全新建筑|6楼层|42户|2024年完工
Jerry Wang 的中肯评价
大楼- 中小型开发项目、中规中矩的户型、经济、实用。
交通 – 地点位于长岛市待开发地段的Queensboro北边、长期来看应该还是可以的，北边的Astoria热闹，西边则有纽约市最大的社会住宅，但仍有些距离，东边的话则是持续发展中。 交通便利，周边餐厅仍有待加强，但Queensboro南边发展很快、且大楼稍微远离车流/地铁噪音的地区。
价值 – 长岛市新建案长期来看应该保值/稳定升值没问题，但当地段由于海外人士较多、大家喜欢买新房居多、且新楼价格最近10年都推新高、所以二手房的房价成长稍微缓慢。
其他 – 我个人仍喜欢长岛市水前、以及法院广场较多些，但Queensboro北边长期来看是可以的，未来发展潜力OK，尤其是尽量远离地铁、桥噪音的地段以及社会住宅的地区。
适合 – 喜欢全新大楼、交通便利、每月费用合理的人。
基本信息
Mason LIC位于美国纽约长岛市，是一座新建的豪华低层共管公寓，提供现代化的室内设计和完善的设施，旨在提升居民的生活质量。
2024年全新建筑
6楼层
42户
单间到2卧室不等
单间价格：650,000美元起
1卧室价格：900,000美元起
2卧室价格：1,215,000美元起
设施
景观庭院
健身中心
住户休息室
包裹收发室
自行车存放处
停车位
位置
Mason LIC位于长岛市快速发展的Queens Plaza – Dutch Kills区域，交通便利，距离曼哈顿中城仅数分钟路程。
附近有多家餐厅、酒吧、咖啡馆和商店，靠近Murray Park、Jackson Avenue、Target、SculptureCenter、MoMA PS1和Hunters Point等地标。 此外，居民还可轻松前往、Brooklyn Boulders和Queensbridge Park等景点。
户型与内装
Mason LIC 从单间到两房的户型选择，室内拥有高达11英尺的挑高天花板，营造出宽敞的空间感，落地窗则引入充足的自然光。
单间
Mason LIC 的单间户型（380-431 平方英尺）巧妙运用空间设计，以简约而不失温馨的布局，营造开阔的居住感。 落地窗引入自然光，开放式格局流畅连接起居与休憩区，搭配现代化厨房与精致卫浴，适合追求高效生活的都市居民。
一房户型
面积介于 596-709 平方英尺的 Mason LIC 一房户型，提供更为独立的起居空间，让生活动线更加分明。 主卧设计舒适宽敞，搭配步入式衣橱及现代感十足的卫浴。 开放式厨房连接宽敞的客厅与用餐区，无论是日常起居或是款待宾客，都能享受从容自在的氛围。
两房户型
Mason LIC 的两房户型（872-1340 平方英尺）专为追求宽敞空间的住户打造，拥有两间独立卧室与两间卫浴，适合家庭、共享住户或高端租赁需求。 主卧配备套房式卫浴与大面积衣橱，次卧同样拥有充足采光与灵活用途。 宽阔的客厅与现代厨房无缝衔接，搭配高楼层视野与精致建材，为居住者带来奢华且舒适的城市居所体验。
是否适合投资
市场趋势与增值潜力
长岛市近年发展迅速，房价与租金持续增长，过去十年内公寓价格上涨超过40%。 由于与曼哈顿仅一河之隔，租金比曼哈顿低20-30%，吸引许多希望降低生活成本的上班族。 目前LIC一房单位平均租金约4,000美元/月，两房可达6,000美元/月。
Mason LIC 房价相较于区内其他新建案略低，具备增值潜力。 一房户型起价约96万美元（约1,350美元/平方英尺），相比Skyline Tower（1,500美元/平方英尺）更具竞争力。 随着市场持续成长，未来5至10年内Mason LIC单价有望突破1,500美元/平方英尺。
租赁市场与投报率
Mason LIC具备稳定租赁需求，投资回报率约4.5-5%。 以一房单位为例，购买价格约96万美元，每月租金约4,000美元，年租金收入约48,000美元，扣除房产税及管理费后，年化投报率约4%。 长期持有并享受房价增值是主要投资策略。
适合与不适合的投资者
适合愿意长期持有5至10年的投资者，或希望获取稳定租金收入的人群。 相较于其他新建案，Mason LIC的价格较具竞争力，适合希望进入LIC市场但预算有限的投资者。 不适合短期投机者，因市场短期波动较大，亦不适合需要极高投报率的投资者，因纽约的租金回报相对低，但房价增值潜力高。
投资结论
Mason LIC 适合长期投资，并具有稳定租赁需求。 其房价相较于区内其他新建案更具竞争力，地理位置优越，区域发展潜力大。 然而，短期内市场波动较大，纽约房地产供应增加可能影响租金增长速度。 整体而言，Mason LIC是值得长期持有的投资标的，适合寻求稳定回报与资产增值的投资者。
结论
Mason LIC坐落于纽约长岛市核心地段，结合现代设计、高品质设施与便捷交通，为城市居民提供兼具舒适与效率的居住选择。 公寓提供多种户型，从精致单间到宽敞双房单位，满足不同生活需求。
长岛市近年来发展迅速，房价与租金持续增长，Mason LIC以其相较区内其他新建案更具竞争力的价格与稳定的租赁需求，成为具备长期投资潜力的标的。 房价有望在未来数年内稳步上升，租赁回报率约4.5-5%，适合希望获取稳定收益并长期持有资产的投资者。
凭借优越的地理位置、强劲的市场需求与区域发展潜力，Mason LIC 不仅是一处理想的居所，更是一项值得考虑的长期投资选择。
Listing Credit：Brian Chan with SERHANT. New Development
