紐約曼哈頓房價報告 2021 Q1

2020年第一季的房價報告終於出爐,這次的重點會放在2月以後,因為普遍來說2-3月的數據是接下來一年紐約房價的指標。而開春的房地產走向很大程度觀察2-3月可以推測。

若有興趣讀取上季報告歡迎點擊 紐約曼哈頓房價報告 2020 Q4

根據Streeteasy的報告,2021年2月份的成交案件打破了記錄,而跟2020年2月相比,我們看到了整個市場是多倒向了買家市場。

曼哈頓在2月有 1304件房產進入銷售合約,而這是8年來最高,較2020年2月相比上漲了70.7%。

相反的,曼哈頓的房價較2020年2月相比下跌了5%。

雖然曼哈頓的房產價格仍有下滑趨勢,但折價的趨勢已經放緩了不少,賣家的折價幅度與數量都開始減少。

我們看到了賣家與買家對於房市認知明朗化,在起初售價就有下調而在議價上也比較直接的接受買家的出價而非在市場上持續調降。

布魯克林2月份有約773件成交,也是非常接近去年同期紀錄新高的774,而在房價方面下跌了5.5%。

皇后區的價格不變,而成交量上漲了31.4%。

我認為,這個成交量的爆增有幾個原因,一方面對紐約市房地產有興趣的買家都算準了時機入場,另一方面許多買家希望仍在低利率的時候出手。

雖然成交數大幅上升,整個市場的房源量仍在高點。q2020年10月是紐約市房源量的最高點,而目前市場上的房源供給量仍遠超去化與需求,換句話說,整個市場在短暫的未來,仍會是個買家市場。

最後,我也看到了一個非常有趣的現象,那就是皇后區與布魯克林最精華的地段有著最大的成交量成長(約有50%-100%的成長)。這意味著買家在地點、價位、未來發展上做了個平衡的選擇。這些也是我最近1-2年一直推薦的地段,包括長島市、Astoria、Downtown Brooklyn、Williamsburg等地區。

最後的最後,我也附上Streeteasy 買賣與出租的趨勢圖可以看到租房市場與銷售市場有著非常接近的走勢,但以我的經驗來看,當房市反彈時,租房市場的反彈速度會比銷售快非常多。

銷售
出租

若有興趣置產的買家,我會建議在未來幾個月內出手,因為隨著房源去化,買家市場的優勢也會逐漸減少。

相反的,若是考慮賣房的賣家的話,我會建議瞄準在5-8月上市,有機會在11月前可以趁著市場逐漸升溫售出。

報告原文

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Jerry Wang 王傳詠

Jerry Wang 王傳詠

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