纽约第二季度房价报告出炉了。我目前有 DE、Streeteasy 和几家大公司的报告，但数据真的很混乱，所以需要一些时间来整理。
我们来谈谈当前的形势，整体房价和交易量在第二季度确实遭受了沉重打击，不仅房价出现了两位数的下滑，交易量也减少了一半。其实我在2020年一季度报告中就预测到了。
就我个人而言，我建议在 11 月至 12 月间瞄准下一波买家，此时纽约市第二季度仍处于休市状态，因为市场刚刚开放，买家会更积极看房，导致短期内偏向卖家。对于那些想买房的人，我建议他们开始准备甚至出价，但最好在 11 月左右再进行谈判，除非有非常好的 DEAL 出现。
总体而言，大多数公司的趋势相同，但各公司的数据差异很大。
市场报告摘要
由于本季度的信息非常混乱，我将自行整理以下要点
越是黄金地段、越是昂贵的地段，受到的影响就越大，尤其是在租金和房价受到严重冲击的曼哈顿。两家公司的数据差异也可归因于这个问题，因为整体数据的下降与单一价格区间的下降截然不同。
房价
曼哈顿 500 万美元以上的房价下跌了约 15-25%，300 万美元左右的房价下跌了约 10%（价位越高，跌幅越大），我看到 100-200 万美元价位的房价下跌了约 5-7%。
第二季度，除市场最底层的 20% 房价基本保持不变外，大部分住房价格都有所下降。
开发商发布了积极的业绩，但销售良好的楼盘并不多。
目前对租金的影响在曼哈顿约为 10%，在布鲁克林和皇后区的水边约为 7-8%，其他地区以此类推，应该有超过 30% 的租户拖欠或少付租金。
面对如此多的租户选择，房东至少在未来两个月内很难找到租户。
以下是我的预测。
价格仍有下降空间，这取决于价格区间。
如果卖家在 7 月至 9 月期间不出售，就只能等到明年。
相反，在 3 月至 6 月期间没有买房的买家最好等到 11 月至 12 月的感恩节和圣诞节，因为届时纽约市已经畅通无阻，买家的意向也会有所上升。
对于那些想捡便宜的人来说，未来 6 个月很可能是新房、二手房和所有价位的房源的集中期，这取决于美国政府如何处理贷款，以及开发商和金融部门之间是否会出现资金断裂。
市场报告数据
曼哈顿房价
房价的下降幅度各不相同（新房和二手房的下降幅度也各不相同）
Streeteasy 报告的年度变化率为-4%
DE 报告的年度变化率为-6.5%
Corcoran 报告的年度变化率为-7%
库存下降了 20-30%
以下是 DE 和 Corcoran 的信息，我将发布其他公司的链接，不再重复。
| 2020Q2 | 季度百分比 | 2020Q1 | 年度百分比 | 2019Q2 | |
| 平均销售价格 | 188.1 | -0.3% | 188.7 | -10.2% | 209.5 |
| 平均 PPSF | $1642 | 6.6% | $1540 | -6.8% | $1762 |
| 销售价格中位数 | 100萬 | -5.7% | 106 | 詳下 | 121.5 |
| 新发展 | 266 | -5.2% | 280.5 | 8.7% | 244.6 |
| 转售 | 93 | -3.6% | 96.5 | -6.5% | 99.5 |
| 上市天数 | 124日 | 7.8% | 115日 | 8.8% | 114日 |
| 库存 | 6225 | 1.8% | 6113 | -17.6% | 7558 |
| 销售天数 | 13.8月 | 81.6% | 7.6月 | 79.2% | 7.7月 |
皇后区房价
价格范围因皇后区不同地点而异
Streeteasy 报告显示整体年度变化为 0%
DE 报告显示年度变化为 -4.3%（皇后区黄金地段的 LIC 和 Astoria）
DE 报告显示年度变化为 +6.2%（皇后区其他地点）
布鲁克林房价
价格范围差异很大（新房和二手房也各不相同）
Streeteasy 报告年度变化率为-1.6%
DE 报告年度变化率为-7.4%
Corcoran 报告年度变化率为 0%
库存报告范围从-20%到增加 2.6%不等……老实说，这很令人困惑。
租赁市场
我们要等到以后才能看到这场流行病造成的经济萎缩的影响。
我看到曼哈顿的租金下降了约 10%，皇后区和布鲁克林下降了 6%-8%，还有一些更远的地方数据较少，很难做出有效的报告。
大多数房东现在都愿意提供优惠，这也是我目前的建议，因为空房数量大幅上升，这意味着空房时间会更长，租金也会大幅下降。
