2021 年第三季度標誌著買方市場向賣方市場的轉變。
在我們等待其他公司的更多資訊和數據時，以下是 Douglas Elliman 的數據一瞥。
曼哈頓
銷售價格中位數增加 +1.4%
-15.2 個月的供應量（由於銷售數量的大幅增加）
+228.9% 銷售數量（銷售數量增加了兩倍）
+ 9 天上市
-3.3% 可協商性
提高出價的百分比
根據 Corcoran 的說法
2021 年第三季度需求飆升，使今年曼哈頓成為自 2007 年以來最好的夏天。
成交量季度和年度均有所增加，達到14年來的最高水準——4,989套成交量同比增長210%，環比增長19%，令人難以置信。
儘管如此，低利率、緊縮的供應和高信心正在推動曼哈頓的復甦，使其有望創造曼哈頓房地產有史以來最好的年份之一。
已簽訂的合同是當前市場狀況的最佳晴雨錶，它仍然非常強勁，連續第四個季度每年增長至 3,500 多筆交易。
按照這個速度，曼哈特有望打破 2007 年單日曆年簽署合同數量的記錄。
這是銷售額超過 $5M 的創紀錄夏季。特別是，奢侈品市場是由買家在公寓市場尋求更多空間和更高價值所推動的。
更令人印象深刻的是，總銷量超過 $9.5B，這是曼哈頓有史以來最高的季度總額。
本季度的銷量創下歷史新高，比 2019 年第二季度創下的 $8.54B 的先前記錄高出 12%。
與簽訂的合同一樣，2021 年也可能是銷量創紀錄的一年。
由於活動轉向大型住宅，平均和中位數銷售價格同比上漲，但每平方英尺的價格僅微幅上漲，這表明價格已經穩定下來，甚至可能出現轉機。
從歷史上看，價格在銷售活動改善後9到12個月開始上漲;銷售活動於 2020 年 9 月開始改善。
每平方英尺的中位數價格上漲了 4% 至 1,319 美元。
待售庫存仍然供應充足，但交易活動的絕對速度導致房源數量在過去一年中大幅下降。
截至 9 月中旬，曼哈頓有 6,850 套房源，同比下降 28%，創下 15 年來的最大同比降幅。
不包括 2020 年第二季度，當時掛牌庫存下降，而現場展示暫停，這是曼哈頓自 2015 年第三季度以來掛牌庫存首次出現年度下降。
與活躍房源數量下降相呼應的是，上市天數也自 2015 年年中以來首次同比下降，進一步凸顯了當前曼哈頓市場的實力。
正如 2020 年第二季度預測的那樣，銷售額和交易量都有所增加，導致要價中位數更高。這是我們超過 4 個季度沒有看到的情況。如下面的 DE 圖所示。
同樣，我們從 Streeteasy 圖表中看到了截至 8 月的相同趨勢;表明房地產市場反彈;再加上已經報導的租金反彈。據我所知，反彈是由曼哈頓引領的。我們還沒有觀察到皇后區和布魯克林地區的價格大幅上漲，但毫無疑問，隨著曼哈頓迅速轉向賣方市場，類似的趨勢將隨之而來。
對於那些有興趣買房的人，我建議開始搜索，並且在此期間仍然有可能找到不錯的交易，尤其是在 12 月至 1 月期間。隨著通貨膨脹繼續升溫，紐約市房地產繼續反彈，價格繼續上漲，買家將更難買到房子。
對於賣家來說，漫長的等待終於接近尾聲，因為我們看到要價中位數迅速上漲，而可協商性降低。準備待售房源變得至關重要，因為賣家需要在一年的高峰期使公寓非常像樣。
對於房東和租房者來說，隨著越來越多的學生和上班族恢復正常，我們可以預期未來 6-12 個月的租金價格會更高。
