今天出的報道，對紐約豪宅有興趣的朋友們值得一讀，我翻譯給各位，若有興趣讀原文，連接放在最下面。
曼哈頓的豪宅戰利品正在積灰塵，因為億萬富翁不夠多，而且沒有人願意住在哈德遜廣場
如果您想欣賞中央公園的景色，並想在至少 6,000 平方英尺的空曠空間內欣賞它們，那麼現在您有很多選擇：
中央公園大廈 17,545 平方英尺的頂層公寓 — “千載難逢的住宅”——售價比原售價2.5 億美元低22%。
現代藝術博物館大廈 (MoMA Tower) 的一棟 8,000 平方英尺的複式公寓是由 Jean Nouvel 設計的不對稱水晶摩天大樓，在過去五年中一直未找到 6,318 萬美元的買家。
在 111 West 57th，5460 萬美元將為您購買一套「壯觀、獨一無二」的複式公寓，擁有「令人驚嘆的、一覽無餘的 360 度景觀」。
雖然過去幾年低利率推動的購買熱潮去化了紐約市的大部分住宅庫存，但幾乎沒有觸及曼哈頓新建的高檔公寓。
根據評估公司 Miller Samuel 的分析，在億萬富翁街，23% 的全新單位仍未售出。 這還不包括想要出售之前購買的公寓的二手屋主，這可能會使出售的高檔公寓庫存佔總百分比接近 50%。
Miller Samuel 的 Jonathan Miller 表示：“許多人認為的超豪華市場需求比實際情況更大。 ”事實是，尋找房地產來存放 3000 或 4000 萬美元的億萬富翁並不像開發商想像的那麼多。
起初超高樓銷售進行的很順利：最初的幾座超豪華摩天大樓，中央公園西 15 號、One57（至少一開始）和 432 PARK（在漏水、機械噪音和電梯陷阱的訴訟案前）似乎是在超級富豪們害怕錯過機會、吹牛的權利，以及轉賣的價差回報的承諾的情況下順利銷售。
但隨後越來越多的同類型房源上市。
一開始，我們會説【哦！18英尺的天花板】，而現在則是『哦，你也有18 英尺高的天花板。 』
突然之間，Extell Tower 的頂層豪宅不再像著名對沖基金投資者比爾 · 阿克曼 (Bill Ackman) 所說的那樣，是【豪宅界的蒙娜麗莎”，而更像是中檔卡拉瓦喬(Caravaggio)】。 尤其是阿克曼購買的 One57，其轉售記錄非常糟糕：那裡的一套頂層公寓的成交價比買家幾年前支付的價格低了 30%。
大部分的時間，這些豪宅都只是在積灰塵。
米勒·塞繆爾 (Miller Samuel) 表示，西 57 街 111 號（也稱為施坦威大廈）於 2019 年開始銷售，但 60 套公寓中只有不到一半已售出。 根據彭博社報道，今年夏天，該項目的貸款人之一阿波羅商業房地產金融公司以銷售低迷為由註銷了與該項目相關的 8,200 萬美元債務。 這位執行長在財報電話會議上對投資者表示：“雖然人流量和買家興趣略有回升…… 單位銷售速度仍低於預期。 ”
這意味著億萬富翁街的折扣將持續。
今年秋天，加里·巴尼特 (Gary Barnett) 將中央公園大廈17,500 英尺頂層公寓的價格由2.5億降至1.95 億美元。 除此之外，根據 Miller Samuel 的分析，這座於 2020 年開始銷售的塔樓已售出 59%，其中單位售價約有25% 的折扣。
根據The Real Deal報導，該建築的預期總售價為 40 億美元，目前卻接近 30 億美元。 但巴尼特認為，定價與宣傳都是成功銷售的手法。
「這些單位的原始定價是對外宣傳的頭條價格」他在下調頂層公寓價格後在給The Real Deal 的聲明中寫道。 “我們最近出售了大樓頂部的大量庫存，現在想認真出售這兩棟樣品房。 ”
事實證明，很多“頭條價格”與實際成交價格有落差。
根據StreetEasy對銷售數據的分析，今年 MoMA 大樓的平均折扣約為 20% 。 該建築目前已售出 61%。 米勒‧塞繆爾 (Miller Samuel) 表示，街邊福斯特建築事務所 (Foster + Partners) 設計的豪華公寓 Selene 的價格較為適中，目前已售出約 59%。 照這個速度，這個稀缺市場中的建築平均需要十年左右才能售罄。
另一個問題是許多新建的豪華區缺乏吸引力。 從表面上看，史蒂芬羅斯 (Stephen Ross) 對西區魅力的幻想已經破滅：據《華爾街日報》今年夏天報道，哈德遜廣場 35 號的公寓在四年內僅售出了 50% ，其中一些較大單位的交易折扣超過40%。 對於活躍的房源，折扣甚至更大——高達半價。
（值得注意的是，——中央公園南 220 號是億萬富翁戰利品市場中的例外，且似乎已經搶走了這類東西的大部分買家，而他們追求的實際上是中央公園。 ）
一位經紀人告訴我，買家現在購買任何東西都沒有什麼急迫感，即使是本應理想的房地產，例如上東區的聯排別墅，也沒有迫切性。
想當然，他們不會爭先恐後地搶購哈德遜廣場的頂層公寓。
「哈德遜廣場本來應該是世界的時尚、媒體和零售中心。這裡將成為Google和LV集團的總部所在地。但實際上離這個願景還很遠，」他說。「我們能不再把所有這些東西稱為戰利品嗎？它在一個不受歡迎的偏僻地方。”
https://www.curbed.com/2023/11/luxury-central-park-billionaires-row-hudson-yards-weak-sales.html
