

考慮到地鐵等其他因素，NOVA最有優勢的景觀應該是西面的曼哈頓景、再來是北面的皇后區景、東面最後才是南面。

優點

價格合理
每月費用低
地鐵方便
新公園臨近
建材實在

缺點

東面地鐵較吵
周邊生活機能仍有改善空間

結論

整體來説我覺得NOVA LIC算是個不錯的選擇，價格適中、交通方便、地點仍有許多改善的空間。若想買新房的買家確實是可以考慮。

不過新房的費用相較二手房會高一些，而對VALUE比較敏感的買家，我認爲在考慮NOVA的同時，應該也要去考慮一些二手的選項，例如Corte 的價格很有可比性，而地點卻有著明顯的優勢。

Jerry Wang 王傳詠

Hi! 我是 Jerry Wang 王傳詠，我來自台灣，在紐約已居住20年并有12年的房地產經驗且有破億美元的成交額，若您有任何問題歡迎主動透過以下方式主動聯係我！
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NOVA LIC – 長島市高層住宅

基本資料

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地點

團隊介紹

建築師 FOGARTY FINGER ARCHITECTURE

建商 SB Development

室内設計

大樓規劃與設施

戶型與內裝

内裝與建材

價格

6/28/22 房源

New Sales (30)

景觀

優點

缺點

結論

Jerry Wang 王傳詠

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