全新建築｜9樓層｜51戶｜2024年完工
Jerry Wang 的中肯評價
大樓 – 中小型開發項目、個別幾個戶型我覺得太小且戶型不方正、長期投資升值空間有些受阻。
交通 – 地點位於長島市待緊挨著Queensboro的南邊、長期來看應該還是可以的，北邊的Astoria熱鬧，西邊則有紐約市最大的社會住宅，但仍有些距離，東邊的話則是持續發展中。交通便利，周邊餐廳仍有待加强，但Queensboro 南邊發展很快、且大樓稍微遠離車流/地鐵噪音的地區。
價值 – 長島市新建案長期來看應該保值/穩定升值沒問題，但戶型在Athena是個關鍵，且當地段由於海外人士較多、大家喜歡買新房居多、且新樓價格最近10年都推新高、所以二手房的房價成長稍微緩慢。
其他 – 我個人仍喜歡長島市水前、以及法院廣場較多些，但Queensboron南邊長期來看是可以的，未來發展潛力OK，尤其是盡量遠離地鐵、橋噪音的地段以及社會住宅的地區。周邊要能夠接受非常多中餐的入駐 （是優點也是缺點）
適合 – 喜歡全新大樓、交通便利、每月費用合理的人。
基本資訊
Athena LIC 坐落於紐約長島市核心地段，是一棟現代化的 9 層精品住宅，由Ismael Leyva 構思，結合簡約時尚的建築美學與高品質的都市生活理念。
建築設計以玻璃幕牆為特色，讓自然光線充分流入每個單位，同時營造通透明亮的居住氛圍。所有住戶皆可享受 高級健身中心、屋頂露台與住戶交誼空間，並擁有無可比擬的便利生活機能。
2024年全新建築
9樓層
51戶
單間到3臥室不等
單間價格：690,000美元起
1臥室價格：820,000美元起
2臥室價格：1,220,000美元起
3臥室價格：2,350,000美元起
設施
設有用餐區和廚房的聚會室
休閒聚會室
電子遊戲休息室
兒童專用遊戲室
先進器材的健身中心
寧靜的戶外冥想露臺（3 樓）
寬敞的便利露台（9 樓）
全景露臺/屋頂（頂樓）
位置
Athena LIC 位於 紐約長島市（Long Island City, LIC） 的 27-20 42nd Rd，這裡是紐約市近年來發展最快的高端住宅與商業區之一，擁有無可比擬的生活便利性與交通優勢。
鄰近多條地鐵線，步行幾分鐘即可抵達 E、M、R、N、W、7 地鐵站，至曼哈頓中城約 5-10 分鐘、至時代廣場約 10-15 分鐘、至華爾街金融區約 20 分鐘，長島市的交通優勢，使其成為許多金融、科技、創意產業人士的理想居住地。
長島市是紐約市房地產市場中增長最快的區域之一，這裡曾是工業區，如今已轉型為 現代高端住宅與商業中心，吸引眾多企業與高收入人士進駐。
周邊擁有 Trader Joe’s、Whole Foods Market 等超市，以及 Murray’s Cheese、Casa Enrique等知名餐廳，生活機能完整。
Athena LIC 鄰近 Gantry Plaza State Park，這座公園位於東河畔，可欣賞曼哈頓天際線，同時提供散步道、跑步區、戶外座椅與休閒設施，讓住戶在繁華都市中也能享受大自然的寧靜。
戶型與內裝
Athena LIC 提供從單間到三房的多種戶型選擇，適合單身專業人士、情侶、小型家庭與高端自住買家。每種戶型均強調空間運用、採光與現代設計，提供高品質的都市生活體驗。
單間
面積：約 421 – 450 平方英尺
衛浴：1 間
特色：
採用開放式格局，有效提升空間感，適合單身人士或短期居住需求
