2024 年第二季度紐約市房地產市場報告
概述：
2024 年第二季度紐約市房地產市場的特點是需求降溫和利率上升。雖然市場仍然活躍，但與前幾個季度相比，增長有所放緩。隨著買家負擔能力的收緊，銷售市場經歷了價格波動，而由於庫存有限，租賃市場繼續創下歷史新高。
銷售市場亮點：
- 價格趨勢：
- 曼哈頓：
- 曼哈頓第二季度公寓 的銷售中位數價格 為 122萬美元， 同比下降1.8%， 但與第一季度相比保持穩定。
- 合作公寓價格同 比下降 2.5%，合作公寓銷售價格中位數為 830,000 美元。
- 公寓的平均價格為每平方英尺 1,750 美元，季度下降了 2%。
- 布魯克林：
- 布魯克林公寓略有下降，中位價下降 1% 至 950,000 美元。
- Co-ops 保持穩定，價格沒有明顯變化，維持在 710,000 美元的中位價。
- 銷量：
- 曼哈頓：
- 第二季度有 2,200 筆交易 ，同 比下降 5%，因為更高的抵押貸款利率讓一些買家望而卻步。
- 布魯克林：
- 布魯克林的銷售活動放緩，有 1,650 筆交易，同 比下降 4%，原因是對負擔能力的擔憂以及 威廉斯堡 和 格林堡等熱門社區的庫存緊張。
- 庫存趨勢：
- 曼哈頓：
- 曼哈頓的活躍房源數量增加了 10%，總計約 7,500套，為買家提供了更多選擇，但不足以抵消不斷上漲的借貸成本。
- 布魯克林：
- 布魯克林的庫存 增加了7%， 有 6,200個在售房源，反映出吸收率較慢。
- 奢侈品市場柔軟度：
- 奢侈品市場在第二季度的活動較弱。價格 超過 500 萬美元 的房屋銷售額同比下降 10%，其中 上東區 和 SoHo 區的頂級交易較少。
- 奢侈品市場的平均售價從 2023 年第二季度的 800 萬美元降至 720 萬美元。
- 買家人口統計：
- 由於全球經濟不確定性導致國際買家撤離，國內買家在交易中所佔份額更大。
- 首次購房者約佔交易額的 10%， 由於一些買家利用某些地區的降價，因此略有增加。
租賃市場亮點：
- 創紀錄的租金：
- 第二季度的租賃市場仍然競爭激烈，曼哈頓的租金中位數達到 5,050 美元 / 月，同比增長 4%。
- 布魯克林的租賃市場也創下了新紀錄，租金中位數達到每月 3,950 美元，與 2023 年第二季度相比上漲了 5%。
- 對大型單位的高需求：
- 由於遠端工作的趨勢，較大的單元（2-3 間臥室）的需求特別高，導致曼哈頓的 2 居室平均租金為 6,200 美元/月， 布魯克林為 4,900 美元/月 。
- 低空置率：
- 曼哈頓的空置率保持在 1.4% 的低位，而布魯克林的空置率為 1.8%， 反映出供應緊張。
- 房東激勵措施：
- 大約 20% 的新租約提供優惠，例如 免費一個月，低於 第一季度的 35%，因為房東利用了高需求。
新開發項目和建設：
- 專案交付：
- 哈德遜廣場、長島市和布魯克林市中心的新公寓專案完工，為市場增加了 1,200 多個新單元。這些開發專案吸引了尋求現代設施的買家和租房者。
- 施工延誤：
- 供應鏈問題和不斷上漲的建築成本推遲了幾個專案，將完工日期推遲到 2025 年。儘管存在延誤，但開發商對長期需求仍然持樂觀態度。
未來預測：
- 銷售市場展望（2024 年第三季度）：
- 預計銷售市場將在第三季度趨於穩定，隨著買家適應更高的利率，預計價格將上漲 1% 至 2%。
- 庫存增長 可能會繼續，為買家提供更多選擇，並給某些社區的價格帶來下行壓力。
- 隨著國際買家重返市場和賣家調整定價預期，預計奢侈品市場活動將略有反彈。
- 租賃市場展望（2024 年第三季）：
- 由於需求繼續超過供應，預計第三季度租金將再上漲 2% 至 3%。
- 預計空置率將保持在較低水準，在 2024 年底或 2025 年初新的出租建築上線之前，租房者得到 的緩解微乎 其微。
- 市場驅動因素：
- 利率上升將繼續影響買家的行為， 全現金買家 和奢侈品市場買家受到的影響較小。
- 隨著全球經濟狀況的穩定，人們對曼哈頓的優質房產重新產生興趣，預計 國際買家群體 將加強。
關鍵資料回顧：
- 銷售價格中位數（曼哈頓公寓）：122 萬美元（同比下降 1.8%）
- 曼哈頓租金中位數： $5,050/月 （+4% YoY）
- 布魯克林租金中位數： 3,950 美元/月 （+5% YoY）
- 空置率（曼哈頓）：1.4%
- 銷量（曼哈頓）：2,200 筆交易（同比下降 5%）
- 奢侈品市場銷售額：720 萬美元（平均售價，同比下降 10%）
結論：
2024 年第二季度，紐約市房地產市場面臨利率上升和負擔能力擔憂的挑戰，導致價格增長放緩和銷量下降。然而，租賃市場仍然炙手可熱，租金創下歷史新高，空置率也很低。展望未來，預計市場將在第三季度企穩，銷售額將適度增長，租賃行業將持續強勁。隨著價格調整和國際買家的回歸，奢侈品市場可能會重新產生興趣。
