2021 年第四季度纽约市房地产市场报告
概述：
2021 年第四季度标志着纽约市房地产市场的显著反弹，因为该市继续从 COVID-19 大流行病的影响中恢复。随着购房者和租房者重返城市，整体市场呈现出强劲的需求，尤其是在豪华住宅领域。在价格上涨和市场竞争激烈的双重作用下，销售和租赁市场的交易量都出现了显著增长。
销售市场亮点：
- 价格趋势：
- 曼哈顿
- 曼哈顿公寓的中位销售价格达到 114 万美元，与 2020 年第四季度相比增长了 7%。这一增长主要是由于人们对豪宅和新开发项目的兴趣增加。
- 公寓每平方英尺的平均价格约为 1,670 美元，同比增长6%。
- 合作公寓的价格也有所上涨，销售价格中位数为 80 万美元，比上一年增长了 5%。
- 布鲁克林
- 布鲁克林公寓价格中位数为 85 万美元，与 2020 年第四季度相比增长了 8%。
- 布鲁克林的合作公寓价格也有所上涨，中位售价为 65 万美元。
- 销售量：
- 曼哈顿
- 2021 年第四季度的销售量同比激增45%，共成交 3,800 套房产。豪宅市场对这一增长贡献巨大，高端物业需求旺盛。
- 布鲁克林
- 布鲁克林的销售量增长了30%，2021 年第四季度录得2,500 宗交易。与曼哈顿相比，布鲁克林区继续吸引着追求更大空间和经济实惠的买家。
- 库存趋势：
- 曼哈顿
- 库存水平下降了12%，截至第四季度末，活跃房源数量为 4,800 套。可售房源的减少表明市场趋紧，尤其是对理想房产而言。
- 布鲁克林
- 布鲁克林的库存量也下降了10%，活跃房源数量为 4,200 套。库存量的减少给房价带来了上涨压力。
- 奢侈品市场表现：
- 豪宅市场（价格在 500 万美元以上的房产）经历了强劲的复苏，平均售价为 700 万美元，同比增长10%。
- 现金购买者占奢侈品交易的 42%，显示出富裕买家对奢侈品交易的持续兴趣。
- 买家人口统计：
- 首次购房者约占交易量的 20%，因为许多人都想在利率上升影响经济承受能力之前抓住有利时机。
- 全现金购房者在销售中占了相当大的比例，尤其是在奢侈品领域，占总交易量的 37%。
租赁市场亮点：
- 租金增长：
- 曼哈顿的租金中位数飙升至每月 3,900 美元，同比增长 12%，原因是大流行病后需求反弹。
- 布鲁克林的租金中位数也增至 2800 美元/月，与 2020 年第四季度相比增长了10%。
- 对较大单元的需求：
- 曼哈顿两居室公寓的平均租金达到 5000 美元/月，布鲁克林则为 3400 美元/月。由于远程工作持续存在，租房者寻求更大空间的趋势仍在继续。
- 空置率低：
- 曼哈顿的空置率降至3.2%，而布鲁克林的空置率为3.6%，这表明租赁市场供不应求。
- 业主优惠：
- 55%的新租约提供了业主优惠，低于 2021 年第三季度的65%，这反映了需求的改善和租赁市场竞争的加剧。
新开发和建设：
- 新公寓和出租单元
- 2021 年第四季度，哈德逊院子、长岛市和布鲁克林市中心等社区共交付了约1,500 个新单元，满足了人们对豪华住宅和经济适用房的持续需求。
- 施工延误：
- 供应链中断和劳动力短缺继续影响施工进度，导致几个重大项目出现延误。
未来预测：
- 销售市场展望（2022 年第一季度）：
- 预计销售价格将继续保持上升趋势，由于需求依然强劲，预计豪华车市场的销售价格将进一步上涨。
- 随着利率上升开始影响购房者的情绪，销售量可能会趋于稳定。
- 租赁市场展望（2022 年第一季度）：
- 在持续需求和有限库存的推动下，预计2022 年第一季度的租金将上涨 3-4%。
- 由于租赁单位的竞争仍在继续，空置率可能会保持在较低水平。
- 主要市场驱动因素：
- 利率将成为影响购房者行为的重要因素，尤其是首次购房者。
- 新的开发项目预计将有助于缓解一些库存短缺问题，尽管施工延迟可能会持续存在。
关键数字回顾
- 销售价格中位数（曼哈顿公寓）：114万美元（同比增长7）
- 曼哈顿租金中位数：每月 3,900 美元（同比增长 12）
- 布鲁克林租金中位数：2800 美元/月（同比增长 10）
- 空置率（曼哈顿）3.2%
- 销售量（曼哈顿）：3,800 宗交易（同比增长 45）
- 豪华市场平均售价：700 万美元（同比增长 10）
结论
2021 年第四季度，纽约市房地产市场呈现出活跃和复苏的态势，销售活动增加，销售和租赁市场的价格均有所上涨。在高需求和有限库存的推动下，豪宅市场出现大幅增长。随着纽约市继续从大流行病中恢复，租赁市场依然竞争激烈，租金不断上涨，空置率较低。展望未来，市场可能会面临利率上升和库存持续紧张的挑战，这可能会在未来几个月影响买家和租房者的行为。
