全新建築｜6樓層｜46戶｜2024年完工
Jerry Wang 的中肯評價
大樓 – 中小型開發項目、中規中矩的戶型、經濟、實用。
交通 – 地點位於長島市待開發地段的Queensboro北邊、長期來看應該還是可以的，北邊的Astoria熱鬧，西邊則有紐約市最大的社會住宅，但仍有些距離，東邊的話則是持續發展中。交通便利，周邊餐廳仍有待加强，但Queensboro 南邊發展很快、且大樓稍微遠離車流/地鐵噪音的地區。
價值 – 長島市新建案長期來看應該保值/穩定升值沒問題，但當地段由於海外人士較多、大家喜歡買新房居多、且新樓價格最近10年都推新高、所以二手房的房價成長稍微緩慢。
其他 – 我個人仍喜歡長島市水前、以及法院廣場較多些，但Queensboro北邊長期來看是可以的，未來發展潛力OK，尤其是盡量遠離地鐵、橋噪音的地段以及社會住宅的地區。
適合 – 喜歡全新大樓、交通便利、每月費用合理的人。
基本資訊
Noble LIC 位於長島市，是一棟 六層樓高的精品住宅，共 46 個單位，融合現代建築設計與高端都市生活。建築外觀以手工鋪設的亮白色 Norman 磚搭配黑色歐式窗戶，並擁有獨特的陽台設計，展現簡約時尚的美學。
2024年全新建築
6樓層
46戶
單間到2臥室不等
單間價格：680,000美元起
1臥室價格：820,000美元起
2臥室價格：1,195,000美元起
設施
健身中心
休息室
屋頂露台
寵物SPA
自行車存放處
室內停車位
位置
Noble LIC坐落於長島市、Astoria和 Dutch Kills 三區交匯處，擁有無可比擬的地理優勢。這裡結合了長島市的現代都市氛圍、Astoria的文化魅力與Dutch Kills的寧靜社區環境，為住戶提供便利又多元的生活體驗。
便捷的交通網絡
Noble LIC 鄰近 7、N/W、E/M/R 和 F 線地鐵，步行數分鐘即可抵達車站，搭乘地鐵前往 曼哈頓中城僅需 15 分鐘，無論是上班、社交或娛樂，都能快速抵達紐約各大重要區域。此外，該區還有多條巴士路線及 Citi Bike 腳踏車共享站點，進一步提升通勤便利性。
周邊環境與生活機能
Noble LIC 所在區域正迅速發展，不僅擁有豐富的餐飲與購物選擇，還鄰近多個休閒與文化設施
綠意空間
住戶可前往Sven Park或臨近的Gantry Plaza State Park享受寧靜的戶外空間，俯瞰曼哈頓天際線
藝術與文化
附近的Kaufman Astoria Studios及Museum of the Moving Image提供豐富的文化娛樂選擇。
美食與夜生活
Astoria以世界級的餐廳聞名，從希臘海鮮料理到現代美式餐廳一應俱全，滿足各種味蕾需求。
戶型與內裝
Noble LIC 從單間到兩房的戶型選擇，結合了現代設計與便利設施，為住戶提供高品質的都市生活體驗。
單間
面積：約 408 平方英尺
衛浴：1間
特色：
適合單身人士或尋求高效空間的住戶，開放式設計最大化空間感
落地窗設計，提供充足自然光，營造明亮通透的居住氛圍
現代化廚房配備高級石材檯面與不鏽鋼家電，兼具時尚與實用性
設計感衛浴採用高品質瓷磚與玻璃淋浴間，提升居住舒適度
一房戶型
面積：約 505 – 675 平方英尺
衛浴：1 間
特色：
適合情侶或小型住戶，寬敞客廳與獨立臥室兼顧隱私與開放感
部分單位提供步入式衣櫥，提升收納機能
現代化開放式廚房，搭配頂級電器與優質石材檯面，適合日常烹飪與社交
衛浴空間奢華設計，採用大理石元素與高端設備，帶來飯店級享受
兩房戶型
面積：約 772 – 855 平方英尺
衛浴：2 間
特色：
為小型家庭或共享居住設計，提供兩間寬敞臥室與雙衛浴，確保私密與便利性
主臥配備步入式衣櫥，提升儲物空間
開放式客餐廳區域，適合家庭聚會或好友小酌，享受更大的居住彈性
部分單位擁有私人戶外空間，可欣賞都市景觀，提升居住品質。
是否適合投資
Noble LIC具有穩定租賃市場、未來升值潛力與相對親民的投資門檻，對於希望進入紐約房市的投資者來說，是一個值得考慮的長線投資標的。其地理位置優越、交通便利，加上房價相較曼哈頓仍具競爭力，為投資者提供了升值潛力與租金回報的雙重優勢。
地理優勢與發展潛力
・鄰近曼哈頓
Noble LIC 距離曼哈頓僅一站地鐵，透過7、N/W、E/M/R 和 F線地鐵，約 15 分鐘內可抵達中城商業區，對通勤族極具吸引力。
・商業與就業增長
近年來，包括 Amazon、Citigroup、Uber 和 JetBlue 等企業已進駐長島市，帶動區域
經濟與住房需求。LIC 亦是紐約辦公與科技產業發展最快的區域之一，未來仍有強勁的工作機會成長動能。
・生活機能完善
周邊擁有Sven Park、Kaufman Astoria Studios、電影影像博物館，以及豐富的餐廳、咖啡廳與娛樂選擇，適合年輕專業人士與高收入租客。
租賃市場潛力
・高需求租屋市場
LIC 居住成本低於曼哈頓，但仍可享受接近的生活便利性，因此對於在曼哈頓工作的專業人士、科技從業者與年輕家庭 具有極大吸引力。
・穩定租金回報
根據市場數據，LIC 的一房公寓月租約 $3,500 – $4,500，兩房租金可達 $5,500 以上，投資報酬率相較其他紐約高端地區更具競爭力。
升值潛力
・長島市房價上升趨勢
根據市場研究，長島市的房價在過去 10 年內上漲超過 35%，隨著開發項目持續推動，未來仍有升值空間。
・新建案供需平衡
儘管 LIC 近年來有許多住宅開發案，但該區仍屬發展中黃金地段，相較於曼哈頓或布魯克林某些飽和區域，仍有更多增值空間。
結論
「無論是自住還是投資，Noble LIC兼具便利性、現代感與長期增值潛力，是適合長期持有、追求穩定租金收益與資本成長的優質標的。」
Noble LIC在地理位置、房型設計、生活機能與投資潛力方面展現出極大的優勢。且長島市近年來成為紐約發展最快的住宅與商業區之一，未來增值潛力可期。
室內設計注重空間利用與高端質感，落地窗、開放式格局與現代化設備提升了居住舒適度。相較於長島市其他大型高端住宅，Noble LIC 以中型精品建案的特色，提供更具個性化的居住體驗，且競爭壓力較低。
從投資角度來看，長島市房價近十年穩步上升，租賃需求穩定，租金回報具吸引力，尤其對於希望進入紐約房市但不願承擔曼哈頓高昂成本的投資者來說，Noble LIC 提供了相對親民的入場門檻。然而，需留意短期市場供給增加與房貸利率影響，並透過挑選景觀佳、戶外空間較好的單位來提升競爭力與投資價值。
Listing Credit：The Patrick Smith Team at The Corcoran Group
