2024 年第三季度纽约市房地产市场报告
概述：
2024 年第三季度，尽管经济形势不明朗，但纽约市房地产市场依然保持弹性。在稳定的抵押贷款利率和不断增加的买家活动的推动下，销售和租赁市场均实现了增长。高需求，尤其是租赁市场的高需求，继续推动价格上涨，而豪宅销售市场则出现复苏。
销售市场亮点：
- 价格趋势：
- 曼哈顿
- 曼哈顿公寓的中位售价达到 125 万美元，同比增长 2.5%。
- 合作公寓的中位价格上涨了 1.8%，达到 85 万美元。
- 曼哈顿公寓的每平方英尺均价为 1,780 美元，比第二季度微涨1.5%。
- 布鲁克林
- 公寓的中位价为 98 万美元，同比增长了3%。
- 布鲁克林的合作公寓销售中位价上涨了2%，达到 72.5 万美元。
- 销售量：
- 曼哈顿
- 与第二季度相比，第三季度的总销售量增长了6%，交易量约为2,350 宗。
- 上东区和曼哈顿市中心的销售活动最为活跃，占总销售额的 30%。
- 布鲁克林
- 在DUMBO和Park Slope社区的推动下，销售量比第二季度增加了4%，达到1,750 宗交易。
- 库存增加：
- 从第二季度到第三季度，挂牌房源增长了 12%，为市场带来了更多选择。截至第三季度末，曼哈顿约有8000 套活跃房源，布鲁克林则有6500 套。
- 奢侈品市场复苏：
- 曼哈顿的豪宅市场（售价500 万美元以上的住宅）大幅反弹，总销售额达 18 亿美元。翠贝卡（Tribeca）和上西区（Upper West Side）有多处成交价超过 2,000 万美元。
- 哈德逊院子（Hudson Yards）和苏霍 区 （SoHo）等地区的顶层公寓销售额激增了18%，表明高净值买家对顶层公寓重新产生了兴趣。
- 买家人口统计：
- 在有利汇率的推动下，国际买家约占奢侈品销售总额的20%，尤其是来自欧洲和中国的买家。
- 在灵活的房贷产品和购房激励措施的刺激下，首次购房者略有回升，占交易量的12%。
租赁市场亮点：
- 租金屡创新高
- 第三季度，租赁市场继续保持上升趋势，曼哈顿租金中位数达到5 ,200 美元/月，同比增长 5.5%。
- 布鲁克林租金中位数飙升至 4000 美元/月，同比增长6.2%。
- 曼哈顿的豪华租房（指租金高于 10,000 美元/月）需求增长了7%。
- 单位类型需求：
- 由于远程工作和家庭需要额外空间，对较大型公寓（2-3 个卧室）的需求很大。
- 曼哈顿两居室单位的平均租金为 6500 美元/月，而三居室公寓的平均租金为 8750 美元/月。
- 房东奖励减少
- 与第一季度和第二季度相比，免月租等优惠措施减少了25%，只有15%的新租约提供了优惠措施，这反映出需求强劲而供应有限。
- 空缺率：
- 曼哈顿的空置率降至1.3%，为两年多来的最低水平，布鲁克林的空置率为1.6%。
新开发和建设：
- 新项目：
- 2024 年第三季度，曼哈顿和布鲁克林的新开发项目向市场提供了1,500 多个新单元，其中哈德逊码、布鲁克林市中心和长岛市的项目尤为重要。
- 切尔西的科特兰（The Cortland）和布鲁克林的霍伊特 11 号（11 Hoyt）等著名的新公寓吸引了大量需求，尤其是来自国际买家的需求。
- 施工管道：
- 预计到 2025 年年中，将有超过3500 个新单位投入使用，主要集中在长岛市和曼哈顿市中心，这将有助于缓解租赁市场的供应紧张。
未来预测：
- 销售市场前景（2024 年第四季度）：
- 由于买家需求旺盛，预计价格将继续温和上涨，特别是在翠贝卡、苏豪区和布鲁克林市中心等黄金地段。
- 据预测，到 2024 年第四季度末，曼哈顿公寓价格将增长2% 至 4%，其中豪华公寓的销售量将遥遥领先。
- 预计库存量将进一步增加10%，从而提供更多的购买机会，但优质单位的竞争依然激烈。
- 抵押贷款利率可能会保持稳定，这将有助于维持豪宅和首次购房者的购房活动。
- 租赁市场展望（2024 年第四季度）：
- 预计到年底，曼哈顿和布鲁克林的租金将增长2% 至 3%。
- 随着越来越多的家庭寻求在家工作的灵活性，对较大单元的需求将持续存在。
- 空置率将保持在较低水平，但随着 2025 年新出租楼宇的推出，空置率可能会略有改善，从而为租房者提供一些宽松的环境。
- 市场驱动力：
- 国际买家将继续成为奢侈品市场的关键因素，尤其是在曼哈顿。
- 与曼哈顿相比，布鲁克林和长岛市的新开发项目将吸引那些寻求现代化设施和有竞争力价格的买家。
关键数字回顾
- 销售价格中位数（曼哈顿公寓）：125万美元（同比增长2.5）
- 曼哈顿租金中位数：5,200 美元/月（环比增长 5.5）
- 布鲁克林租金中位数：4,000 美元/月（同比增长 6.2）
- 空置率（曼哈顿）1.3%
- 销售量（曼哈顿）：2,350 宗交易（第二季度增长 6）
- 奢侈品市场销售额：18 亿美元（曼哈顿）
总体而言，2024 年第三季度纽约市房地产市场表现强劲，销售和租赁行业均持续增长。虽然价格上涨和低库存仍是挑战，但市场前景依然乐观，需求稳定，尤其是在豪华和大户型领域。