大面積落地窗設計，提供充足自然光與都市景觀
廚房配備 不鏽鋼家電、石英石檯面，精緻而實用
現代化浴室設計，搭配高級瓷磚與玻璃淋浴間，打造簡約時尚感
適合對象：年輕專業人士、都市通勤族或投資者
一房戶型
面積：約 505 – 595 平方英尺
衛浴：1 間
特色：
開放式客廳與用餐區，視覺上更加寬敞通透
主臥室可容納 Queen Size 床組，並設有 內嵌式衣櫃
現代化廚房，搭配高級電器與精緻櫥櫃，提升生活質感
大型窗戶與陽台（部分單位），可欣賞長島市或曼哈頓的城市景觀
適合對象：單身專業人士、情侶或希望擁有額外生活空間的買家
兩房戶型
面積：約 768 – 901 平方英尺
衛浴：1 至 2 間
特色：
兩間臥室皆擁有充足空間與自然光線，部分主臥帶有 步入式衣櫃
開放式客廳與餐廳區，適合日常生活與小型聚會
部分單位擁有兩間浴室，提升居住的隱私與便利性
精緻的內裝選材，如 白橡木地板、不鏽鋼家電與大理石浴室，展現現代奢華風格
適合對象：小型家庭、共享居住者或希望擁有額外工作空間的專業人士
三房戶型
面積：約 1471 – 1599 平方英尺
衛浴：3 間
特色：
寬敞主臥室，設有獨立浴室與步入式衣櫃，提供隱私與收納空間
兩間次臥 可作為兒童房、客房或書房，滿足不同家庭需求
大面積客廳與開放式廚房，適合家庭聚會與日常社交
部分單位享有河景或城市景觀，搭配高樓層的大型落地窗，提供極致視野
適合對象：中型家庭、長期居住者或尋求高端居住體驗的買家
是否適合投資
Athena LIC 所在的長島市是近年來紐約房地產市場成長最快的區域之一。隨著區域發展與高需求租賃市場的推動，該地的房產價值持續上升，使其成為自住與投資並具的優質選擇。
長島市房市增值潛力強勁
長島市距離曼哈頓中城僅十分鐘地鐵車程，但房價仍低於曼哈頓核心區域，這為投資者提供了良好的升值空間。過去十年間，隨著企業進駐、基礎建設發展與高端住宅供應增加，長島市的房價呈現穩步增長，未來仍具備高度潛力。
穩定租賃需求，投資收益可期
長島市吸引了大量科技、金融、創意產業與學術機構的專業人士，許多在曼哈頓工作的人選擇住在這裡，以獲得更高的性價比與宜居環境。此外，鄰近的康奈爾科技校區及其他高等學府，也帶來穩定的學生與學術人士租屋需求。這些因素使 Athena LIC 具備穩定的租賃市場，為投資者提供良好的租金回報率。
投資者友善的市場環境
紐約市政府積極推動長島市的城市發展，包括 Hunter’s Point South 擴建計畫、河濱公園建設、交通基礎設施升級，這些都提升了該區的居住與投資價值。此外，長島市的房產持續受到國際買家與本地高資產族群的關注，房產市場長期保持活力，抗跌性高。
結論
「Athena LIC，兼具宜居品質與投資價值的理想選擇。」
Athena LIC 擁有優越的地理位置、現代化建築設計、完整的生活機能，以及穩定的租賃需求與長期增值潛力，無論是自住還是投資，都具備極佳的價值。
對自住買家來說，這裡提供便捷的通勤條件、高品質的社區環境與完善的生活機能，適合尋找都市精緻生活的專業人士與家庭。
對投資者而言，長島市的高租金需求、穩步增長的房價、持續發展的基礎設施，讓 Athena LIC 成為穩健增值的優質資產。
如果您正在尋找一處兼具現代都市生活、卓越地段與投資價值的住宅，Athena LIC 無疑是值得關注的選擇。
Listing Credit：Acre NY Realty
