2021 年第 4 季度紐約市房地產市場報告
概述：
2021 年第四季度標誌著紐約市房地產市場的重大反彈，因為該市繼續從 COVID-19 大流行的影響中恢復過來。隨著買家和租房者重返城市，整體市場顯示出強勁的需求，尤其是在奢侈品領域。不斷上漲的價格和競爭激烈的市場相結合，導致銷售和租賃市場的交易量顯著增加。
銷售市場亮點：
- 價格趨勢：
- 曼哈頓：
- 曼哈頓公寓 的銷售中位數價格 達到 114萬美元，與2020年第四季度 相比增長了7%。 這一增長主要是由於對豪華房地產和新開發項目的興趣增加。
- 公寓的平均每平方英尺價格約為 1,670 美元，同比增長 6%。
- 合作公寓價格也有所上漲，銷售中位數為800,000美元，比上一年上漲5%。
- 布魯克林：
- 布魯克林的公寓中位數價格為850,000美元，比2020年第四季度上漲了8%。
- 布魯克林的合作公寓價格也有所上漲，銷售中位數為650,000美元。
- 銷量：
- 曼哈頓：
- 2021 年第四季度的銷量同比增長 45%，共計 3,800 筆交易 。豪宅市場為這一增長做出了重大貢獻，高端房產的需求強勁。
- 布魯克林：
- 布魯克林的銷量增長了 30%， 2021 年第 4 季度記錄了 2,500 筆交易 。與曼哈頓相比，該區繼續吸引尋求更多空間和負擔得起的買家。
- 庫存趨勢：
- 曼哈頓：
- 庫存水準下降了 12%，導致到第 4 季度末有 4,800 個在售商品 。可用庫存的減少表明市場趨緊，尤其是理想的房產。
- 布魯克林：
- 布魯克林的庫存也 下降了 10%，導致有 4,200 個活躍房源。這種緊縮政策導致價格面臨上行壓力。
- 奢侈品市場表現：
- 豪宅市場（價格超過 500 萬美元的房產）經歷了強勁的復甦，平均售價為 700 萬美元，同比增長 10%。
- 現金買家 占 奢侈品交易的 42%，表明富裕買家對現金買家的持續興趣。
- 買家人口統計：
- 首次購房者 約佔 交易的 20%，因為許多人試圖在利率上漲影響負擔能力之前利用有利條件。
- 全現金買家占銷售額的很大一部分，尤其是在奢侈品領域，佔總交易量的 37%。
租賃市場亮點：
- 租金增長：
- 曼哈頓的租金中位數飆升至每月 3,900 美元，隨著大流行後需求反彈，同比增長 12%。
- 布魯克林的租金中位數也增加到每月 2,800 美元，與 2020 年第四季度相比增長了 10%。
- 對大型單位的需求：
- 曼哈頓 2 居室公寓的平均租金達到 每月 5,000 美元，而布魯克林則為 3,400 美元/月。隨著遠端工作的持續，租房者尋求更多空間的趨勢仍在繼續。
- 低空置率：
- 曼哈頓的空置率降至 3.2%，而布魯克林的空置率為 3.6%，表明租賃市場趨緊，供應有限。
- 房東優惠：
- 55% 的新租約提供了房東優惠，低於 2021 年第三季度的 65%，這反映了需求改善和租賃市場競爭更加激烈。
新開發項目和建設：
- 新公寓和出租單元：
- 2021 年第四季度，哈德遜廣場、長島市和布魯克林市中心等社區交付了大約 1,500 個新單元，滿足了對豪華和經濟適用房的持續需求。
- 施工延誤：
- 供應鏈中斷和工作力短缺繼續影響施工時程表，導致幾個重大項目延誤。
未來預測：
- 銷售市場展望（2022 年第一季度）：
- 預計銷售價格將繼續上漲，由於需求仍然強勁，預計奢侈品市場將進一步上漲。
- 隨著利率上升開始影響買家情緒，銷量可能會穩定下來。
- 租賃市場展望（2022 年第一季）：
- 在持續需求和有限庫存的推動下，預計 2022 年第一季度租金將上漲 3-4%。
- 隨著租賃單元的競爭持續，空置率可能會保持在較低水準。
- 主要市場驅動因素：
- 利率 將是影響買家行為的重要因素，尤其是在首次購房者中。
- 預計新的開發專案將有助於緩解一些庫存短缺，儘管施工延誤可能會持續存在。
關鍵資料回顧：
- 銷售價格中位數（曼哈頓公寓）： 114 萬美元（同比+7%）
- 曼哈頓租金中位數： $3,900/月 （+12% YoY）
- 布魯克林租金中位數： $2,800/月 （+10% YoY）
- 空置率（曼哈頓）： 3.2%
- 銷量（曼哈頓）： 3,800 筆交易（同比+45%）
- 奢侈品市場平均售價： 700 萬美元（同比+10%）
結論：
2021 年第 4 季度展示了充滿活力和復甦的紐約市房地產市場，其特點是銷售和租賃領域的銷售活動增加和價格上漲。在高需求和有限庫存的推動下，奢侈品市場出現了顯著增長。隨著該市繼續從大流行中恢復過來，租賃市場仍然具有競爭力，其特點是租金上漲和空置率低。展望未來，市場可能面臨與利率上升和持續庫存限制相關的挑戰，這可能會影響未來幾個月的買家和租房者的行為。
