2023 年第一季度紐約市房地產市場報告
概述：
2023 年第一季度的紐約市房地產市場面臨利率上升和經濟不確定性的持續影響。銷售活動繼續放緩，尤其是在中低價位市場區隔，而曼哈頓和布魯克林的價格保持相對穩定。租賃市場繼續蓬勃發展，供不應求，導致租金價格進一步上漲。儘管面臨巨集觀經濟挑戰，但奢侈品市場在現金買家的提振下保持彈性。
銷售市場亮點：
- 價格趨勢：
- 曼哈頓：
- 曼哈頓公寓的銷售中位數為128萬美元，與2022年第一季度相比增長了0.4%。這種小幅增長歸因於黃金地段和高端房產的穩定性。
- 公寓的平均每平方英尺價格為 1,800 美元，同比增長 1%。
- 曼哈頓的合作公寓價格略有下降，銷售中位數為860,000美元，同比下降1%。
- 布魯克林：
- 布魯克林的公寓中位數價格為990,000美元，與上一年相比上漲了0.6%。
- 布魯克林的合作公寓價格持平， 銷售中位數為 735,000 美元。
- 銷量：
- 曼哈頓：
- 銷量同比下降 12%，2023 年第一季度有 2,400 筆交易 。抵押貸款利率上升和通脹擔憂導致活動放緩，尤其是在入門級市場。
- 布魯克林：
- 布魯克林的銷售活動下降了 8%，只有 1,900筆交易。該區繼續吸引尋找更實惠選擇的買家，但更高的利率限制了購買力。
- 庫存趨勢：
- 曼哈頓：
- 庫存增長了 6%，第一季度末有 6,200 個活躍房源 。雖然這為買家提供了更多選擇，但由於經濟環境，許多人仍然猶豫不決。
- 布魯克林：
- 布魯克林的庫存 增加了 4%，有 5,500 個在售房源。儘管供應增加，但有競爭力的價格使市場不斷前進。
- 奢侈品市場的韌性：
- 豪宅市場（價格超過 500 萬美元的房產）保持穩定，平均售價為 800 萬美元，同比增長 1%。
- 現金買家在這一領域佔據主導地位，占 奢侈品交易的 48%，因為利率對這些買家的影響較小。
- 買家人口統計：
- 全現金買家占銷售額的很大一部分，尤其是在奢侈品市場，他們佔總交易量的 40%。
- 國際買家 重新表現出興趣，尤其是曼哈頓的奢侈品市場，儘管他們的存在率仍低於疫情前的水準。
租賃市場亮點：
- 租金持續增長：
- 曼哈頓的 租金中位數 攀升至 每月 4,750 美元，同比增長 5%。 由於抵押貸款利率高，許多潛在買家選擇租房，推動了對租金的高需求。
- 布魯克林的租金中位數達到每月 3,750 美元，同比增長 6%。
- 豪華租賃需求：
- 較大的單元，尤其是豪華租賃，需求量很大。曼哈頓 2 居室單元的平均租金為 5,900 美元/月，而布魯克林為 4,650 美元/月。
- 低空置率：
- 曼哈頓的空置率降至 1.6%，而布魯克林的空置率為 1.8%，兩者都反映了緊張的租賃市場條件。
- 房東優惠：
- 35% 的新租約提供了房東優惠（例如一個月的免租），低於 2022 年第四季度的 45%，這表明房東的市場狀況更加強勁。
新開發項目和建設：
- 新公寓和租賃供應：
- 2023 年第一季度，哈德遜廣場、長島市和布魯克林市中心等社區交付了 1,200 多套新公寓，為銷售和租賃市場增加了豪華庫存。
- 施工延誤：
- 工作力短缺和材料成本上漲繼續推遲了幾個專案的完成，將一些預定的交付推遲到 2023 年下半年。這導致了銷售和租賃市場的供應短缺。
未來預測：
- 銷售市場展望（2023 年第二季度）：
- 預計大多數市場區隔的銷售價格將保持平穩，由於負擔能力挑戰，入門級物業將面臨輕微的下行壓力。
- 由於高利率繼續打壓買家的信心，尤其是首次購房者，銷量可能會保持低迷。
- 租賃市場展望（2023 年第二季）：
- 預計第二季度租金將再上漲 1-2%， 由於出租單位的供應有限，需求仍然強勁。
- 預計空置率將保持在 2% 以下，隨著租金競爭的加劇，房東的特許權可能會進一步減少。
- 主要市場驅動因素：
- 利率 將繼續在塑造市場方面發揮關鍵作用，更高的利率會導致許多潛在買家留在租賃市場。
- 預計新開發專案 將為銷售和租賃市場帶來額外的庫存，但延遲將在短期內使供應受到限制。
關鍵資料回顧：
- 銷售價格中位數（曼哈頓公寓）： 128 萬美元（同比+0.4%）
- 曼哈頓租金中位數： 4,750 美元/月 （+5% YoY）
- 布魯克林租金中位數： 3,750 美元/月 （+6% YoY）
- 空置率（曼哈頓）： 1.6%
- 銷量（曼哈頓）： 2,400 筆交易（同比下降 12%）
- 奢侈品市場平均售價： 800 萬美元（同比+1%）
結論：
2023 年第一季度，利率上升對紐約市房地產市場產生了持續影響，銷售活動放緩，庫存水準略有上升。儘管存在這些挑戰，曼哈頓和布魯克林的價格仍然相對穩定，尤其是在奢侈品市場。租賃市場的需求持續強勁，租金上漲，空置率低，因為潛在買家選擇租房。展望第二季度，預計市場將保持競爭，價格調整適度，租金持續增長，尤其是在曼哈頓市中心和布魯克林等高需求地區。
