新建筑 | 57 层 | 481 个单元 | 2021 年春完工
霍伊特 11 号是纽约布鲁克林下城罕见的超高端项目之一，这也是它的最大优势。开发商、建筑师、室内设计和施工团队都是一流的，这也是布鲁克林下城唯一一个拥有完整地块的高端住宅建筑。布鲁克林的房价和环境一直在改善，而在霍伊特 11 号之前，该地区一直缺少一个超高端住宅选择。因此，人们对 11 Hoyt 的需求量非常大，价格和租金也一直居高不下。
单间价格：67.5 万美元起
一居室价格：93 万美元起
二居室价格：125 万美元起
三居室价格：190 万美元起
四居室价格：340 万美元起
基本信息
全新建筑
57 层
481 个单元
2021 年春季 交付中
大部分为 1 至 3 居室（极少数为单间和 4 居室）
建筑师介绍
工作室帮
Studio Gang 由麦克阿瑟奖获得者、哈佛大学实践教授 Jeanne Gang 创立，是一家建筑和城市设计公司，致力于创造创新的新建筑，如芝加哥屡获殊荣的 Aqua Tower，以改善公共空间。该公司目前的项目包括洛杉矶、旧金山、芝加哥、多伦多和阿姆斯特丹的住宅楼，美国驻巴西新使馆，以及纽约市美国自然历史博物馆的扩建工程。该工作室的作品得到了广泛认可，并在威尼斯建筑双年展、芝加哥艺术学院和现代艺术博物馆等地展出。
Jeanne Gang 是近年来颇受欢迎的建筑师，她的专长是波浪形外墙，如加利福尼亚州旧金山的米拉大厦、伊利诺伊州芝加哥的 Aqua 大厦和 Vista 大厦。
设施
这座大楼占据了整个街区（街道），因此设施非常完善。它的优点是大多数单元都是大中型单元，所以虽然楼高 66 层，单元却不多，设施也非常齐全。
纽约大多数高级健身房的会员费在 150 美元至 200 美元左右，因此这种高端设施对房东、租户和自住业主都很有吸引力。我为自己的投资客户找到的很多租客都是夫妻、情侣或共同租客，对他们来说，用较高的租金来抵消健身房会员费是非常划算的。
高端健身房
壁球室
普拉提和瑜伽室
温水泳池
桑拿房 + 按摩浴缸 + 蒸汽浴室 + 私人护理室
商务室 + 会议室 + 跃层式双人高多功能室 + 外向型厨房 儿童游乐室 宠物水疗室 自行车存放室 室内洗衣机和烘干机 + 洗衣房 包裹室 + 冰箱高度多功能室 + 外向型厨房
儿童游戏室
宠物水疗室
自行车存放室
室内洗衣机和烘干机 + 洗衣房
包裹室 + 冰箱 + 门卫 + 电梯 + 停车场 + 储物室等。…
位置
霍伊特 11 号位于布鲁克林市中心和 Boerum Hill 的交界处。如果要细分的话，布鲁克林市中心更偏向于商业，而 Boerum Hill 则更偏向于住宅。我认为，从地理位置的角度来看，无论是住宅还是投资，位于它们的交汇处都是可以接受的。
主要原因是这栋楼的位置非常便利，紧邻 9 条地铁线（2、3、A、B、C、D、F、Q、R），步行 5 分钟即可到达。我相信，未来周边环境会不断改善，霍伊特 11 号的地理位置和未来周边环境的改善值得期待。
我个人认为，应该首先考虑这栋房子的西面和西南面 25 层以上的楼层，因为只有西南面 25 层以上的楼层才有独特的水景，而东面 20 层以上的楼层也值得考虑。
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布鲁克林下城有很多高楼，但霍伊特 11 号的地理位置相当优越，因为大楼正面的大部分区域在容积率和高度方面都受到限制，所以只要西侧、北侧和南侧的建筑超过 25 层，霍伊特 11 号的视野就会相当开阔。
内政
Studio Gang 的设计灵感来自布鲁克林独特的别墅，并将其融入其标志性的波浪建筑中。
室内设计分为石材和材料两种色调，一明一暗，布局非常方正简洁。在小细节方面，我认为开发团队非常用心。在布鲁克林的众多建筑中，11 Hoyt 的质量是非常高的，在同等价位的建筑中，11 Hoyt 的质量和材料应该说是最高的。
厨房里有 Michaelis Boyd Associates 设计的定制橱柜、定制的管道装置和博世的优质成套电器。我个人认为，11 Hoyt 在浴室的设计上更为用心，浴室采用手工釉面陶瓷墙砖、意大利白色卡拉卡塔大理石地板、定制橡木洗手台和青铜五金件。
优点
便利的交通
25 层的绝佳景观
整体建筑设计、设施和室内设计用心
优秀的建筑和工程团队/极高的建筑和室内设计质量
周边生活环境不断改善
超高质量的设施
租赁市场需求量非常大（投资回报率高）
缺点
附近的环境可以更好一些（Boerum Hill 其实很不错）
朝南的低层可能会很吵（公交线路）
结论
9.5/10
对于就读于 PACE、Parsons、NYU、Baruch、SVA、FIT 以及其他市中心和布鲁克林学校的学生来说是理想之选。对于在中城和下城工作的人来说，这是一个不错的选择。
总的来说，我认为霍伊特 11 号是一个非常值得推荐的项目，不管是房子的质量还是整体的设计规划都绝对是近年来的一流水平，而且他的租金回报率、建筑质量都非常令人印象深刻。
