2024 年第一季度纽约市房地产市场报告
概述：
2024 年第一季度，纽约市的房地产市场面临着利率上升、经济不确定性和可负担性等因素的影响。虽然销售活动有所放缓，但在高需求和有限库存的推动下，租赁市场依然强劲。豪宅市场略有疲软，而中档房产市场活动稳定，尤其是在布鲁克林和曼哈顿的部分地区。
销售市场亮点：
- 价格趋势：
- 曼哈顿
- 曼哈顿公寓销售价格中位数为 123 万美元，同比下降 1%，比 2023 年第四季度略降 0.5%。
- 合作公寓价格同比下降 2.8%，中位数为 83.5 万美元。
- 公寓每平方英尺的平均价格为 1,760 美元，比上一季度下降了 2%。
- 布鲁克林
- 布鲁克林的公寓中位价为 96 万美元，同比小幅下降 1.5%。
- 合作公寓的销售保持相对稳定，中位价为 71.5 万美元，与 2023 年第一季度相比没有明显变化。
- 销售量：
- 曼哈顿
- 第一季度的总销售量同比下降了7%，成交量约为2,100 套。由于借贷成本上升，购房者的负担能力面临挑战。
- 布鲁克林
- 布鲁克林的销售活动同比下降了5%，成交量为 1,600 套。尽管如此，与曼哈顿相比，布鲁克林对追求价值的买家仍具有吸引力。
- 库存趋势：
- 曼哈顿
- 与 2023 年第四季度相比，曼哈顿的库存量增加了8%，达到7000 套活跃房源。这为买家提供了更多选择，但价格谈判依然紧张。
- 布鲁克林
- 布鲁克林的库存量增长了6%，截至第一季度末共有5,900 套活跃房源。
- 奢侈品市场疲软：
- 豪宅市场（价格在 500 万美元以上的房产）的交易活动有所放缓，交易量同比下降了 12%。
- 由于富裕买家在利率上升和全球经济担忧的背景下变得更加谨慎，奢侈品市场的平均售价从 2023 年第一季度的 830 万美元降至 750 万美元。
- 买家人口统计：
- 全现金购房者仍占很大比例，约占曼哈顿交易量的40%，尤其是在奢侈品市场。
- 首次购房者占销售额的11%，这得益于某些细分市场的激励措施和价格调整。
租赁市场亮点：
- 不断上涨的租金
- 第一季度，租赁市场继续保持上升势头，曼哈顿的租金中位数达到 5,000 美元/月，同比增长 3.5%。
- 布鲁克林的租金中位数升至 3900 美元/月，与 2023 年第一季度相比增长了 4.2%。
- 对较大单元的需求：
- 由于家庭和偏远地区的工人希望获得更多空间，因此对较大型公寓（2-3 个卧室）的需求尤为旺盛。
- 曼哈顿两居室的平均租金为 6150 美元/月，而布鲁克林两居室的平均租金为 4850 美元/月。
- 空置率低：
- 曼哈顿的空置率降至1.5%，而布鲁克林的空置率为 1.9%，凸显了租赁市场的供应紧张和需求旺盛。
- 房东奖励：
- 由于竞争激烈的租赁市场允许房东减少优惠措施，25%的新租约中提供了免月租等房东优惠措施，低于2023 年第四季度的 40%。
新开发和建设：
- 新供应：
- 第一季度，哈德逊院子、布鲁克林市中心和长岛市的几个著名项目竣工，为市场增加了1,000 个新单元。
- 这些新开发项目提供了现代化的设施，吸引了购房者和租房者，尤其是那些追求奢华生活、方便前往曼哈顿的人。
- 延迟项目：
- 建筑成本上升和劳动力短缺延误了几个关键项目，使预计完工时间推迟到 2024 年底和 2025 年初。
- 尽管出现了延误，但开发商仍然保持乐观，预计在未来 18 个月内将有超过4,000 个单位投入使用。
未来预测：
- 销售市场前景（2024 年第二季度）：
- 由于利率居高不下，预计第二季度的销售价格将持平或略有下降。
- 尽管库存量的增加可能会鼓励更多的买家进入市场，但销售量可能会继续受到抑制。
- 奢侈品市场可能会继续出现价格调整，但随着全球形势的稳定，预计国际买家将大量回归。
- 租赁市场展望（2024 年第二季度）：
- 由于需求持续而供应有限，预计第二季度租金还将上涨 2% 至 3%。
- 预计空置率将保持在较低水平，在 2024 年末新的出租楼宇投入使用之前，租房者的需求几乎不会得到缓解。
- 市场驱动力：
- 抵押贷款利率仍将是影响购房者行为的关键因素，而全现金购房者在市场上仍将保持强劲的势头。
- 布鲁克林和皇后区的新开发项目预计将提供更多的住房选择，有可能缓解第三季度及以后的供应紧张局面。
关键数字回顾
- 销售价格中位数（曼哈顿公寓）：123万美元（环比-1）
- 曼哈顿租金中位数：5,000 美元/月（同比增长 3.5）
- 布鲁克林租金中位数：每月 3,900 美元（同比增长 4.2）
- 空置率（曼哈顿）1.5%
- 销售量（曼哈顿）：2,100 宗交易（同比下降 7）
- 豪华市场销售额：750 万美元（平均售价，同比下降 12）
结论
2024 年第一季度，纽约市的销售市场充满挑战，由于利率上升和经济不确定性，房价略有回软。然而，在高需求和有限供应的推动下，租赁市场依然异常强劲。展望未来，预计第二季度市场将趋于稳定，租赁市场价格将小幅上涨，而销售活动，尤其是豪宅市场将继续面临压力。2024 年晚些时候即将上线的新开发项目对解决城市住房短缺问题至关重要，将为购房者和租房者提供更多选择。
