全新建築｜6樓層｜42戶｜2024年完工
Jerry Wang 的中肯評價
大樓 – 中小型開發項目、中規中矩的戶型、經濟、實用。
交通 – 地點位於長島市待開發地段的Queensboro北邊、長期來看應該還是可以的，北邊的Astoria熱鬧，西邊則有紐約市最大的社會住宅，但仍有些距離，東邊的話則是持續發展中。交通便利，周邊餐廳仍有待加强，但Queensboro 南邊發展很快、且大樓稍微遠離車流/地鐵噪音的地區。
價值 – 長島市新建案長期來看應該保值/穩定升值沒問題，但當地段由於海外人士較多、大家喜歡買新房居多、且新樓價格最近10年都推新高、所以二手房的房價成長稍微緩慢。
其他 – 我個人仍喜歡長島市水前、以及法院廣場較多些，但Queensboro北邊長期來看是可以的，未來發展潛力OK，尤其是盡量遠離地鐵、橋噪音的地段以及社會住宅的地區。
適合 – 喜歡全新大樓、交通便利、每月費用合理的人。
基本資訊
Mason LIC位於美國紐約長島市，是一座新建的豪華低層共管公寓，提供現代化的室內設計和完善的設施，旨在提升居民的生活品質。
2024年全新建築
6樓層
42戶
單間到2臥室不等
單間價格：650,000美元起
1臥室價格：900,000美元起
2臥室價格：1,215,000美元起
設施
景觀庭院
健身中心
住戶休息室
包裹收發室
自行車存放處
停車位
位置
Mason LIC位於長島市快速發展的Queens Plaza – Dutch Kills區域，交通便利，距離曼哈頓中城僅數分鐘路程。
附近有多家餐廳、酒吧、咖啡館和商店，靠近Murray Park、Jackson Avenue、Target、SculptureCenter、MoMA PS1和Hunters Point等地標。此外，居民還可輕鬆前往、Brooklyn Boulders和Queensbridge Park等景點。
戶型與內裝
Mason LIC 從單間到兩房的戶型選擇，室內擁有高達11英尺的挑高天花板，營造出寬敞的空間感，落地窗則引入充足的自然光。
單間
Mason LIC 的單間戶型（380-431 平方英尺）巧妙運用空間設計，以簡約而不失溫馨的佈局，營造開闊的居住感。落地窗引入自然光，開放式格局流暢連接起居與休憩區，搭配現代化廚房與精緻衛浴，適合追求高效生活的都市居民。
一房戶型
面積介於 596-709 平方英尺的 Mason LIC 一房戶型，提供更為獨立的起居空間，讓生活動線更加分明。主臥設計舒適寬敞，搭配步入式衣櫥及現代感十足的衛浴。開放式廚房連接寬敞的客廳與用餐區，無論是日常起居或是款待賓客，都能享受從容自在的氛圍。
兩房戶型
Mason LIC 的兩房戶型（872-1340 平方英尺）專為追求寬敞空間的住戶打造，擁有兩間獨立臥室與兩間衛浴，適合家庭、共享住戶或高端租賃需求。主臥配備套房式衛浴與大面積衣櫥，次臥同樣擁有充足採光與靈活用途。寬闊的客廳與現代廚房無縫銜接，搭配高樓層視野與精緻建材，為居住者帶來奢華且舒適的城市居所體驗。
是否適合投資
市場趨勢與增值潛力
長島市近年發展迅速，房價與租金持續增長，過去十年內公寓價格上漲超過 40%。由於與曼哈頓僅一河之隔，租金比曼哈頓低 20-30%，吸引許多希望降低生活成本的上班族。目前 LIC 一房單位平均租金約 4,000 美元/月，兩房可達 6,000 美元/月。
Mason LIC 房價相較於區內其他新建案略低，具備增值潛力。一房戶型起價約 96 萬美元（約 1,350 美元/平方英尺），相比 Skyline Tower（1,500 美元/平方英尺）更具競爭力。隨著市場持續成長，未來 5 至 10 年內 Mason LIC 單價有望突破 1,500 美元/平方英尺。
租賃市場與投報率
Mason LIC 具備穩定租賃需求，投資回報率約 4.5-5%。以一房單位為例，購買價格約 96 萬美元，每月租金約 4,000 美元，年租金收入約 48,000 美元，扣除房產稅及管理費後，年化投報率約 4%。長期持有並享受房價增值是主要投資策略。
適合與不適合的投資者
適合願意長期持有 5 至 10 年的投資者，或希望獲取穩定租金收入的人群。相較於其他新建案，Mason LIC 的價格較具競爭力，適合希望進入 LIC 市場但預算有限的投資者。不適合短期投機者，因市場短期波動較大，亦不適合需要極高投報率的投資者，因紐約的租金回報相對低，但房價增值潛力高。
投資結論
Mason LIC 適合長期投資，並具有穩定租賃需求。其房價相較於區內其他新建案更具競爭力，地理位置優越，區域發展潛力大。然而，短期內市場波動較大，紐約房地產供應增加可能影響租金增長速度。整體而言，Mason LIC 是值得長期持有的投資標的，適合尋求穩定回報與資產增值的投資者。
結論
Mason LIC 坐落於紐約長島市核心地段，結合現代設計、高品質設施與便捷交通，為城市居民提供兼具舒適與效率的居住選擇。公寓提供多種戶型，從精緻單間到寬敞雙房單位，滿足不同生活需求。
長島市近年來發展迅速，房價與租金持續增長，Mason LIC 以其相較區內其他新建案更具競爭力的價格與穩定的租賃需求，成為具備長期投資潛力的標的。房價有望在未來數年內穩步上升，租賃回報率約 4.5-5%，適合希望獲取穩定收益並長期持有資產的投資者。
憑藉優越的地理位置、強勁的市場需求與區域發展潛力，Mason LIC 不僅是一處理想的居所，更是一項值得考量的長期投資選擇。
Listing Credit：Brian Chan with SERHANT. New Development
