2023 年第三季度紐約市房地產市場報告
概述：
2023 年第三季度的紐約市房地產市場呈現出多種趨勢，大多數細分市場的銷售價格保持相對穩定，而租賃市場則經歷了持續增長。由於利率上升，銷售活動放緩，但某些地區，尤其是布魯克林和曼哈頓上城，繼續吸引尋求負擔得起的買家。奢侈品市場保持穩定，受到大量全現金買家的支援。面對高需求和有限供應，租賃市場的價格持續上漲，尤其是在曼哈頓和布魯克林。
銷售市場亮點：
- 價格趨勢：
- 曼哈頓：
- 曼哈頓公寓的銷售中位數為126萬美元，同比下降0.8%，但與2023年第二季度相比僅下降0.3%。
- 合作公寓價格小幅下降，銷售中位數為845,000美元，同比下降1.5%。
- 公寓的平均每平方英尺價格為 1,780 美元，比 2023 年第二季度下降了 1.2%。
- 布魯克林：
- 布魯克林的公寓中位數價格為980,000美元，同比下降0.6%。
- 布魯克林的合作社保持穩定，銷售中位數為725,000美元，與2022年第三季度持平。
- 銷量：
- 曼哈頓：
- 交易數量同 比下降 8%，第三季度記錄了約 2,500 筆銷售 。下降主要是由於利率上升的影響，這限制了買家的購買力。
- 布魯克林：
- 布魯克林的銷售活動 下降了 4%， 有 1,800 筆交易。該區仍然是那些尋求相對較低的價格點和更多空間的人的首選。
- 庫存趨勢：
- 曼哈頓：
- 庫存水準上升了 7%，截至第 3 季度末，約有 6,900 個在售商品 。供應增加為買家提供了更多選擇，儘管許多人在經濟不確定性中仍然保持謹慎。
- 布魯克林：
- 布魯克林的庫存增長了 5%，有 6,000個活躍房源，為買家提供了一個平衡的市場，儘管談判在某些領域對他們更有利。
- 奢侈品市場表現：
- 豪宅市場（價格 超過 500 萬美元的房產）相對穩定，與 2022 年第三季度相比，交易數量沒有顯著變化。
- 該市場 的平均售價 保持在 780萬美元，表明富裕的買家仍然活躍，尤其是那些用現金購買的買家。
- 買家人口統計：
- 全現金買家繼續佔據交易的很大一部分，尤其是在奢侈品市場，他們占銷售額的 45%。
- 首次購房者 面臨負擔能力方面的挑戰，但仍佔市場的 10%， 受益於一些社區的賣家讓步和價格調整。
租賃市場亮點：
- 強勁的租金增長：
- 租賃市場持續強勁，曼哈頓租金中位數攀升至 4,900 美元/月，同比增長 4%。
- 布魯克林的租金中位數增加到每月 3,850 美元，與 2022 年第三季度相比上漲了 5%。
- 對大型單位的需求：
- 較大的公寓（2-3 間臥室）需求量很大，家庭和遠端工作者尋求額外的空間。
- 曼哈頓 2 居室的平均租金為 6,000 美元 /月，而在布魯克林，2 居室的平均租金為 4,750 美元/月。
- 空置率：
- 曼哈頓的空置率保持在 1.7% 的低位，而布魯克林的 空置率為 2%，表明市場緊張，需求量大。
- 減少房東讓步：
- 28% 的新租約提供了房東優惠，例如一個月的免租，低於 2023 年第二季的 35%，這反映了房東更強的市場條件。
新開發項目和建設：
- 新供應：
- 哈德遜廣場、布魯克林市中心和長島市的新公寓和租賃開發專案交付，為市場增加了 1,400 個新單元。
- 這些專案以高端設施為特色，針對尋求靠近曼哈頓的奢華生活的富裕買家和租房者。
- 持續的施工延誤：
- 成本上升和工作力短缺導致幾個關鍵專案延誤，將完工日期推遲到 2024 年。然而，開發商仍然相信需求將保持強勁，尤其是在奢侈品市場。
未來預測：
- 銷售市場展望（2023 年第四季度）：
- 預計價格將保持相對穩定，但會根據持續的利率壓力進行小幅調整。
- 由於更高的借貸成本和經濟不確定性影響了買家的信心，銷量可能會保持低迷。
- 預計 奢侈品市場 將繼續保持穩定，尤其是來自國際買家和全現金購買者的活動。
- 租賃市場展望（2023 年第四季度）：
- 由於需求強勁而供應有限，預計第四季度租金將再上漲 2-3%，尤其是在曼哈頓市中心和布魯克林高地等理想的社區。
- 空置率可能會保持低位，預計短期內很少有新的出租單位進入市場。
- 市場驅動因素：
- 利率 將繼續影響買家的行為，由於負擔能力的挑戰，許多潛在買家選擇租房。
- 2024 年初上線的新開發專案可能有助於緩解銷售和租賃市場的一些供應限制。
關鍵資料回顧：
- 銷售中位數價格（曼哈頓公寓）：126 萬美元（同比下降0.8%）
- 曼哈頓租金中位數： 4,900 美元/月 （+4% YoY）
- 布魯克林租金中位數： $3,850/月 （+5% YoY）
- 空置率（曼哈頓）：1.7%
- 銷量（曼哈頓）：2,500 筆交易（同比下降 8%）
- 奢侈品市場銷售額：780 萬美元（平均銷售價格，同比持平）
結論：
2023 年第三季度反映了紐約市房地產市場利率上升和經濟不確定性的挑戰，銷售活動放緩，價格出現小幅調整。然而，在全現金買家和國際興趣的支援下，奢侈品板塊仍然具有彈性。在租賃方面，需求仍然強勁，推高了租金並保持了較低的空置率。展望 2023 年第四季度，預計市場將企穩，銷售和租賃行業的價格均將出現溫和波動。庫存水準將隨著新開發專案的增加而上升，但供應限制可能會使競爭加劇，尤其是在租賃市場。
