2022 年第 4 季度紐約市房地產市場報告
概述：
2022 年第四季度展示了在利率上升和通脹壓力下紐約市房地產市場的彈性。雖然銷售市場的需求有所減弱，尤其是在首次購房者中，但價格保持相對穩定，尤其是在需求旺盛的社區。在強勁需求和有限供應的推動下，租賃市場經歷了顯著增長，導致整個城市的租金價格創下歷史新高。
銷售市場亮點：
- 價格趨勢：
- 曼哈頓：
- 曼哈頓公寓的銷售 中位數價格 達到 127萬美元，與2021年第四季度 相比增長了1.5%。 對豪宅的持續需求和理想社區的競爭性招標支援了這種穩定性。
- 公寓的平均每平方英尺價格為 1,780 美元，同比增長 2%。
- 曼哈頓的合作公寓價格略有上漲，銷售中位數為850,000美元，同比增長1%。
- 布魯克林：
- 布魯克林的公寓中位數價格為980,000美元，與上一年相比上漲了2%。
- 合作價格保持穩定， 銷售中位數 為 730,000 美元。
- 銷量：
- 曼哈頓：
- 銷量同比下降 10%，2022 年第四季度記錄了 2,900 筆交易 。抵押貸款利率上升影響了抵押貸款利率的下降，這導致買家對負擔能力的擔憂。
- 布魯克林：
- 布魯克林的銷量下降幅度較小，下降 5%，有 2,300 筆交易。與曼哈頓相比，買家繼續被更實惠的選擇所吸引。
- 庫存趨勢：
- 曼哈頓：
- 庫存水準增加了 10%，到第 4 季度末， 在售商品數量達到 6,000 個。雖然有更多的選擇，但市場仍然競爭激烈，尤其是價格合理的房產。
- 布魯克林：
- Brooklyn 的庫存增加了 8%，達到 5,300 個活躍房源。供應增加為買家提供了更多選擇，但強勁的需求使價格保持穩定。
- 奢侈品市場的韌性：
- 豪宅市場（價格超過 500 萬美元的房產）繼續蓬勃發展，平均售價為 750 萬美元，同比增長 3%。
- 現金買家 占 奢侈品交易的 45%，儘管經濟存在不確定性，但仍表現出濃厚的興趣。
- 買家人口統計：
- 首次購房者 占 交易量的 10%，低於 2021 年第四季度的 12%， 因為利率上升使入門級房產更難獲得。
- 全現金買家發揮了重要作用，尤其是在奢侈品領域，他們佔總交易量的 38%。
租賃市場亮點：
- 創紀錄的租金增長：
- 曼哈頓的 租金中位數 飆升至 每月 4,700 美元，同比增長 9%。 租賃市場受到疫情後需求強勁復甦的嚴重影響。
- 布魯克林的租金中位數攀升至每月 3,600 美元，比 2021 年第四季度增長了 10%。
- 對大型單位的需求：
- 曼哈頓 2 居室公寓的平均租金達到 每月 5,800 美元，而布魯克林為 4,500 美元/月。由於租戶尋求更多的生活空間，對大型單元的需求仍然強勁。
- 低空置率：
- 曼哈頓的空置率降至 1.9%，而布魯克林的空置率為 2.1%，反映出租賃市場狀況緊張且供應有限。
- 房東優惠：
- 35% 的新租約提供了房東優惠，低於 2022 年第三季度的 50%，表明對出租單位的需求正在增強。
新開發項目和建設：
- 新公寓和出租單元：
- 2022 年第四季度，哈德遜廣場、長島市和布魯克林市中心等社區交付了 1,800 多套新公寓，滿足了豪宅買家和租房者的需求。
- 施工挑戰：
- 工作力短缺和供應鏈中斷繼續推遲各種項目的建設，將完工日期推遲到 2023 年。這導致了市場供應緊張。
未來預測：
- 銷售市場展望（2023 年第一季度）：
- 預計銷售價格將趨於穩定，隨著利率上升繼續影響買家的負擔能力，低價市場可能會出現小幅下降。
- 由於經濟不確定性導致買家採取觀望態度，預計銷量將進一步下降。
- 租賃市場展望（2023 年第一季）：
- 在強勁需求和有限庫存的推動下，預計第一季度租金將上漲 2-3%。
- 由於租賃單元的競爭仍然激烈，空置率可能會保持在 2% 以下。
- 主要市場驅動因素：
- 利率 將在塑造買家行為方面發揮關鍵作用，更高的利率會促使更多潛在買家留在租賃市場。
- 預計新的進展將在一定程度上緩解庫存短缺，但延遲可能會在短期內繼續阻礙供應。
關鍵資料回顧：
- 銷售價格中位數（曼哈頓公寓）： 127 萬美元（同比+1.5%）
- 曼哈頓租金中位數： 4,700 美元/月 （+9% YoY）
- 布魯克林租金中位數： $3,600/月 （+10% YoY）
- 空置率（曼哈頓）： 1.9%
- 銷量（曼哈頓）： 2,900 筆交易（同比下降 10%）
- 奢侈品市場平均售價： 750 萬美元（同比+3%）
結論：
2022 年第四季度展示了紐約市房地產市場的彈性，儘管利率上升和通脹擔憂。雖然銷售活動疲軟，但價格保持穩定，尤其是奢侈品市場。由於強勁的需求繼續超過供應，租賃市場經歷了強勁的增長，租金創下歷史新高，空置率較低。展望未來，預計市場將面臨與利率和負擔能力相關的挑戰，但對出租物業的持續需求表明，租賃行業將在未來幾個月保持強勁。
