紐約房價報告 2023年Q1 – 交易量大跌37.5% 房市崩盤?

最近幾個月對賣家以及賣家中介來説相當艱難,我整理了一些比較重要的摘要給各位分享。

簡單來說,這可能是許多買家一直等待的買家市場,對賣家來説則是較爲辛苦的階段。

我們看到的是所有數據都下滑,下面是Miller & DE 的報告

  • 交易量年度變化 -37.5% 季度變化 -11.9%
  • 新房房價中位數 -30.9%
  • 二手房房價中位數 -0.5%
  • 房源稍微穩定 年度變化 +1.3% 季度變化7.3%

這篇則是Corcoran的分析,我翻譯成中文給各位閲讀

「在許多情況下,這是買家一直在等待的時刻;賣家終於變得現實,曼哈頓的價格是多年來最低的。隨著買家傾向於價值,售價低於100萬美元的交易佔了50%。如果您打算出售,市場對新庫存也有需求。待售公寓數量接近五年來的最低點,潛在的購房者發現新上市物件數量不到一年前的一半。」

– Pamela Liebman, Corcoran 總裁兼首席執行官

「2023年第一季度強化了曼哈頓市場面臨的新挑戰。各種經濟因素引起了買家的顧慮,特別是利率上升、股市波動和最近的銀行崩潰。反過來,許多賣家降低價格並增加談判的彈性,以應對需求減少和市場營銷時間延長的情況。整個市場的成交量同比下降了38%,回到了2018年至2020年歷史上較慢的首季度步伐,但我們在二月中旬開始看到了明顯的活動增長。去年同期,銷售量創下了十四年來首季度的最高紀錄,這使得同比下降看起來更為明顯。2023年第一季度共有2500筆銷售,雖然簽訂合同的總數量也明顯低於去年(下降34%),但曼哈頓市場在該季度取得了一些動力。簽訂合同的同比下降從一月份的37%收緊到三月份的20%,並在二月中旬開始出現明顯的活動增長。毫不奇怪,較慢的銷售和不確定的市場前景導致庫存同比增加3%,達到6120套活躍上市物件。值得注意的是,庫存同比增加是相對於五年來的最低點,且庫存仍然低於歷史首季度的平均水平13%。此外,庫存增加僅歸因於價格超過100萬美元的物件,增

長了12%。售價低於100萬美元的物件的數量同比下降了13%。這種低價段庫存的限制可能也是導致銷售減少的因素之一。平均價格和中位價格連續兩個季度下降,低於100萬美元的銷售佔曼哈頓成交量的50%,為三年來的最高市場份額。市場對低端物件的需求下降速度相對較慢,尤其是轉售的合作公寓。隨著買家追求更大的空間並利用低抵押貸款利率的機會,較小且價格較低的住宅需求已在後疫情恢復期間大幅下降。這導致了中位價格達到市場暫停以來的最低點,平均價格則處於兩年來的最低點。相反,每平方英尺平均價格為1890美元,得益於在超級黃金地段的銷售,達到了四年來的第二高水平。」

Serhant

曼哈頓的銷售量為1,996筆,較去年同期下降了42.6%。考慮到在2022年第四季度簽訂的合同數量顯著減少,這種下降是預料之中的。對於公寓,最多成交的是1居室單位,占交易的38.1%,其次是2居室單位,占28.6%。公寓價格高於去年,各種房型都有顯著增加。工作室和3居室公寓的每平方英尺價格同比分別增加了6.8%和13.1%。對於合作公寓,1居室單位和2居室單位的交易次數最多。本季度,合作公寓的價格普遍下降,其中3居室單位的平均下降幅度最大,為16.2%。

Jerry Wang 王傳詠

Jerry Wang 王傳詠

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