紐約曼哈頓房價報告 2020 Q4

這兩天終於整理完2020年第四季的房產報告,最近因為太多交房與工作,所以一直延後,之後的話希望可以更定期的推出房產報告,包括2021Q1的房產報告應該可以在4/1/2021左右推出。

以下是我從各大公司與平台數據與報告總結出來的,這次的數據比較簡單明瞭,提供各位參考。

  • Q4 成交量回溫
    • 曼哈頓Q4較去年同季成交量成長23.1%
    • 布魯克林Q4較去年同季成交量成長30.3%
    • 皇后區Q4較去年同季成交量成長29.8%
  • 供大於求 / 買家市場
  • 2020的成交量是2019年的一半
  • 曼哈頓Q4新增4200戶房源但只有3000戶成交
  • 房價方面仍有空間,整體下滑除了皇后區因為部分近郊區選項誘人,導致房產上漲
    • 曼哈頓房價Q4較2019Q4下跌4.6%
    • 布魯克林Q4較2019Q4下跌2.3%
    • 皇后區Q4較2019Q4上漲1.4%

結論與觀點

  • 回首2020年,我們看到曼哈頓的房價下滑最多,而這也反映了過去一年買家的想法與需求的調整。
  • Q4的成交量大幅成長歸功於疫苗的新聞、低利率、美聯儲持續印鈔,以及對紐約市房地產的持續看好導致。
  • 而放眼全美,其實2020年的房地產相當火熱,相較之下,紐約市反而才剛出現回溫的跡象。
  • 對於2021年以及未來,我對紐約房產的看法也持續在做調整,首先,紐約市的財政赤字問題並不能無視,而房地產相關稅務是紐約市的50%以上,這也是為什麼過去5-6年的房地產地稅持續升高。當紐約市持續將財政重擔轉到房產業主,我們會看到房地產的回報以及價格持續受到打擊。
  • 對於這個財政收入與問題,我建議以下幾點
    • 曼哈頓只買中高端房產(紐約市的現象是價位越高,房產費用越低)
    • 不買當季新房(請買3-5年新的房產),因為新房的地稅起點非常高
    • 考慮曼哈頓外地鐵第一站,包括布魯克林與長島市】

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Jerry Wang 王傳詠

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