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紐約賣房費用計算
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在紐約賣房時，費用會因各種因素而有所差異，不過以下是所有較大的紐約賣房費用，若有賣房需求，歡迎主動聯絡我們！
紐約賣房費用
簡略來説，紐約州賣房的費用大約會在5-6%左右，而紐約市的賣房費用則會在8.5%左右。
以下是比較簡略的賣房費用明細
- 紐約經紀人傭金 仲介費 （紐約市通常為5-6% 長島等地區則是3-4%）
- 紐約州轉讓稅 0.4% （成交價計算）
- 紐約市轉讓稅 1.425% （成交價計算）
- 賣家律師費 $2500
- 搬出押金 約 $1000 （大樓）
- 搬出費用 約$1000 （大樓）
- 銀行貸款清償費 $500
- 住宅契約轉讓費 $250
- ACRIS備案費 $50
費用説明
整體來説，紐約的賣房費用非常簡單，主要的費用來源來自於仲介費，其他較大的費用包括轉讓稅以及個別一些費用，而紐約市的費用則會多大約2-4%之間，主要在於較高的仲介費以及紐約市的轉讓稅（1.425%）。
其他紐約賣房稅費説明
資本利得稅
資本利得稅 (Capital Gains Tax) 根據不同的持有時間以及類型會有不同的稅率。在紐約州的房產資本利得稅按照正常收入計算，也就是說稅率會在20%-40%不等。
主要住宅自住房免稅額度
首先我們要知道美國對自住房的買賣有減稅優惠，按照紐約州的規定，自住房的規定為主要居住房且只要五年内居住超過2年時間的房產即可符合。只要滿足擁有權和使用權測試，並且在截至出售日期的兩年內沒有利用此自住房減稅優惠，你就可以排除未來出售主要住宅自住房的收益。
此外，如果你未來出售房屋是由於就業、健康或不可預見的情況發生變化，即使你未能滿足所有權和使用權測試、或者你在截至出售之日的兩年內使用了排除法，你也可能有資格獲得減少的排除法。
你可以申請減稅優惠的次數沒有限制。
單身資本利得稅優惠為25萬
夫妻資本利得稅優惠為50萬
長期資本利得稅 coming soon
短期資本利得稅 coming soon
外國人投資房地產稅法 FIRPTA
請直接閲讀外國人投資紐約房產稅費
