纽约市公寓卖家的成本明细
在纽约市出售公寓时，有几项成本需要考虑。以下是详细的明细：
估计卖方总成本：
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- 代理佣金 “中介费 “：销售价格的 5%至 6%（自 2024 年 8 月起更加灵活）
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- 城市转让税：售价的 1%至 1.425
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- 州转让税：售价的 0.4
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- 律师费：2,500 美元至 5,000 美元以上
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- 翻转税（罕见，如适用）：1% 至 3
- 其他费用：搬出费、抵押贷款清偿费和过户费可能会增加 1,000 至 3,000 多美元。
1.房地产经纪人佣金（5% 至 6）
通常情况下，卖方同时向买方和卖方代理支付佣金，标准佣金为销售价格的 5%至 6%。
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- 举例来说：一套价值 100 万美元的公寓，佣金约为 5 万至 6 万美元。
***请注意：2024 年 8 月之后，卖方可以选择不支付买方的经纪人佣金。此外，经纪佣金总是可以协商的。换句话说，有时房地产经纪人可能会同意大幅降低佣金率（如 1-2%），以换取更多的曝光率和更快的成交速度。
2.纽约市转让税（1% 至 1.425）
纽约市征收的转让税计算如下：
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- 500,000 美元以下的销售额为1%
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- 500,000 美元以上的销售额为1.425
- 举例说明：对于 1,000,000 美元的销售，转让税为 14,250 美元。
3.纽约州转让税（0.4）
纽约州额外征收销售价格 0.4% 的转让税。
- 举例说明：对于价值 100 万美元的公寓，州转让税为 4000 美元。
4.律师费（2500 美元至 5000 美元以上）
卖方需要法律代表。律师费通常在 2,500 美元至 5,000 美元或更高，具体取决于交易的复杂程度。
5.翻售税*罕见*（1%-3%）
一些公寓楼会收取翻售税，金额在售价的 1%-3%之间。这项费用可由买卖双方协商。相对于公寓而言，这种情况更常见于合作公寓（Cooperatives “Coops” 和 “Condops”）。
- 举例说明：对于 1,000,000 美元的销售额，2% 的翻转税为 20,000 美元。
6.未偿抵押贷款的清偿费用
如果房产有抵押贷款，卖家需要在出售时结清。清偿时可能会产生相关的管理费用。
7.搬家费（500 至 2,000 美元以上）
公寓楼可能会收取搬家费或押金，以支付搬家过程中可能造成的损失。
8.公寓楼过户费
一些公寓楼会收取额外的过户管理费，如管理费或手续费，从 500 美元到 1,000 美元不等。
如果您正在考虑出售，但交易成本过高，我们很乐意根据具体情况讨论潜在的佣金折扣。
