2022 年第三季度纽约市房地产市场报告
概述：
2022 年第三季度，随着利率上升和经济不确定性开始影响购房者的情绪，纽约市房地产市场出现了明显的变化。虽然整体市场显示出恢复迹象，许多地区的价格保持稳定，但销售量明显放缓，尤其是首次购房者和低价位人群。在持续需求和可用单位短缺的推动下，租赁市场保持强劲，导致全市租金大幅上涨。
销售市场亮点：
- 价格趋势：
- 曼哈顿
- 曼哈顿公寓的中位售价为 125 万美元，与 2021 年第三季度相比增长了3%。这一增长主要得益于对高端房产的需求和热门社区的竞相出价。
- 公寓的每平方英尺均价达到 1750 美元，同比增长 2.5%。
- 曼哈顿的合作公寓价格小幅上涨，中位售价为 83. 5 万美元，同比上涨1.5%。
- 布鲁克林
- 布鲁克林的公寓价格中位数为 95 万美元，与前一年相比增长了4%。
- 布鲁克林的合作公寓价格保持稳定，中位售价为 72 万美元。
- 销售量：
- 曼哈顿
- 2022 年第三季度的销售量为3,200套，同比下降了15%。利率的不断攀升开始对购房者的承受能力构成挑战，导致潜在购房者的活动减少。
- 布鲁克林
- 布鲁克林区的销售量下降了10%，共有2,600 宗交易。虽然与曼哈顿相比，布鲁克林区的房价相对较低，因此仍然具有吸引力，但成本的上涨影响了买家的活动。
- 库存趋势：
- 曼哈顿
- 库存量增加了12%，截至第三季度末，活跃房源达到5,500 套。更多的挂牌房源为买家提供了更多选择，尽管由于经济条件的影响，许多买家仍持谨慎态度。
- 布鲁克林
- 布鲁克林的库存量增加了10%，达到4,900 套活跃房源。虽然这为买家提供了更多选择，但高价房产的竞争依然激烈。
- 奢侈品市场表现：
- 豪宅市场（售价500 万美元以上的房产）依然强劲，平均售价为 700 万美元，同比增长4%。
- 在奢侈品交易中，现金购买者占42%，这表明，尽管经济存在更广泛的不确定性，但人们对奢侈品的兴趣依然不减。
- 买家人口统计：
- 首次购房者约占交易量的 12%，这反映了利率上升环境下所面临的挑战。
- 全现金购房者在销售额中占了很大比例，尤其是在奢侈品市场，他们占了总交易额的 39%。
租赁市场亮点：
- 租金增长：
- 曼哈顿的租金中位数飙升至 4400 美元/月，同比增长 7%。由于利率上升，许多潜在买家选择继续租房，因此租房需求持续强劲。
- 布鲁克林的租金中位数攀升至每月 3300 美元，与 2021 年第三季度相比增长了 8%。
- 对较大单元的需求：
- 曼哈顿两居室公寓的平均租金达到 5600 美元/月，布鲁克林则为 4200 美元/月。由于租房者希望获得更大的居住空间，因此对较大单元房的需求仍然很高。
- 空置率低：
- 曼哈顿的空置率降至2.1%，而布鲁克林的空置率为2.3%，表明租赁市场供应紧张。
- 业主优惠：
- 有40% 的新租约提供了业主优惠，低于 2022 年第二季度的50 %，这表明随着市场条件的改善，对租赁单位的需求也在增强。
新开发和建设：
- 新公寓和出租单元
- 2022 年第三季度，哈德逊院子、长岛市和布鲁克林市中心等社区交付了1,500多个新单元，同时满足豪宅买家和租房者的需求。
- 施工延误：
- 劳动力短缺和供应链中断继续导致多个项目延期，使完工日期推迟到 2022 年底和 2023 年。这导致了销售和租赁市场的供应紧张。
未来预测：
- 销售市场展望（2022 年第四季度）：
- 预计销售价格将趋于稳定，但由于经济承受能力方面的挑战依然存在，低价位市场将面临轻微的下行压力。
- 在利率上升和经济不确定的情况下，买家采取谨慎态度，预计销售量将进一步下降。
- 租赁市场展望（2022 年第四季度）：
- 在强劲需求和有限出租房源的推动下，预计第四季度租金将继续上涨 2-3%。
- 由于租房竞争依然激烈，空置率可能会保持在较低水平。
- 主要市场驱动因素：
- 利率仍将是影响购房者行为的一个重要因素，较高的利率会促使更多潜在购房者留在租赁市场。
- 预计新的发展将在一定程度上缓解库存短缺问题，但短期内可能仍会出现延迟。
关键数字回顾
- 销售价格中位数（曼哈顿公寓）：125 万美元（同比增长 3）
- 曼哈顿租金中位数：4400 美元/月（同比增长 7）
- 布鲁克林租金中位数：每月 3,300 美元（同比增长 8）
- 空置率（曼哈顿）2.1%
- 销售量（曼哈顿）：3,200 宗交易（同比下降 15）
- 豪宅市场平均售价：700 万美元（同比增长 4）
结论
2022 年第三季度，纽约市房地产市场因利率上升和经济不确定性而持续调整。虽然销售活动有放缓的迹象，尤其是首次购房者，但价格保持稳定，尤其是在奢侈品领域。租赁市场继续蓬勃发展，在强劲需求的推动下，租金不断上涨，空置率较低。展望未来，市场面临着利率和负担能力方面的挑战，但对租赁物业的持续需求表明，租赁行业在未来几个月仍将保持强劲。
