紐約第二季的房價報告陸續出來了，目前我手上有的是DE的、Streeteasy以及幾間大公司的，但資料說實在的很混亂，所以整理需要點時間。
說一下目前的情形吧，整體房價與交易量確實在第二季大受打擊，不僅是房價出現二位數的下滑，成交量也是折半，這在第一季度報告時其實我就已經預測到了。
以我個人的看法，其實在第二季紐約市仍在封城的情況下沒有出手、簽約的買家，我會建議目標訂在下一波的11月-12月份左右，因為剛開放所以買家會比較踴躍的看房，導致短期內偏向賣家市場。對於想要買房的客戶，我會建議開始準備甚至出價，但是最好邊談判到11月左右，除非有非常好的DEAL出現。
整體來說，大部分的公司的趨勢是一樣的，但 根據每家公司不同，資料確實有蠻大的區間。
市場報告總結
因為這季度的資料非常混亂，我就自己整理以下幾點
- 越是黃金地段、價格越高的這次受到的波及越大，尤其是曼哈頓的租金與房價都大受打擊。 各公司的資料分歧 也可以歸結於此問題，整體資料的跌幅與單一價格區間的跌幅有著非常大的差異。
- 房價部分
- 曼哈頓500萬以上下滑約15-25%，300萬左右房價下跌約10% （越高價位跌越多）、100-200萬價位我看到約在5-7%。
- 大部分在第二季度的房價都有下滑，除了市場最下面20%的房價基本不變。
- 開發商釋放利多，但原先銷售順利的樓盤不是太多
- 租金目前的影響曼哈頓大約下滑10%、布魯克林與皇后區沿水一帶約下滑7-8%，若在其他地區可以以此類推，超過30%的房客應該會欠繳或是少交房租。
- 租客選擇非常的多，房東接下來最少2個月應該找房客會非常困難。
接下來是我的預估：
- 房價仍有下滑空間，而這也主要看價位區間。
- 賣家若在7-9月沒有賣出的話，估計要等到明年才有機會了
- 相反，買家若3-6月沒有買房，估計等到11-12月的感恩節與耶誕節會比較好，因為最近這段時間，紐約市解封，買家意願有些許上漲。
- 想要撿便宜的，接下來6個月估計新房、二手房、各價位都有可能，主要還是要看貸款美國政府怎麼處理，還有開發商與金融是否會有資金斷鏈問題。
市場報告資料
曼哈頓房價
- 房價下滑區間有所不同（也根據新房二手房有所改變）
- Streeteasy 報告是 -4% 年變化
- DE 報告是 -6.5% 年變化
- Corcoran 報告是 -7% 年變化
- 庫存量下滑20-30%
下面是DE & Corcoran的資料，其他公司的我就發連結不貼重複了
| WX: JERRYWANGNY | 2020Q2 | 季度 變化% | 2020Q1 | 年度 變化% | 2019Q2 |
| 售價平均值(萬) | 188.1 | -0.3% | 188.7 | -10.2% | 209.5 |
| 單價平均值(萬) | $1642 | 6.6% | $1540 | -6.8% | $1762 |
| 售價中間值(萬) | 100萬 | -5.7% | 106 | 詳下 | 121.5 |
| 新房 | 266 | -5.2% | 280.5 | 8.7% | 244.6 |
| 二手房 | 93 | -3.6% | 96.5 | -6.5% | 99.5 |
| 銷售時間 | 124日 | 7.8% | 115日 | 8.8% | 114日 |
| 庫存量 | 6225 | 1.8% | 6113 | -17.6% | 7558 |
| 去化時間 | 13.8月 | 81.6% | 7.6月 | 79.2% | 7.7月 |
corcoran 2020q2 紐約房價
皇后區房價
- 房價區間根據皇后區的地段有不同的資料
- Streeteasy 報告整體 0% 年變化
- DE 報告 -4.3% 年變化（皇后區黃金地段 LIC & Astoria）
- DE 報告 +6.2% 年變化（皇后區其他地段）
布魯克林房價
- 房價區間非常不同（也根據新房二手房有所改變）
- Streeteasy 報告是 -1.6% 年變化
- DE 報告是 -7.4% 年變化
- Corcoran 報告是 0% 年變化
- 庫存量報告從 -20% 到上漲 2.6%的數字都有…說實在的很混亂。
租房市場
這波疫情導致的經濟萎縮我們接下來才會看到影響。
租金方面我看到的是大約曼哈頓10%的跌幅，皇后區與布魯克林約在6-8%之間，更遠一些的有些資料比較少，很難做出有效的報告。
多數房東目前都願意提供優惠，而這也是我目前建議的方法，因為空房數量有明顯上漲、也就是說空房時間會拉長而且租金也已經明顯下滑了。
