2021Q3 标志着买方市场向卖方市场的转变。
在我们等待其他公司提供更多信息和数据的同时，我们可以从道格拉斯-埃里曼公司的数据中窥见一斑。
曼哈顿
销售价格中位数增长 +1.4
-15.2个月的供应量（由于销售数量大幅增加）
+销售数量增长 228.9%（销售数量增长两倍）
+ 上市 9 天
-3.3% 可谈判性
出价较高的百分比增加
科科伦认为
2021 年第 3 季度需求激增，使今年成为曼哈顿自 2007 年以来最好的一个夏季。
成交量按季度和年度增长，达到 14 年来的最高水平–4989 宗成交反映出令人难以置信的年同比增长 210%，季度环比增长 19%。
依然较低的利率、紧缩的供应和高度的信心正在推动曼哈顿的复苏，使其有望成为曼哈顿房地产有史以来最好的年份之一。
按照这一速度，曼哈顿有望打破 2007 年创下的单日历年签订合同数量纪录。尤其是，在公寓市场上寻求更大空间和更高价值的买家推动了豪宅市场的发展。
更令人印象深刻的是，销售总额超过 95 亿美元，这是曼哈顿有史以来最高的季度销售总额。
本季度销售额创下历史新高，比 2019 年第二季度创下的 85.4 亿美元的历史纪录高出 12%。
与签订的合同一样，2021 年的销售额也将创下历史新高。
从历史上看，价格在销售活动好转后 9 到 12 个月开始上涨；销售活动在 2020 年 9 月开始好转。每平方英尺价格中位数上涨了 4%，达到 1,319 美元，涨幅较小。
截至 9 月中旬，曼哈顿的挂牌房源数量为6850 套，同比下降 28%，是 15 年来同比降幅最大的一年。除去 2020 年第 2 季度挂牌房源数量下降，而现场看房暂停的因素，这是曼哈顿自 2015 年第 3 季度以来挂牌房源数量首次出现年度下降。
在活跃房源减少的同时，上市天数也出现了自 2015 年年中以来的首次同比下降，进一步凸显了当前曼哈顿市场的强劲势头。
正如 2020 年第二季度所预测的那样，销售数量和交易量都有所增加，从而导致要价中位数上升。这是我们四个多季度以来从未见过的。如下图所示。
同样，我们从 “街易 “截至 8 月份的图表中也看到了同样的趋势；这表明房地产市场出现反弹，而且据报道租金也出现反弹。就我所见，反弹主要是在曼哈顿。我们还没有看到皇后区和布鲁克林区的房价大幅上涨，但毫无疑问，随着曼哈顿迅速转入卖方市场，类似的趋势也将随之而来。
对于那些有意购房的人，我建议他们开始搜索，在此期间，尤其是在 12 月至 1 月期间，仍有可能找到不错的交易。随着通胀持续升温，纽约市房地产继续反弹，价格继续上涨，购房者将更难买到房子。
对于卖家来说，漫长的等待终于接近尾声，因为我们看到要价中位数迅速上涨，可议价空间减少。由于卖家需要在一年中的高峰期将公寓布置得非常漂亮，因此准备出售挂牌房源变得至关重要。
对于房东和租房者来说，随着越来越多的学生和上班族回归正常生活，我们可以预期未来 6-12 个月的房租价格将会上涨。
