曼哈頓房價報告 2020 Q2

紐約第二季的房價報告陸續出來了,目前我手上有的是DE的、Streeteasy以及幾間大公司的,但資料說實在的很混亂,所以整理需要點時間。

說一下目前的情形吧,整體房價與交易量確實在第二季大受打擊,不僅是房價出現二位數的下滑,成交量也是折半,這在第一季度報告時其實我就已經預測到了。

以我個人的看法,其實在第二季紐約市仍在封城的情況下沒有出手、簽約的買家,我會建議目標訂在下一波的11月-12月份左右,因為剛開放所以買家會比較踴躍的看房,導致短期內偏向賣家市場。對於想要買房的客戶,我會建議開始準備甚至出價,但是最好邊談判到11月左右,除非有非常好的DEAL出現。

整體來說,大部分的公司的趨勢是一樣的,但 根據每家公司不同,資料確實有蠻大的區間。

場報告總結

因為這季度的資料非常混亂,我就自己整理以下幾點

  1. 越是黃金地段、價格越高的這次受到的波及越大,尤其是曼哈頓的租金與房價都大受打擊。 各公司的資料分歧 也可以歸結於此問題,整體資料的跌幅與單一價格區間的跌幅有著非常大的差異。
  2. 房價部分
    1. 曼哈頓500萬以上下滑約15-25%,300萬左右房價下跌約10% (越高價位跌越多)、100-200萬價位我看到約在5-7%。
    1. 大部分在第二季度的房價都有下滑,除了市場最下面20%的房價基本不變。
    1. 開發商釋放利多,但原先銷售順利的樓盤不是太多
  3. 租金目前的影響曼哈頓大約下滑10%、布魯克林與皇后區沿水一帶約下滑7-8%,若在其他地區可以以此類推,超過30%的房客應該會欠繳或是少交房租。
  4. 租客選擇非常的多,房東接下來最少2個月應該找房客會非常困難。

接下來是我的預估:

  1. 房價仍有下滑空間,而這也主要看價位區間。
  2. 賣家若在7-9月沒有賣出的話,估計要等到明年才有機會了
  3. 相反,買家若3-6月沒有買房,估計等到11-12月的感恩節與耶誕節會比較好,因為最近這段時間,紐約市解封,買家意願有些許上漲。
  4. 想要撿便宜的,接下來6個月估計新房、二手房、各價位都有可能,主要還是要看貸款美國政府怎麼處理,還有開發商與金融是否會有資金斷鏈問題。

場報告資

曼哈頓房

  • 房價下滑區間有所不同(也根據新房二手房有所改變)
    • Streeteasy 報告是 -4% 年變化
    • DE 報告是 -6.5% 年變化
    • Corcoran 報告是 -7% 年變化
  • 庫存量下滑20-30%

下面是DE & Corcoran的資料,其他公司的我就發連結不貼重複了

WX: JERRYWANGNY2020Q2季度
變化%
2020Q1年度
變化%
2019Q2
售價平均值(萬)188.1-0.3%188.7-10.2%209.5
單價平均值(萬)$16426.6%$1540-6.8%$1762
售價中間值(萬)100萬-5.7%106詳下121.5
新房266-5.2%280.58.7%244.6
二手房93-3.6%96.5-6.5%99.5
銷售時間124日7.8%115日8.8%114日
庫存量62251.8%6113-17.6%7558
去化時間13.8月81.6%7.6月79.2%7.7月

corcoran 2020q2 紐約房價

皇后區房

  • 房價區間根據皇后區的地段有不同的資料
    • Streeteasy 報告整體 0% 年變化
    • DE 報告 -4.3% 年變化(皇后區黃金地段 LIC & Astoria)
    • DE 報告 +6.2% 年變化(皇后區其他地段)

魯克林房

  • 房價區間非常不同(也根據新房二手房有所改變)
    • Streeteasy 報告是 -1.6% 年變化
    • DE 報告是 -7.4% 年變化
    • Corcoran 報告是 0% 年變化
  • 庫存量報告從 -20% 到上漲 2.6%的數字都有…說實在的很混亂。

租房市

這波疫情導致的經濟萎縮我們接下來才會看到影響。

租金方面我看到的是大約曼哈頓10%的跌幅,皇后區與布魯克林約在6-8%之間,更遠一些的有些資料比較少,很難做出有效的報告。

多數房東目前都願意提供優惠,而這也是我目前建議的方法,因為空房數量有明顯上漲、也就是說空房時間會拉長而且租金也已經明顯下滑了。

Jerry Wang 王傳詠

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