2022 年第二季度纽约市房地产市场报告
概述：
2022 年第二季度是纽约市房地产市场的转型期，其特点是利率上升和通胀压力。虽然豪宅市场的销售活动依然强劲，但买家需求普遍降温，尤其是首次购房者。租赁市场表现出了韧性，强劲的需求和有限的库存推动了全市租金的大幅上涨。
销售市场亮点：
- 价格趋势：
- 曼哈顿
- 曼哈顿公寓的中位售价为 122 万美元，与 2021 年第二季度相比增长了4%。市场对豪宅的需求持续增长，这有助于支撑价格。
- 公寓每平方英尺的平均价格达到 1,730 美元，同比增长 3%。
- 曼哈顿的合作公寓价格上涨，销售价格中位数为 83 万美元，与去年相比上涨了2.5%。
- 布鲁克林
- 布鲁克林公寓价格中位数为 92.5 万美元，与 2021 年第二季度相比增长了5%。
- 布鲁克林的合作公寓价格也有所上涨，中位售价为 70 万美元。
- 销售量：
- 曼哈顿
- 2022 年第二季度的销售量同比增长了3%，共录得3,500 宗交易。尽管人们对利率上升感到担忧，但奢侈品市场依然保持强劲的增长势头。
- 布鲁克林
- 布鲁克林区的销售量下降了2%，共有2,800 宗交易。与曼哈顿相比，该区继续吸引着寻求更实惠选择的买家。
- 库存趋势：
- 曼哈顿
- 截至第二季度末，库存水平上升了15%，活跃房源达 5,000 套。库存量的增加为购房者提供了更多选择，但同时也表明市场动态发生了变化。
- 布鲁克林
- 布鲁克林的库存量增加了 10%，活跃房源达到4500 套。在供应量增加的同时，许多社区的需求依然强劲。
- 奢侈品市场表现：
- 豪宅市场（售价500 万美元以上的房产）继续保持良好表现，平均售价为 720 万美元，同比增长5%。
- 现金购买者占奢侈品交易的 41%，显示出富裕买家的持续兴趣。
- 买家人口统计：
- 首次购房者约占交易量的 13%，这反映出利率上升使入门级房产的购买难度降低。
- 全现金购房者在销售中占了很大一部分，尤其是在奢侈品市场，他们占了总交易量的 38%。
租赁市场亮点：
- 租金增长：
- 受需求旺盛和房源有限的影响，曼哈顿的租金中位数飙升至每月 4300 美元，同比增长 6%。
- 布鲁克林的租金中位数攀升至每月 3,200 美元，与 2021 年第二季度相比增长了 8%。
- 对较大单元的需求：
- 曼哈顿两居室公寓的平均租金达到 5500 美元/月，布鲁克林则为 4000 美元/月。租房者寻求更大空间的趋势依然存在。
- 空置率低：
- 曼哈顿的空置率降至2.5%，布鲁克林的空置率为2.7%，表明租赁市场供应紧张，供应量有限。
- 业主优惠：
- 45%的新租约提供了房东优惠，低于 2022 年第一季度的50%，反映出市场条件的改善和租房者之间竞争的加剧。
新开发和建设：
- 新公寓和出租单元
- 2022 年第二季度，哈德逊院子、长岛市和布鲁克林市中心等社区交付了1,800多个新单元，满足了人们对豪华住宅和经济适用房的持续需求。
- 施工延误：
- 供应链中断和劳动力短缺继续影响各个项目的施工进度，使完工日期推迟到 2022 年底和 2023 年初。
未来预测：
- 销售市场展望（2022 年第三季度）：
- 预计销售价格将趋于稳定，但由于经济承受能力方面的挑战仍在继续，低价位产品的销售价格可能会略有下降。
- 由于买家对利率上升和经济不确定性的反应，销售量可能会略有下降。
- 租赁市场展望（2022 年第三季度）：
- 在强劲需求和有限库存的推动下，预计第三季度租金将继续上涨 2-3%。
- 由于租房竞争依然激烈，空置率可能会保持在较低水平。
- 主要市场驱动因素：
- 利率仍将是影响购房者行为的重要因素，可能会促使更多购房者继续留在租赁市场。
- 新开发项目预计将在一定程度上缓解库存短缺问题，尽管施工延迟可能会持续存在。
关键数字回顾
- 销售价格中位数（曼哈顿公寓）：122万美元（同比增长4）
- 曼哈顿租金中位数：4300 美元/月（同比增长 6）
- 布鲁克林租金中位数：每月 3,200 美元（同比增长 8）
- 空置率（曼哈顿）2.5%
- 销售量（曼哈顿）：3,500 宗交易（同比增长 3）
- 豪宅市场平均售价：720 万美元（同比增长 5）
结论
2022 年第二季度反映了纽约市房地产市场的过渡阶段，豪宅和入门级房产之间出现了明显的分化。虽然高端物业的销售活动依然强劲，但随着利率上升和经济形势的演变，买家的整体需求出现了降温迹象。在持续需求的推动下，租赁市场继续蓬勃发展，租金不断上涨，空置率较低。展望未来，与负担能力和利率相关的挑战可能会影响未来几个季度的市场动态，尤其是首次购房者。
