全新建筑|6楼层|46户|2024年完工
Jerry Wang 的中肯评价
大楼- 中小型开发项目、中规中矩的户型、经济、实用。
交通 – 地点位于长岛市待开发地段的Queensboro北边、长期来看应该还是可以的，北边的Astoria热闹，西边则有纽约市最大的社会住宅，但仍有些距离，东边的话则是持续发展中。 交通便利，周边餐厅仍有待加强，但Queensboro南边发展很快、且大楼稍微远离车流/地铁噪音的地区。
价值 – 长岛市新建案长期来看应该保值/稳定升值没问题，但当地段由于海外人士较多、大家喜欢买新房居多、且新楼价格最近10年都推新高、所以二手房的房价成长稍微缓慢。
其他 – 我个人仍喜欢长岛市水前、以及法院广场较多些，但Queensboro北边长期来看是可以的，未来发展潜力OK，尤其是尽量远离地铁、桥噪音的地段以及社会住宅的地区。
适合 – 喜欢全新大楼、交通便利、每月费用合理的人。
基本信息
Noble LIC 位于长岛市，是一栋六层楼高的精品住宅，共46个单位，融合现代建筑设计与高端都市生活。 建筑外观以手工铺设的亮白色Norman砖搭配黑色欧式窗户，并拥有独特的阳台设计，展现简约时尚的美学。
2024年全新建筑
6楼层
46户
单间到2卧室不等
单间价格：680,000美元起
1卧室价格：820,000美元起
2卧室价格：1,195,000美元起
设施
健身中心
休息室
屋顶露台
宠物SPA
自行车存放处
室内停车位
位置
Noble LIC坐落于长岛市、Astoria和 Dutch Kills 三区交汇处，拥有无可比拟的地理优势。 这里结合了长岛市的现代都市氛围、Astoria的文化魅力与Dutch Kills的宁静社区环境，为住户提供便利又多元的生活体验。
便捷的交通网络
Noble LIC 邻近 7、N/W、E/M/R 和 F 线地铁，步行数分钟即可抵达车站，搭乘地铁前往 曼哈顿中城仅需 15 分钟，无论是上班、社交或娱乐，都能快速抵达纽约各大重要区域。 此外，该区还有多条巴士路线及Citi Bike脚踏车共享站点，进一步提升通勤便利性。
周边环境与生活机能
Noble LIC 所在区域正迅速发展，不仅拥有丰富的餐饮与购物选择，还邻近多个休闲与文化设施
绿意空间
住户可前往Sven Park或临近的Gantry Plaza State Park享受宁静的户外空间，俯瞰曼哈顿天际线
艺术与文化
附近的Kaufman Astoria Studios及Museum of the Moving Image提供丰富的文化娱乐选择。
美食与夜生活
Astoria以世界级的餐厅闻名，从希腊海鲜料理到现代美式餐厅一应俱全，满足各种味蕾需求。
户型与内装
Noble LIC 从单间到两房的户型选择，结合了现代设计与便利设施，为住户提供高品质的都市生活体验。
单间
面积：约 408 平方英尺
卫浴：1间
特色：
适合单身人士或寻求高效空间的住户，开放式设计最大化空间感
落地窗设计，提供充足自然光，营造明亮通透的居住氛围
现代化厨房配备高级石材台面与不锈钢家电，兼具时尚与实用性
设计感卫浴采用高品质瓷砖与玻璃淋浴间，提升居住舒适度
一房户型
面积：约505 – 675平方英尺
卫浴：1 间
特色：
适合情侣或小型住户，宽敞客厅与独立卧室兼顾隐私与开放感
部分单位提供步入式衣橱，提升收纳机能
现代化开放式厨房，搭配顶级电器与优质石材台面，适合日常烹饪与社交
卫浴空间奢华设计，采用大理石元素与高端设备，带来饭店级享受
两房户型
面积：约 772 – 855 平方英尺
卫浴：2 间
特色：
为小型家庭或共享居住设计，提供两间宽敞卧室与双卫浴，确保私密与便利性
主卧配备步入式衣橱，提升储物空间
开放式客餐厅区域，适合家庭聚会或好友小酌，享受更大的居住弹性
部分单位拥有私人户外空间，可欣赏都市景观，提升居住品质。
是否适合投资
Noble LIC具有稳定租赁市场、未来升值潜力与相对亲民的投资门槛，对于希望进入纽约房市的投资者来说，是一个值得考虑的长线投资标的。 其地理位置优越、交通便利，加上房价相较曼哈顿仍具竞争力，为投资者提供了升值潜力与租金回报的双重优势。
地理优势与发展潜力
・邻近曼哈顿
Noble LIC 距离曼哈顿仅一站地铁，透过7、N/W、E/M/R 和 F线地铁，约 15 分钟内可抵达中城商业区，对通勤族极具吸引力。
・ 商业与就业增长
近年来，包括 Amazon、Citigroup、Uber 和 JetBlue 等企业已进驻长岛市，带动区域
经济与住房需求。 LIC亦是纽约办公与科技产业发展最快的区域之一，未来仍有强劲的工作机会成长动能。
・ 生活机能完善
周边拥有Sven Park、Kaufman Astoria Studios、电影影像博物馆，以及丰富的餐厅、咖啡厅与娱乐选择，适合年轻专业人士与高收入租客。
租赁市场潜力
・ 高需求租屋市场
LIC 居住成本低于曼哈顿，但仍可享受接近的生活便利性，因此对于在曼哈顿工作的专业人士、科技从业者与年轻家庭具有极大吸引力。
・ 稳定租金回报
根据市场数据，LIC 的一房公寓月租约 $3,500 – $4,500，两房租金可达 $5,500 以上，投资报酬率相较其他纽约高端地区更具竞争力。
升值潜力
・长岛市房价上升趋势
根据市场研究，长岛市的房价在过去10年内上涨超过35%，随着开发项目持续推动，未来仍有升值空间。
・ 新建案供需平衡
尽管LIC近年来有许多住宅开发案，但该区仍属发展中黄金地段，相较于曼哈顿或布鲁克林某些饱和区域，仍有更多增值空间。
结论
“无论是自住还是投资，Noble LIC兼具便利性、现代感与长期增值潜力，是适合长期持有、追求稳定租金收益与资本成长的优质标的。”
Noble LIC在地理位置、房型设计、生活机能与投资潜力方面展现出极大的优势。 且长岛市近年来成为纽约发展最快的住宅与商业区之一，未来增值潜力可期。
室内设计注重空间利用与高端质感，落地窗、开放式格局与现代化设备提升了居住舒适度。 相较于长岛市其他大型高端住宅，Noble LIC 以中型精品建案的特色，提供更具个性化的居住体验，且竞争压力较低。
从投资角度来看，长岛市房价近十年稳步上升，租赁需求稳定，租金回报具吸引力，尤其对于希望进入纽约房市但不愿承担曼哈顿高昂成本的投资者来说，Noble LIC提供了相对亲民的入场门槛。 然而，需留意短期市场供给增加与房贷利率影响，并透过挑选景观佳、户外空间较好的单位来提升竞争力与投资价值。
Listing Credit：The Patrick Smith Team at The Corcoran Group
