紐約市公寓賣家的費用明細
在紐約市出售公寓時，需要考慮幾項費用。以下是詳細的細分：
預計賣家總成本：
-
- 代理傭金「經紀人費」：售價的 5% 至 6% （自 2024 年 8 月起現在更加靈活）
-
- 城市轉讓稅：銷售價格的 1% 至 1.425%
-
- 州轉讓稅：銷售價格的 0.4%
-
- 律師費： $2,500 至 $5,000+
-
- 翻轉稅 （罕見，如適用）：1% 至 3%
- 其他費用： 搬出、抵押貸款還款和過戶費用可能會增加 1,000 至 3,000+ 美元
1. 地產代理傭金 （5% 至 6%）
通常，賣方向買方和賣方的代理付款，標準傭金為銷售價格的 5% 至 6%。
-
- 示例：對於 1,000,000 美元的公寓，傭金約為 50,000 至 60,000 美元。
請注意：2024 年 8 月之後，賣方可以選擇不支付買方經紀人的傭金。此外，經紀傭金總是可以協商的。換句話說，有時，房地產經紀人可能會同意大幅降低傭金率（例如 1-2%），以換取更多的曝光率和更快的交易速度。
2. 紐約市轉讓稅（1% 至 1.425%）
紐約市徵收轉讓稅，計算方式如下：
-
- 對於銷售額低於 500,000 美元，收取 1% 的費用
-
- 銷售額超過 500,000 美元，收取 1.425%
- 示例： 對於 1,000,000 美元的銷售，轉讓稅為 14,250 美元。
3. 紐約州轉讓稅 （0.4%）
紐約州收取銷售價格 0.4% 的額外轉讓稅。
- 示例：對於 1,000,000 美元的公寓，州轉讓稅為 4,000 美元。
4. 律師費（2,500 美元至 5,000 美元+）
賣家需要法律代表。律師費通常從 2,500 美元到 5,000 美元或更多不等，具體取決於交易的複雜程度。
5. 翻轉稅*罕見*（1% 到 3%）
一些公寓樓收取翻轉稅，範圍為銷售價格的 1% 到 3%。此費用可由買賣雙方協商。這在合作社 「Coops」 和 「Condops」 中更為常見，而不是 Condos。
- 示例： 對於 1,000,000 美元的銷售，2% 的翻轉稅將為 20,000 美元。
6. 未償還抵押貸款的還款費
如果房產有抵押貸款，賣家需要在出售時結清。可能會有與支付相關的管理費用。
7. 搬出費（500 美元至 2,000 美元+）
公寓樓可能會收取搬出費或押金，以支付搬家過程中可能造成的損壞。
8. 公寓樓過戶費
一些建築物對管理成交流程收取額外費用，例如管理或處理費用，從 500 美元到 1,000 美元不等。
如果您正在考慮出售並且交易成本太高，我們很樂意根據具體情況討論潛在的傭金折扣。
