2023 年第一季度纽约市房地产市场报告
概述：
2023 年第一季度的纽约市房地产市场面临着利率上升和经济不确定性的持续影响。销售活动继续放缓，尤其是在中低价位段，而曼哈顿和布鲁克林的房价则保持相对稳定。租赁市场继续蓬勃发展，供不应求，导致租金价格进一步上涨。在现金买家的推动下，尽管面临宏观经济的挑战，奢侈品市场仍然保持了活力。
销售市场亮点：
- 价格趋势：
- 曼哈顿
- 曼哈顿公寓的中位售价为 128 万美元，与 2022 年第一季度相比增长了 0.4%。这种微弱的上涨归因于黄金街区和高端物业的稳定。
- 公寓的每平方英尺均价为 1,800 美元，同比增长了1%。
- 曼哈顿的合作公寓价格略有下降，中位售价为 86 万美元，同比下降1%。
- 布鲁克林
- 布鲁克林的公寓价格中位数为 99 万美元，与前一年相比上涨了0.6%。
- 布鲁克林的合作公寓价格保持平稳，中位售价为 73.5 万美元。
- 销售量：
- 曼哈顿
- 2023 年第一季度的销售量为2,400 套，同比下降了12%。抵押贷款利率的上升和对通胀的担忧导致交易活动放缓，尤其是在入门级市场。
- 布鲁克林
- 布鲁克林的销售活动下降了8%，成交量为 1,900 套。该区继续吸引买家寻找更实惠的选择，但较高的利率限制了购买力。
- 库存趋势：
- 曼哈顿
- 库存量增加了6%，第一季度末有6,200 个活跃房源。虽然这为购房者提供了更多选择，但受经济环境影响，许多购房者仍然犹豫不决。
- 布鲁克林
- 布鲁克林的存量增加了4%，有5,500 个活跃房源。虽然供应量增加，但有竞争力的价格使市场保持活跃。
- 奢侈品市场的复原力：
- 豪宅市场（售价500 万美元以上的房产）保持稳定，平均售价为 800 万美元，同比增长 1%。
- 现金买家在这一领域占主导地位，占奢侈品交易的 48%，因为利率对这些买家的影响较小。
- 买家人口统计：
- 全现金购房者在销售中占了很大比例，尤其是在奢侈品市场，他们占了整体交易的 40%。
- 国际买家重新表现出了兴趣，尤其是在曼哈顿的奢侈品市场，尽管他们的数量仍低于大流行前的水平。
租赁市场亮点：
- 租金持续增长：
- 曼哈顿的租金中位数攀升至 4750 美元/月，同比增长 5%。由于抵押贷款利率居高不下，许多有意购房者选择租房，从而推动了对租房的高需求。
- 布鲁克林的租金中位数达到每月 3,750 美元，同比增长 6%。
- 豪华租赁需求：
- 大户型，尤其是豪华出租房的需求量很大。曼哈顿两居室单位的平均租金为 5900 美元/月，布鲁克林则为 4650 美元/月。
- 空置率低：
- 曼哈顿的空置率降至1.6%，布鲁克林的空置率为1.8%，这两个地区都反映出租赁市场的紧张状况。
- 业主优惠：
- 有35% 的新租约提供了业主优惠（如免租一个月），低于 2022 年第四季度的45 %，表明业主的市场条件更加有利。
新开发和建设：
- 新公寓和租赁供应：
- 2023 年第一季度，哈德逊院子、长岛市和布鲁克林市中心等社区交付了1200多个新单元，为销售和租赁市场增加了豪华库存。
- 施工延误：
- 劳动力短缺和材料成本上升继续推迟了几个项目的完工时间，将一些计划交付时间推迟到了 2023 年下半年。这导致了销售和租赁市场的供应短缺。
未来预测：
- 销售市场前景（2023 年第二季度）：
- 预计大多数细分市场的销售价格将保持平稳，入门级房产的销售价格将因承受能力的挑战而略有下调。
- 由于高利率继续打击购房者的信心，尤其是首次购房者的信心，因此销售量可能会继续受到抑制。
- 租赁市场展望（2023 年第二季度）：
- 由于出租房源有限，需求依然强劲，预计第二季度租金将再上涨 1-2%。
- 预计空置率将保持在2% 以下，随着租房竞争的加剧，房东的优惠可能会进一步减少。
- 主要市场驱动因素：
- 利率将继续对市场起着至关重要的作用，较高的利率将导致许多潜在买家继续留在租赁市场。
- 新开发项目预计将为销售和租赁市场带来更多存量，但短期内延迟开发将使供应受到限制。
关键数字回顾
- 销售价格中位数（曼哈顿公寓）：128万美元（同比增长0.4）
- 曼哈顿租金中位数：每月 4,750 美元（同比增长 5）
- 布鲁克林租金中位数：每月 3,750 美元（同比增长 6）
- 空置率（曼哈顿）1.6%
- 销售量（曼哈顿）：2,400 宗交易（同比下降 12）
- 豪宅市场平均售价：800 万美元（同比增长 1）
结论
2023 年第一季度，纽约市房地产市场继续受到利率上升的影响，销售活动放缓，库存水平略有上升。尽管面临这些挑战，曼哈顿和布鲁克林的房价仍保持相对稳定，尤其是豪宅市场。由于潜在买家选择租房，租赁市场的需求依然强劲，租金不断上涨，空置率较低。展望第二季度，预计市场竞争仍将激烈，价格将适度调整，租金将继续增长，尤其是在曼哈顿市中心和布鲁克林等需求旺盛的地区。
