2022 年第一季度紐約市房地產市場報告
概述：
2022 年第一季度，紐約市房地產市場從大流行的影響中強勁復甦，其特點是各個市場區隔的需求強勁。隨著限制的放鬆和恢復正常，銷售和租賃市場都出現了重大活動。然而，利率上升和通脹擔憂開始影響本季度末的買家情緒。
銷售市場亮點：
- 價格趨勢：
- 曼哈頓：
- 曼哈頓公寓 的銷售中位數價格 達到 118萬美元，與2021年第一季度 相比增長了5%。 這一增長是由對豪華房地產和新開發專案的需求推動的。
- 公寓的平均每平方英尺價格達到 1,700 美元，同比增長 4%。
- 曼哈頓的合作公寓價格也有所上漲，銷售中位數為825,000美元，比上一年上漲了3%。
- 布魯克林：
- 布魯克林的公寓中位數價格為880,000美元，比2021年第一季上漲了6%。
- 布魯克林的合作公寓價格顯著上漲，銷售中位數為675,000美元。
- 銷量：
- 曼哈頓：
- 銷量同比增長 30%，2022 年第一季度記錄了 3,300 筆交易 。奢侈品市場在推動這一增長方面發揮了重要作用。
- 布魯克林：
- 布魯克林的銷量增長了 20%， 總計 2,700 筆交易。該區繼續吸引尋求比曼哈頓更實惠的替代品的買家。
- 庫存趨勢：
- 曼哈頓：
- 庫存水準下降了 10%，截至第一季度末， 在售商品數量達到 4,300 個。庫存的減少表明市場競爭激烈，尤其是理想的房產。
- 布魯克林：
- 布魯克林的庫存 下降了5%，達到 4,100個在售房源。庫存緊張導致價格上行壓力。
- 奢侈品市場表現：
- 豪宅市場（價格超過 500 萬美元的房產）強勁復甦，平均售價為 680 萬美元，同比增長 6%。
- 現金買家 占 奢侈品交易的 40%，表明富裕買家對現金買家的興趣持續。
- 買家人口統計：
- 首次購房者 約佔 交易的 15%，因為許多人試圖在利率上漲影響負擔能力之前利用競爭激烈的市場。
- 全現金買家占銷售額的很大一部分，尤其是在奢侈品領域，佔總交易量的 35%。
租賃市場亮點：
- 租金增長：
- 曼哈頓的 租金中位數 達到 每月 4,100 美元，同比增長 5%。 由於在利率上升的情況下，許多人選擇租房而不是購買，因此對租金的需求仍然強勁。
- 布魯克林的租金中位數增加到每月 3,000 美元，比 2021 年第一季度增長了 6%。
- 對大型單位的需求：
- 曼哈頓 2 居室公寓的平均租金達到 每月 5,200 美元，而布魯克林的平均租金為 3,800 美元/月。隨著混合工作模式的持續存在，租房者尋求更多空間的趨勢仍在繼續。
- 低空置率：
- 曼哈頓的空置率降至 2.7%，而布魯克林的空置率為 3.1%，表明租賃市場緊張，供應有限。
- 房東優惠：
- 50% 的新租約提供了房東優惠，低於 2021 年第四季度的 60%，這反映了租客之間需求和競爭的改善。
新開發項目和建設：
- 新公寓和出租單元：
- 2022 年第一季度，哈德遜廣場、長島市和布魯克林市中心等社區交付了大約 1,200 套新公寓，滿足了對豪華和經濟適用房的持續需求。
- 施工延誤：
- 持續的供應鏈中斷和工作力短缺繼續影響施工時程表，導致幾個重大項目延誤。
未來預測：
- 銷售市場展望（2022 年第二季度）：
- 預計銷售價格將趨於穩定，隨著利率上升開始影響買家情緒，入門級市場區隔可能會出現小幅下降。
- 隨著買家適應不斷變化的經濟狀況，銷量可能會略有波動。
- 租賃市場展望（2022 年第二季）：
- 由於需求強勁和出租單位供應有限，預計第二季度租金將繼續上漲 2-3%。
- 由於對租賃單元的競爭仍然激烈，空置率可能會保持在較低水準。
- 主要市場驅動因素：
- 利率 仍將是影響買家行為的重要因素，隨著負擔能力挑戰的增加，可能會將更多買家推向租賃市場。
- 預計新的開發專案將有助於緩解一些庫存短缺，儘管施工延誤可能會持續存在。
關鍵資料回顧：
- 銷售價格中位數（曼哈頓公寓）： 118 萬美元（同比+5%）
- 曼哈頓租金中位數： 4,100 美元/月 （+5% YoY）
- 布魯克林租金中位數： $3,000/月 （+6% YoY）
- 空置率（曼哈頓）： 2.7%
- 銷量（曼哈頓）： 3,300 筆交易（同比+30%）
- 奢侈品市場平均售價： 680 萬美元（同比+6%）
結論：
2022 年第一季度展示了紐約市房地產市場的彈性復甦，銷售和租賃領域均出現顯著增長。奢侈品市場蓬勃發展，而庫存挑戰開始浮出水面。隨著季度的進展，利率上升開始影響買家的情緒，尤其是在首次購房者中。在持續需求的推動下，租賃市場保持強勁，其特點是租金上漲和空置率低。展望未來，市場可能面臨與負擔能力和利率相關的挑戰，這可能會影響未來幾個月的買家行為。
