2022 年第二季度紐約市房地產市場報告
概述：
2022 年第二季度是紐約市房地產市場的過渡期，其特點是利率上升和通脹壓力。雖然奢侈品領域的銷售活動仍然強勁，但觀察到買家需求普遍降溫，尤其是在首次購房者中。租賃市場表現出彈性，強勁的需求和有限的庫存推動了整個城市的租金大幅上漲。
銷售市場亮點：
- 價格趨勢：
- 曼哈頓：
- 曼哈頓公寓的銷售 中位數價格 為 122萬美元，與2021年第二季度 相比上漲了4%。 市場對豪宅的需求持續增長，這有助於支撐定價。
- 公寓的平均每平方英尺價格達到 1,730 美元，同比增長 3%。
- 曼哈頓的合作公寓價格上漲，銷售中位數為830,000美元，比上一年上漲2.5%。
- 布魯克林：
- 布魯克林的公寓中位數價格為925,000美元，比2021年第二季上漲了5%。
- 布魯克林的合作公寓價格也有所上漲，銷售中位數為700,000美元。
- 銷量：
- 曼哈頓：
- 銷量同比增長 3%，2022 年第二季度記錄了 3,500 筆交易 。儘管對利率上升感到擔憂，但奢侈品市場仍然是一個強大的驅動力。
- 布魯克林：
- 布魯克林的銷量下降了 2%， 共計 2,800 筆交易。與曼哈頓相比，該區繼續吸引尋求更實惠選擇的買家。
- 庫存趨勢：
- 曼哈頓：
- 庫存水準上升了 15%，到第二季度末， 在售商品數量達到 5,000 個。庫存增加為買家提供了更多選擇，但也表明市場動態發生了變化。
- 布魯克林：
- Brooklyn 的庫存 增加了 10%，達到 4,500 個在售房源。雖然供應增加，但許多社區的需求仍然強勁。
- 奢侈品市場表現：
- 豪宅市場（價格超過 500 萬美元的房產）繼續表現良好，平均售價為 720 萬美元，同比增長 5%。
- 現金買家 占 奢侈品交易的 41%，表明富裕買家對現金買家的興趣持續。
- 買家人口統計：
- 首次購房者 約佔 交易的 13%，這反映了利率上升使入門級房源更難獲得的挑戰。
- 全現金買家占銷售額的很大一部分，尤其是在奢侈品領域，他們佔總交易量的 38%。
租賃市場亮點：
- 租金增長：
- 曼哈頓的 租金中位數 飆升至 每月 4,300 美元，同比增長 6%， 這是由於需求旺盛和可用單位供應有限。
- 布魯克林的租金中位數攀升至每月 3,200 美元，比 2021 年第二季度增長了 8%。
- 對大型單位的需求：
- 曼哈頓 2 居室公寓的平均租金達到 每月 5,500 美元，而布魯克林則為 4,000 美元/月。租房者尋求更多空間的趨勢仍然存在。
- 低空置率：
- 曼哈頓的空置率降至 2.5%，而布魯克林的空置率為 2.7%，表明租賃市場緊張，供應有限。
- 房東優惠：
- 45% 的新租約提供了房東優惠，低於 2022 年第一季度的 50%，這反映了市場狀況的改善和租客之間日益激烈的競爭。
新開發項目和建設：
- 新公寓和出租單元：
- 2022 年第二季度，哈德遜廣場、長島市和布魯克林市中心等社區交付了 1,800 多套新公寓，滿足了對豪華和經濟適用房的持續需求。
- 施工延誤：
- 供應鏈中斷和工作力短缺繼續影響各種專案的建設時程表，將完工日期推遲到 2022 年底和 2023 年初。
未來預測：
- 銷售市場展望（2022 年第三季度）：
- 預計銷售價格將趨於穩定，隨著負擔能力挑戰的持續，低價市場區隔可能會出現小幅下降。
- 由於買家對利率上升和經濟不確定性做出反應，銷量可能會略有下降。
- 租賃市場展望（2022 年第三季）：
- 在強勁需求和有限庫存的推動下，預計第三季度租金將繼續上漲 2-3%。
- 由於租賃單元的競爭仍然激烈，空置率可能會保持在較低水準。
- 主要市場驅動因素：
- 利率 仍將是影響買家行為的重要因素，可能會促使更多買家留在租賃市場。
- 預計新的開發專案將在一定程度上緩解庫存短缺，儘管施工延誤可能會持續存在。
關鍵資料回顧：
- 銷售價格中位數（曼哈頓公寓）： 122 萬美元（同比+4%）
- 曼哈頓租金中位數： 4,300 美元/月 （+6% YoY）
- 布魯克林租金中位數： $3,200/月 （+8% YoY）
- 空置率（曼哈頓）： 2.5%
- 銷量（曼哈頓）： 3,500 筆交易（同比+3%）
- 奢侈品市場平均售價： 720 萬美元（同比+5%）
結論：
2022 年第二季度反映了紐約市房地產市場的過渡階段，豪華和入門級市場區隔之間存在顯著差異。雖然高端房產的銷售活動仍然強勁，但隨著利率上升和經濟狀況的發展，整體買家需求顯示出降溫的跡象。在持續需求的推動下，租賃市場繼續蓬勃發展，其特點是租金上漲和空置率低。展望未來，與負擔能力和利率相關的挑戰可能會影響未來幾個季度的市場動態，尤其是對於首次購房者而言。
