紐約曼哈頓房價報告 2021 Q2 – 房市反彈升溫

2021 第二季的報告陸續開始出來了,目前看到的數據全部都是正面的,包括紐約市的房市全面升溫。

資料來源包括Streeteasy 以及其他房產公司數據

下面是我整理的一些重點

  • 租金開始回升
    • 曼哈頓、布魯克林和皇后區的租金中位數比前一個月有所上升,這是自2020以來的第一次。在曼哈頓,要價租金中位數上升了60美元,達到2860美元。在布魯克林,租金上漲了49美元,達到2449美元。而在皇后區,要價租金上漲了50美元,達到2100美元。
  • 春季購房旺季回歸
    • 在銷售方面,庫存在去年夏天急劇下降後開始正常化,隨後在秋季飆升至歷史最高點。5月份,StreetEasy上有21,556套房屋待售。這與2019年我們最後一個 “典型的 “春季購房季節的數字相似。
    • 在分析的三個區中,簽訂合同的房屋數量仍然非常高,略高於3200套。但與2021年年初以來每月的大幅飆升相比,已經開始趨於平穩
  • 紐約市房產銷售加速
    • 紐約市的房屋在5月份的銷售速度為今年最快。5月份,紐約市的房屋在市場上平均停留了56天。這比4月份的68天有所下降,比2021年1月的116天也有大幅下降。進一步證明了紐約市房地產的反彈正在進行中。
  • 城市人口外流
    • 數據顯示人口外流的問題開始消退,城市的活力和能量正在恢復,而房地產市場也在跟著恢復。
  • 對於那些可能擔心價格飆升的租房者和購房者來說,重要的是要看清大局。現在的競爭比過去一年要高得多。但仍有大量的庫存可以利用
  • 紐約市售價與租金仍離過去高點相當遙遠
  • 曼哈頓價格仍相處相對低點
    • 曼哈頓的要價租金中位數在4月和5月之間上漲了60美元,達到2860美元。但這仍然比2020年3月前的高點3500美元低18%。
    • 曼哈頓的租房庫存繼續下降,5月份有25840套租房。在大流行之前,曼哈頓可租房的最高紀錄是27,288套,遠在2017年6月。
    • 5月份,StreetEasy曼哈頓價格指數比2019年5月低了8%。5月份,曼哈頓房屋的要價中位數為139.5萬美元。
  • 優惠在布魯克林越來越難找
    • 2021年1月,布魯克林有優惠的租房份額達到了26%的歷史最高水準。但隨著租金開始反彈,這種情況可能會迅速改變。5月,22%的租房廣告有優惠。
    • 5月份,布魯克林有19,118套出租房。這比去年夏天的高點下降了26%,但仍高於大流行之前的任何時候。仍有大量的庫存可供利用。
    • 5月份,StreetEasy布魯克林價格指數比2019年5月之前低5.4%。5月,布魯克林房屋的中位數要價為94.9萬美元。
  • 皇后區租金折扣創三年來新低
    • 在紐約市房地產反彈的另一個跡象中,皇后區5月份只有10.6%的租房被房東或仲介打折。這是自2018年7月以來的最低份額,當時有9.1%的租房被打折。
    • 與所分析的其他區相比,皇后區的租房庫存保持高位。5月,皇后區有7174個出租房,但這應該會改變。
    • 5月,StreetEasy皇后區價格指數比2019年5月,即大流行之前低1%。5月,皇后區房屋的要價中位數為61.9萬美元。

隨著疫苗人口增加、學校與工作的回歸正常(大部份紐約的公司CEO均開始要求員工回到辦公室工作),我們看到的是一波波之前流失的人口在快速的趕回紐約市,而這波回歸人口最快衝擊的是租房市場。

銷售市場從第一季開始出現了大幅的升溫,相信價格在接下來的幾個月會開始出現調賬。若是有在考慮買房的讀者,我會建議盡量快速出手,而在考慮賣方的屋主們則是開始準備,若在9月份-11月份之間找到買家的話價格應該會是今年的高點。

Jerry Wang 王傳詠

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