2024 年第三季度紐約市房地產市場報告
概述：
2024 年第三季度，儘管經濟存在不確定性，但紐約市房地產市場仍然具有彈性。在穩定抵押貸款利率和增加買家活動的推動下，銷售和租賃市場都實現了增長。高需求，尤其是租賃市場的需求，繼續推高價格，而奢侈品銷售市場則出現了復甦。
銷售市場亮點：
- 價格趨勢：
- 曼哈頓：
- 曼哈頓公寓的銷售中位數價格達到125萬美元，同比增長2.5%。
- Co-op 的中位數 價格上漲了 1.8% 至 850,000 美元。
- 曼哈頓公寓的平均每平方英尺價格為 1,780 美元，比第二季度略微上漲 1.5%。
- 布魯克林：
- 公寓的中位數價格同比增長 3% 至 980,000 美元。
- 布魯克林的 Co-op 銷售額中位數 價格上漲了 2%， 達到 725,000 美元。
- 銷量：
- 曼哈頓：
- 與第二季度相比，第三季度的總銷量增長了 6%， 達到約 2,350 筆交易。
- 上東區和曼哈頓市中心的活動最高，佔所有銷售額的 30%。
- 布魯克林：
- 銷量比第二季度增長了 4%， 達到 1,750 筆交易，由 DUMBO 和 Park Slope 社區推動。
- 庫存增加：
- 從第二季度到第三季度，掛牌房源增長了 12%，為市場帶來了更多選擇。截至第三季度末，曼哈頓約有8,000個活躍房源，而布魯克林有6,500個。
- 奢侈品市場復甦：
- 曼哈頓的豪宅市場（價格 超過500萬美元的房屋）大幅反彈，總銷售額達到 18億美元 。翠貝卡和上西區發生了多筆超過 2000 萬美元的交易。
- Hudson Yards 和 SoHo 等地區的頂層公寓銷售額飆升了 18%，表明高凈值買家重新燃起了興趣。
- 買家人口統計：
- 在有利匯率的推動下，國際買家約佔所有奢侈品銷售額的 20%，尤其是來自歐洲和中國的買家。
- 在靈活的抵押貸款產品和買家激勵措施的刺激下，首次購房者的回報率略有下降，占交易量的 12%。
租賃市場亮點：
- 創紀錄的租金：
- 租賃市場在第三季度繼續呈上升趨勢，曼哈頓的租金中位數達到 5,200 美元 / 月，同比增長 5.5%。
- 布魯克林的租金中位數飆升至每月 4,000 美元，同比增長 6.2%。
- 曼哈頓的豪華租賃（定義為每月租金超過 10,000 美元）的需求增長了 7%。
- 單位類型需求：
- 由於遠端工作和家庭需要額外空間，較大的公寓（2-3 間臥室）的需求量很大。
- 曼哈頓 2 居室單元的平均租金為 6,500 美元 /月，而 3 居室公寓的平均租金為 8,750 美元/月。
- 房東激勵措施下降：
- 與第一季度和第二季度相比，優惠（例如免費租賃）減少了 25%， 只有 15% 的新租約提供激勵措施，反映出強勁的需求和有限的供應。
- 空置率：
- 曼哈頓的空置率降至 1.3%，為兩年多來的最低水準，而布魯克林的空置率為 1.6%。
新開發項目和建設：
- 新專案：
- 2024 年第三季度，曼哈頓和布魯克林的新開發專案向市場交付了 1,500 多個新單位 ，其中重要項目位於 哈德遜廣場、 布魯克林市中心和 長島市。
- 著名的新公寓，如切爾西的 The Cortland 和布魯克林的 11 Hoyt ，吸引了大量需求，尤其是國際買家。
- 施工管道：
- 預計到 2025 年年中，將有超過 3,500 個新單元 上線，主要位於長島市和曼哈頓市中心，這可能有助於緩解租賃市場的供應限制。
未來預測：
- 銷售市場展望（2024 年第四季度）：
- 在強勁的買家需求的推動下，預計價格將繼續適度上漲，尤其是在翠貝卡、蘇豪區和布魯克林市中心等黃金地段。
- 預計到 2024 年第四季度末，曼哈頓公寓價格將增長 2% 至 4%，其中豪宅銷售預計將引領潮流。
- 預計 庫存 將進一步增加 10%，從而提供更多購買機會，但高檔單位的競爭仍然激烈。
- 抵押貸款利率 可能會保持穩定，有助於維持奢侈品和首次購房者的買家活動。
- 租賃市場展望（2024 年第四季度）：
- 租金可能會繼續上漲，儘管速度較慢，預計到年底曼哈頓和布魯克林的租金將上漲 2% 至 3%。
- 隨著越來越多的家庭尋求靈活的在家工作安排，對更大單元的需求將持續存在。
- 空置率 將保持較低水準，但隨著 2025 年新租賃建築的推出，空置率可能會略有改善，從而為租房者提供一些緩解。
- 市場驅動因素：
- 國際買家 將繼續成為奢侈品市場的關鍵因素，尤其是在曼哈頓。
- 與曼哈頓相比，布魯克林和長島市的新開發專案將吸引尋求現代設施和有競爭力的價格的買家。
關鍵資料回顧：
- 銷售中位數價格（曼哈頓公寓）：125萬美元（同比+2.5%）
- 曼哈頓租金中位數： $5,200/月 （+5.5% YoY）
- 布魯克林租金中位數： 4,000 美元/月 （+6.2% YoY）
- 空置率（曼哈頓）：1.3%
- 銷量（曼哈頓）：2,350 筆交易 （+6% Q2）
- 奢侈品市場銷售額：18 億美元（曼哈頓）
總體而言，2024 年第三季度顯示紐約市房地產市場強勁，銷售和租賃領域均持續增長。雖然價格上漲和低庫存仍然是挑戰，但市場前景仍然樂觀，需求穩定，尤其是在豪華和大型單位市場區隔。
