2022 年第三季度紐約市房地產市場報告
概述：
2022 年第三季度，隨著利率上升和經濟不確定性開始影響買家情緒，紐約市房地產市場發生了顯著轉變。雖然整體市場顯示出彈性跡象，許多領域的價格穩定，但銷量明顯放緩，尤其是在首次購房者和低價市場區隔中。在持續需求和可用單元短缺的推動下，租賃市場仍然強勁，導致整個城市的租金大幅上漲。
銷售市場亮點：
- 價格趨勢：
- 曼哈頓：
- 曼哈頓公寓的銷售 中位數價格 為 125萬美元，與2021年第三季度 相比增長了3%。 對高端房產的需求和熱門社區的競爭性招標推動了這一增長。
- 公寓的平均每平方英尺價格達到 1,750 美元，同比增長 2.5%。
- 曼哈頓的合作公寓價格略有上漲，銷售中位數為835,000美元，同比增長1.5%。
- 布魯克林：
- 布魯克林的公寓價格中位數為950,000美元，與上一年相比上漲了4%。
- 布魯克林的合作公寓價格保持穩定，銷售中位數為720,000美元。
- 銷量：
- 曼哈頓：
- 銷量同 比下降 15%，2022 年第三季度記錄了 3,200 筆交易 。不斷上升的利率開始帶來負擔能力挑戰，導致潛在買家的活動減少。
- 布魯克林：
- 布魯克林的銷量下降了 10%， 共計 2,600 筆交易。雖然與曼哈頓相比，該區的價格相對較低，因此仍然具有吸引力，但成本上升影響了買家活動。
- 庫存趨勢：
- 曼哈頓：
- 庫存水準增加了 12%，截至第 3 季度末， 在售商品數量達到 5,500 個。更多的房源為買家提供了額外的選擇，儘管由於經濟狀況，許多人仍然持謹慎態度。
- 布魯克林：
- 布魯克林的庫存 增加了10%，達到 4,900個在售房源。雖然這為買家提供了更多選擇，但價格合理的房產的競爭仍然很激烈。
- 奢侈品市場表現：
- 豪宅市場（價格超過 500 萬美元的房產）保持強勁，平均售價為 700 萬美元，同比增長 4%。
- 現金買家占奢侈品交易的 42%，這表明儘管經濟存在更廣泛的不確定性，但現金買家仍表現出持續的興趣。
- 買家人口統計：
- 首次購房者 約佔 交易量的 12%，反映了在利率上升的環境中面臨的挑戰。
- 全現金買家占銷售額的很大一部分，尤其是在奢侈品領域，他們佔總交易量的 39%。
租賃市場亮點：
- 租金增長：
- 曼哈頓的 租金中位數 飆升至 每月 4,400 美元，同比增長 7%。 由於許多潛在買家在利率上升的情況下選擇繼續租房，因此對租賃的強勁需求仍在繼續。
- 布魯克林的租金中位數攀升至每月 3,300 美元，比 2021 年第三季度增長了 8%。
- 對大型單位的需求：
- 曼哈頓 2 居室公寓的平均租金達到 每月 5,600 美元，而布魯克林則為 4,200 美元/月。由於租房者尋求更多的生活空間，對更大單元的需求仍然很高。
- 低空置率：
- 曼哈頓的空置率降至 2.1%，而布魯克林的空置率為 2.3%，表明租賃市場緊張，供應有限。
- 房東優惠：
- 40% 的新租約提供了房東優惠，低於 2022 年第二季的 50%，這表明隨著市場狀況的改善，對出租單位的需求將加強。
新開發項目和建設：
- 新公寓和出租單元：
- 2022 年第三季度，哈德遜廣場、長島市和布魯克林市中心等社區交付了 1,500 多套新公寓，滿足了豪宅買家和租房者的需求。
- 施工延誤：
- 工作力短缺和供應鏈中斷繼續推遲了幾個專案，將完工日期推遲到 2022 年底和 2023 年。這導致了銷售和租賃市場的供應限制。
未來預測：
- 銷售市場展望（2022 年第 4 季度）：
- 預計銷售價格將趨於穩定，由於負擔能力挑戰持續存在，低價市場區隔將面臨輕微的下行壓力。
- 由於買家在利率上升和經濟不確定性的情況下採取謹慎的態度，預計銷量將進一步下降。
- 租賃市場展望（2022 年第四季度）：
- 由於需求強勁和出租單元供應有限，預計第四季度租金將繼續上漲 2-3%。
- 由於對租賃單元的競爭仍然激烈，空置率可能會保持在較低水準。
- 主要市場驅動因素：
- 利率 仍將是影響買家行為的重要因素，更高的利率會促使更多潛在買家留在租賃市場。
- 預計新的進展將在一定程度上緩解庫存短缺，但短期內可能會持續延誤。
關鍵資料回顧：
- 銷售價格中位數（曼哈頓公寓）： 125萬美元（同比+3%）
- 曼哈頓租金中位數： 4,400 美元/月 （+7% YoY）
- 布魯克林租金中位數： $3,300/月 （+8% YoY）
- 空置率（曼哈頓）： 2.1%
- 銷量 （曼哈頓）： 3,200 筆交易（同比下降 15%）
- 奢侈品市場平均售價： 700 萬美元（同比+4%）
結論：
2022 年第三季度凸顯了紐約市房地產市場為應對利率上升和經濟不確定性而持續調整的情況。雖然銷售活動顯示出放緩的跡象，尤其是在首次購房者中，但價格保持穩定，尤其是在奢侈品領域。租賃市場繼續蓬勃發展，強勁的需求推動了租金上漲和低空置率。展望未來，市場面臨與利率和負擔能力相關的挑戰，但對出租物業的持續需求表明，租賃行業將在未來幾個月保持強勁。
