新大樓 |57 個故事 |481 單位 |2021年春季閉幕
11 Hoyt 是紐約布魯克林下城區少有的超高端專案之一，這也是它最大的優勢。開發商、建築師、室內設計和施工團隊都是一流的，結果是布魯克林下城唯一一棟位於整片土地上的高端住宅樓。布魯克林的房價和環境一直在改善，直到 11 Hoyt 之前，該地區都缺乏超高端住宅選擇。因此，對 11 Hoyt 的需求一直勢不可擋，價格和租金都非常高。
工作室價格：675,000 美元起
一居室價格： $930,000 起
2 居室價格：125 萬美元起
3 臥室價格： 190 萬起
4 居室價格：340 萬起
基本資訊
全新建築
57 層樓
481 單位
2021年春季交付進行中
大部分是 1 到 3 間臥室（很少有單間和 4 間臥室）
架構師簡介
Studio Gang
Studio Gang 由麥克亞瑟研究員和哈佛大學實踐教授 Jeanne Gang 創立，是一家建築和城市設計公司，致力於創造創新的新建築，例如芝加哥屢獲殊榮的 Aqua Tower，以提升公共空間。該公司目前的專案包括洛杉磯、三藩市、芝加哥、多倫多和阿姆斯特丹的住宅樓、新的美國駐巴西大使館以及紐約市美國自然歷史博物館的擴建。該工作室的作品得到了廣泛認可和展出，包括在威尼斯建築雙年展、芝加哥藝術學院和現代藝術博物館。
Jeanne Gang 近年來一直是一位受歡迎的建築師，她的專長是波浪形立面，如加利福尼亞州三藩市的Mira和伊利諾伊州芝加哥的 Aqua Tower 和 Vista Tower。
設施
這座建築佔據了整個街區（街道），所以設施非常好。優點是大多數單元都是中大型的，所以雖然建築有66層高，但單元不多，設施組織得很好。
紐約的大多數高級健身房會員資格都在150美元到200美元左右，因此這種高端設施對房東、租戶和自住者非常有吸引力。我為自己的投資客戶找到的許多租戶都是情侶、情侶或合租客，對他們來說，更高的租金來抵消健身房的會員費是一筆不小的數目。
高端健身房
壁球室
普拉提和瑜伽室
溫水泳池
桑拿 + 按摩浴缸 + 蒸汽浴室 + 私人理療室
商務房 + 會議室 + Leapfrog 雙層高多功能房 + 戶外廚房
兒童遊戲室
寵物水療房
自行車寄存室
室內洗衣機和烘乾機 + 洗衣房
包裹室 + 冰箱 + 門衛 + 電梯 + 停車場 + 儲藏室等…
位置
11 Hoyt 位於布魯克林市中心和 Boerum Hill 的邊界。如果我們想分解它，布魯克林市中心更商業化，而 Boerum Hill 更住宅。我認為位於他們的十字路口是可以接受的，無論是從位置的角度來看是家還是投資。
主要原因是這座建築非常便利，毗鄰 9 條地鐵線（2、3、A、B、C、D、F、Q、R），步行 5 分鐘即可到達。相信未來周邊環境會持續改善，11 Hoyt 的位置及周邊環境未來的改善值得期待。
個人覺得這棟房子的西南 25+ 層應該先考慮一下，因為只有西南 25+ 層有得天獨厚的水景，東側 20+ 層值得考慮。
視圖
布魯克林下城區高樓林立，但 11 Hoyt 的地理位置相當有利，因為建築物正面的大部分面積在容積率和高度上都受到限制，所以只要西北南面都在 25 層以上，11 Hoyt 的視野就相當開闊。
內部
Studio Gang 的設計靈感來自布魯克林獨特的別墅，並將其融入其標誌性的波浪建築中。
室內設計分為石材和材料兩種色調，一淺一暗，佈局非常方正簡潔。在小細節方面，我覺得開發團隊非常細心。在眾多布魯克林建築中，11 Hoyt 的品質非常高，在相同的價格範圍內，11 Hoyt 的品質和材料應該被認為是最高的。
廚房擁有由 Michaelis Boyd Associates 設計的定製櫥櫃、定製管道裝置和優質的博世電器包。我個人覺得 11 Hoyt 在浴室裡更加小心，浴室採用手工上釉陶瓷牆磚、義大利白色 Calacatta 大理石地板以及定製的橡木梳妝台和青銅五金件。
優點
便捷訪問
從25樓可欣賞美景
整體建築設計、設施和室內設計
優秀的建築和工程團隊/非常高品質的建築和室內設計
周邊居住環境持續改善
超優質的設施
租賃市場需求非常高（高投資回報率）
弊
社區可能會更好（Boerum Hill 實際上非常好）
朝南的較低樓層可能會很嘈雜（公交線路）
結論
9.5/10
對於想要更多住宅環境的買家來說，他們可能要考慮其他地區，但對於那些需要通勤到曼哈頓下城或布魯克林幾個地區上班/上學的人來說，11Hoyt 是一個不錯的選擇。
非常適合 PACE、Parsons、NYU、Baruch、SVA、FIT 以及其他市中心和布魯克林學校的學生。
對於中城和市中心的上班族來說，這是一個不錯的選擇。
總的來說我覺得 11 Hoyt 是一個非常值得推薦的項目，無論房子的質量還是整體的設計和規劃都絕對是近年來的頂級，而且他的租金回報、建築品質都非常可圈可點。
