外國人 & H1B 身份是否能在美國貸款買房?

H1B是可以貸款的,而且是美國當地的銀行,但需要注意的是,並非所有大銀行都能放貸。

這對于很多在科技業與金融業的H1B買家們來說是個非常值得考慮的方法,因為金融與科技業的買家待遇其實都很不錯,有銀行願意放貸其實置産是個很不錯的決定(當然也要看大環境的情況等)。

那麽這是Jerry 我自己多年來的經驗而且是有許多的成交以後整理的資訊。

美國幾家大銀行分為

Chase 大通銀行

Bank Of America 美國銀行

Wells Fargo 富國銀行

Citibank 花旗銀行

HSBC 滙豐銀行

Citizens Bank 公民銀行

H1B 貸款

但真正能夠的放貸給H1B的只有 Citibank 花旗銀行 與 HSBC滙豐銀行,其他銀行有些會直接拒絕,有些則會先給貸款預批信 preapproval letter,等到 underwriting 的時候則面臨無法放貸的窘境。但那時合約通常已經簽了,所以會讓買家焦頭爛額。

外國人貸款

針對外國人貸款,HSBC 滙豐銀行是比較成功的,也是過去10-15年一直有在服務的業務範圍。當然在紐約也有其他貸款給外國人的銀行,但都是比較小的金融機構或是金融公司,例如Guardhill、East West 等。相較之下,我個人認爲還是透過像是HSBC的銀行會比較規範些。

而從過去幾次的經驗來看,我認為Citibank 花旗銀行對H1B身份的買家來說比HSBC 彙豐銀行還要簡單容易許多,條件也較為優惠。

另外需要注意的是,若您找到新工作,需要有第一張薪資單才能開始申請貸款,所以拿到工作的Offer Letter時,可以開始找經紀人看房,但不需急著出價。

而在貸款前2-3個月盡可能不要換工作會比較好,自從2008年的次貸危機以後,美國銀行放貸的體制有很大的改變,美國的貸款主要不是看資產,而是看現金流,也就是收入債務比。

另外需要注意的一點是,H1B身份的人在稅務上是 Resident Alien,也就是在美居住外國人,而稅法則是按照所有當地公民與綠卡的稅法執行。

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Jerry Wang 王傳詠

Jerry Wang 王傳詠

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