紐約第二季度房價報告出爐。我目前有 DE、Streeteasy 和一些大公司的報告，但數據確實令人困惑，因此需要一些時間來編譯。
我們再說現在的情況，整體房價和成交量確實在第二季度遭受了沉重的打擊，不僅房價下跌了兩位數，成交量也減少了一半。我實際上在 2020 年第一季度報告中預測了這一點。
在我個人看來，我建議在 11 月至 12 月左右瞄準下一波買家，此時紐約市第二季度仍處於休市狀態，因為買家將更積極地看房，因為市場剛剛開放，導致短期偏向賣家。對於那些想買的人，我建議開始準備甚至提出報價，但最好在11月左右之前進行談判，除非出現非常好的交易。
總體而言，大多數公司的趨勢是相同的，但根據每家公司的不同，數據範圍很廣。
市場報告摘要
由於本季度的資訊非常混亂，我將自己整理以下幾點
地點越黃金地段和昂貴，影響就越大，尤其是在曼哈頓，那裡的租金和價格都受到了沉重打擊。公司之間數據的差異也可以歸因於這個問題，因為數據的整體下降與單個價格範圍的下降非常不同。
房價
曼哈頓的價格在 500 萬美元以上下跌了約 15-25%，在 300 萬美元左右下跌了約 10%（價格越高，跌幅就越大），我看到 1-200 萬美元的價格下跌了約 5-7%。
第二季度的大部分房價都出現了下跌，除了市場最底層的 20%，價格基本保持不變。
開發商正在發佈積極的結果，但沒有太多房產賣得好。
目前對租金的影響在曼哈頓約為 10%，在布魯克林和皇后區沿水區為 7-8%，以此類推，在其他地區，超過 30% 的租戶應該拖欠或少付租金。
由於租戶有這麼多選擇，房東至少在接下來的 2 個月內應該很難找到租戶。
以下是我的預測。
價格仍有下跌空間，這取決於價格範圍。
如果賣家在 7 月至 9 月沒有銷售，他們將不得不等到明年。
相反，在 3 月至 6 月期間沒有購買的買家最好等到 11 月至 12 月的感恩節和耶誕節，屆時紐約市已經解封，買家的意願有所上升。
對於那些想要討價還價的人來說，未來六個月很可能是新房、第二套房子和所有價位，這取決於美國政府如何處理貸款以及開發商和金融之間是否會出現資本中斷。
市場報告數據
曼哈頓（Manhattan） 房屋價格
房價下跌的範圍各不相同（也因新房和二手房而異）
Streeteasy 報告年度變化 -4%
德國報告的年度變化為 -6.5%
Corcoran 報告年度變化 -7%
庫存下降了 20-30%
以下是DE & Corcoran的資訊，我將發佈其他公司的連結，不再重複它們。
| 2020Q2 | 季度 % | 2020Q1 | 年度 % | 2019Q2 | |
| 平均銷售價格 | 188.1 | -0.3% | 188.7 | -10.2% | 209.5 |
| 平均 PPSF | 1642 美元 | 6.6% | 1540 美元 | -6.8% | 1762 美元 |
| 銷售價格中位數 | 100萬 | -5.7% | 106 | 詳下 | 121.5 |
| 新開發專案 | 266 | -5.2% | 280.5 | 8.7% | 244.6 |
| 轉售 | 93 | -3.6% | 96.5 | -6.5% | 99.5 |
| 上市天數 | 124日 | 7.8% | 115日 | 8.8% | 114日 |
| 庫存 | 6225 | 1.8% | 6113 | -17.6% | 7558 |
| 出售天數 | 13.8月 | 81.6% | 7.6月 | 79.2% | 7.7月 |
皇后區（Queens） 的房屋價格
價格範圍因 皇后區 的不同而不同
Streeteasy 報告總體年度變化為 0%
德國報告年度變化-4.3%（LIC和Astoria在黃金皇后區）
德國報告年度變化 +6.2%（皇后區其他地點）
布魯克林（Brooklyn） 住宅價格
價格範圍非常不同（也因新房和二手房而異）
Streeteasy 報告年度變化 -1.6%
德國報告的年增長率為 -7.4%
Corcoran 報告年度變化為 0%
庫存報告從 -20% 到 2.6% 不等……老實說，這非常令人困惑。
租賃市場
我們要到以後才能看到這種流行病造成的經濟收縮的影響。
我看到曼哈頓的租金下降了約 10%，皇后區和布魯克林的租金下降了 6-8%，還有一些數據較少且難以做出有效報告的地方。
大多數房東現在都願意提供交易，這就是我此時的建議，因為空置數量已經顯著增加，這意味著他們可用的時間會更長，租金也會顯著下降。
