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紐約市買房費用計算機
費用明細與總結
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紐約買房費用明細
在紐約買房時，買新房與二手房的費用會有所差異，而 根據房產以及房市，實際的費用也會有所不同。以下是所有紐約買房的費用以及稅費。
- 若全現，買房費用大約是總金額的1%。
- 若貸款，貸款費用大約是貸款金額的2%。
- 若交易金額超過100萬（基本上大部分都超過了）則需要額外再加豪宅稅的費用（下列）。
- 若新房，視市場情況斟酌，需要額外加總金額的1.9%，也就是 2.5% – 4.4% 之間。
作為買家，下列的是您需要支付的費用明細
- 產權保險 0.4% （產權調查與保險費用，按總價計算）
- 豪宅稅 （按總價階段性計算）
- 100萬 – 199萬：1.00%
- 200萬 – 299萬：1.25%
- 300萬 – 499萬：1.50%
- 500萬 – 999萬：2.25%
- 1000萬 – 1499萬：3.25%
- 1500萬 – 1999萬：3.50%
- 2000萬 – 2499萬：3.75%
- 2500萬 以上：3.90%
- 貸款稅 1.9%（按總貸款額計算）
- 律師費 $1500 – $2500
- 申請費 $500 – $2000 （支付給物業管理公司）
- 貸款申請費等 $1000
新房的額外費用（視情況新房費用是有談價空間的）
- 轉讓稅 1.825% （按總價計算）
- 賣家律師費 $2000 – $3000 （建商/開發商律師費在紐約通常由買家支付）
- 大樓運作儲備金 （通常爲2-4個月的物業管理費）
- 駐大樓管理員公寓（因大樓而異）
紐約買房費用與稅務說明
產權保險
對於亞洲買家來說是個比較陌生的費用，由於一些莫名其妙的法律與漏洞，產權保險成為相當重要的買房環節之一。
在美國有許多法律可以導致私人財產的轉移，例如在紐約，當一個人非法都留在他人的土地或房產超過10年而地主沒有驅逐，非法都留著有權利取得該地塊/房產的產權。其他疑慮包括詐騙、產權糾紛、以及產權登記不齊全等問題，使產權保險成為買房的基本費用。
按照紐約市的規定，買新房時買家需要支付轉讓稅與賣家律師費，而在二手房時賣家則需要支付轉讓稅。但這個規定也是視市場而定，在市場低迷時，買家在購買新房時可以試著談價，讓開發商承擔此費用。
豪宅稅
只要是超過100萬美金的房產都需要支付總成交價1%的費用，自2019年，紐約市豪宅稅調漲為階梯制，提高了高端房產的買房費用。而其他地區例如長島則是100萬以上仍是1%。
申請費
在買大樓公寓時，買家需要向物業管理與居委會提交買房申請。大樓申請費用因大樓而異，但通常費用不會過於離譜。其他申請費用包括貸款的申請費用與貸款稅等。
貸款稅
紐約市的貸款稅為1.9% 而長島的Nassau County則是1.05%，此稅率為按照貸款金額計算，非成交總價。
外國人買房相關資訊
雖然海外買家并不會有額外的買房費用與，但確實會有許多需要考慮的事項，包括遺產稅、外國人投資房地產稅法等問題，若想了解更多，請點擊連結 外國人投資紐約房產稅費
