2024 年第一季度紐約市房地產市場報告
概述：
2024 年第一季度，由於利率上升、經濟不確定性和負擔能力擔憂，紐約市的房地產市場面臨阻力。雖然銷售活動放緩，但在高需求和有限庫存的推動下，租賃市場仍然強勁。豪華房市場略有疲軟，而中檔房源則保持穩定，尤其是在布魯克林和曼哈頓部分地區。
銷售市場亮點：
- 價格趨勢：
- 曼哈頓：
- 曼哈頓公寓的銷售中位數價格為123萬美元，同比下降1%，與2023年第四季度相比略微下降0.5%。
- 合作公寓價格同 比下降 2.8% 更為明顯，合作公寓銷售價格中位數為 835,000 美元。
- 公寓的平均每平方英尺價格為 1,760 美元，比上一季度下降了 2%。
- 布魯克林：
- 布魯克林的公寓中位數價格為960,000美元，同比小幅下降1.5%。
- 合作社銷售額保持相對穩定，中位價為 715,000 美元，與 2023 年第一季度相比沒有顯著變化。
- 銷量：
- 曼哈頓：
- 總銷量同比下降 7%，第一季度約有 2,100 筆交易 。由於借貸成本較高，買家面臨負擔能力挑戰。
- 布魯克林：
- 布魯克林的銷售活動同 比下降 5%， 有 1,600 筆交易。儘管如此，與曼哈頓相比，布魯克林對尋求價值的買家仍然具有吸引力。
- 庫存趨勢：
- 曼哈頓：
- 與2023年第四季度相比，曼哈頓的庫存水準增加了 8%， 達到 7,000個在售房源。這為買家提供了更多選擇，但價格談判仍然緊張。
- 布魯克林：
- Brooklyn 的庫存增長了 6%，截至第一季度末有 5,900 個活躍房源 。
- 奢侈品市場疲軟：
- 奢侈品板塊（價格超過 500 萬美元的房產）的活動放緩，交易量同比下降 12%。
- 奢侈品市場的平均售價從 2023 年第一季度的 830 萬美元降至 750 萬美元，因為在利率上升和全球經濟擔憂的情況下，富裕買家變得更加謹慎。
- 買家人口統計：
- 全現金買家 仍然很強大，約佔曼哈頓交易的 40%， 尤其是在奢侈品市場。
- 首次購房者 占銷售額的 11%， 受益於某些細分市場的激勵措施和價格調整。
租賃市場亮點：
- 租金上漲：
- 租賃市場在第一季度繼續保持上升趨勢，曼哈頓的租金中位數達到5,000美元/月，同比增長3.5%。
- 布魯克林的租金中位數升至每月 3,900 美元，與 2023 年第一季度相比增長了 4.2%。
- 對大型單位的需求：
- 較大的公寓（2-3 間臥室）尤其受歡迎，因為家庭和遠端工作者尋求額外的空間。
- 曼哈頓 2 居室的平均租金為 6,150 美元 /月，而布魯克林的 2 居室平均租金達到 4,850 美元/月。
- 低空置率：
- 曼哈頓的空置率降至 1.5%，而布魯克林的 空置率為 1.9%，凸顯了租賃市場的供需緊張。
- 房東激勵措施：
- 25% 的新租約提供了房東優惠，例如免費月租金，低於 2023 年第四季度的 40%，因為競爭激烈的租賃市場允許房東減少激勵措施。
新開發項目和建設：
- 新供應：
- 第一季度， 哈德遜廣場、 布魯克林市中心和 長島市的幾個著名專案完工，為市場增加了 1,000 個新單位 。
- 這些新開發專案提供了現代化的設施，吸引了買家和租房者，尤其是那些尋求豪華生活並方便前往曼哈頓的人。
- 延遲專案：
- 不斷上升的建築成本和工作力短缺推遲了幾個關鍵專案，將預期的完工時間推遲到 2024 年底和 2025 年初。
- 儘管出現延誤，但開發商仍然保持樂觀，預計未來 18 個月內將有超過 4,000 個單元 上線。
未來預測：
- 銷售市場展望（2024 年第二季度）：
- 由於利率居高不下，預計第二季度的銷售價格將 持平 或略 有下降 。
- 銷量 可能會保持低迷，但增加的庫存可能會鼓勵更多買家進入市場。
- 奢侈品市場的價格可能會繼續調整，但隨著全球形勢的穩定，預計國際買家將有更多人回歸。
- 租賃市場展望（2024 年第二季）：
- 由於持續的需求和有限的供應，預計第二季度租金將再上漲 2% 至 3%。
- 預計空置率將保持較低水準，在2024年底新的出租建築可用之前，租房者幾乎沒有緩解。
- 市場驅動因素：
- 抵押貸款利率 仍將是影響買家行為的關鍵因素， 全現金買家 在市場上保持強大的影響力。
- 布魯克林和皇后區的新開發項目預計將提供更多住房選擇，可能會緩解第三季度及以後的供應緊張。
關鍵資料回顧：
- 銷售價格中位數（曼哈頓公寓）：123 萬美元（同比下降1%）
- 曼哈頓租金中位數：5,000 美元/月（+3.5% YoY）
- 布魯克林租金中位數： $3,900/月 （+4.2% YoY）
- 空置率（曼哈頓）：1.5%
- 銷量 （曼哈頓）：2,100 筆交易 （同比下降 7%）
- 奢侈品市場銷售額：750 萬美元（平均售價，同比下降 12%）
結論：
2024 年第一季度，紐約市的銷售市場充滿挑戰，由於利率上升和經濟不確定性，價格略有走軟。然而，在高需求和有限供應的推動下，租賃市場仍然異常強勁。展望未來，預計市場將在第二季度企穩，租賃行業的價格將適度上漲，銷售活動將持續承壓，尤其是奢侈品市場。2024年晚些時候上線的新開發專案對於解決該市的住房短缺併為買家和租房者提供更多選擇至關重要。
