基本資料
全新大樓 | 13層 | 54戶 | 2022秋 | 預售房 （期房）
The Edison Gramercy 是21街第二大道上的全新大樓，他們的房源大部分為1-3房爲主，地點非常方便，非常適合SVA、NYU、Baruch 等學校的學生，因爲定價較低加上房源非常少，所以部分房源賣得非常快。
Studio 價格：92.5 萬起跳 （售罄）
1房 價格：99.5萬起跳
2房 價格：222.5萬起跳
3房 價格：397.5萬起跳
更新：因爲小戶型銷售非常快，低價位戶型都賣完了，1房目前最低117.5萬，2房目前剩下未釋出的5B 252.5萬。
優點
- 地點方便
- 全新大樓
- 價格實在（曼哈頓全新1房許多接近200萬）
- 面第二大道的房子景觀好
缺點
- 幾個戶型景觀較差
- 櫥櫃為灰色、與幾個朝内的戶型搭配較暗
- 面第二大道的房子較吵
大樓介紹
愛迪生-格萊美西公寓外觀設計古典鮮明，完美地坐落在紐約極具歷史的的著名社區之一，離公園只有幾步之遙。
綠樹成蔭的街道通向一個經典的現代位址，其設計模糊了室內和室外生活之間的界限。住宅配有運動和社交空間，包括兩個景觀屋頂公園，可以看到紐約最具代表性的地標。
二樓的景觀瑜伽花園與健身中心相鄰，健身中心有Life Fitness的有氧與無氧設備，還有一個裝飾精美的住戶沙龍。
其他便利設施包括24小時服務的門衛大堂，專用自行車庫，以及額外收費的私人倉庫。
團隊介紹
建商
Urban Development Partners
已在紐約與紐澤西做個數個成功建案，且皆相當成功，在住宅方面并不是那麽的知名，但過去的建案并沒有太多的問題。
建築事務所
Issac & Stern Architects設計過許多高端建築，對於曼哈頓豪宅非常熟悉。
室内設計師
Paris Forino
最近的其他建案包括Vu Condominium
地點
位於有第二大道、21街非常的方便，是個住宅氛圍相當濃厚的格蘭梅西區，東面是第二大道以及Peter’s Field 運動場。
- SVA步行4分鐘
- 地鐵站步行7分鐘
- Parsons步行18分鐘（地鐵or公車17分）
- NYU步行20分鐘 (地鐵15分）
景觀&朝向
Gramercy Edison的景觀因房型、樓層以及朝向有很大的差異。
朝向最好的會是東面、再來是南面與北面、最後才是西面。
朝東面向小型運動場（Peter’s Field），景觀絕對是整棟大樓最好，但因爲朝東面向第二大道，所以有可能噪音較大、會建議盡可能往高樓層走。
朝南與朝北為面向街道的朝向，我個人認爲並不錯，但Gramercy Edison的占地細長，所以南與北的朝向戶型非常少。
最後是朝西面、也就是内部以及其他建築，我個人認爲并不適合投資，因爲采光較差且沒有景觀。在室内的感覺比較壓抑。
戶型與內裝
A 戶型 3房
A戶型是3房裏面最好的，因爲他面朝東南，所以前方是第二大道與運動場，采光與景觀最佳。
B 戶型 2房
B戶型的朝向很不錯，面朝東南，前方是第二大道與運動場，采光與景觀最佳。
C戶型 1房
C&D戶型是1房裏面最好的，因爲他面朝東南，所以前方是第二大道與運動場，采光與景觀最佳。
D 戶型 1房
C&D戶型是1房裏面最好的，因爲他面朝東南，所以前方是第二大道與運動場，采光與景觀最佳。
E 戶型 1房
所有戶型裏，我認爲最差的就是E 戶型，建議不要考慮。主要的原因是他的戶型面朝内部，采光與景觀都不行。
F 戶型 1房
F戶型比E戶型還好一些，Gramercy Edison 裏面有4種1房的戶型，我認爲優先選擇應該是考慮C&D戶型爲主。
PHC 戶型 3房
PHC 戶型是Edison 裏面的，因爲他面朝東南，所以前方是第二大道與運動場，采光與景觀最佳。
結論
Edison Gramercy 算是個價位、地點、大樓、戶型非常平衡的建案，除了幾個小戶型的需要避開以外，基本上沒有什麽地雷。
我認爲對於上班族、學生（尤其是SVA）來説是個非常方便的地點，現如今租金大漲的時候，我認爲Edison Gramercy算是個很不錯的投資標的與自住選項。
如果對於地點仍覺得過於偏東，我認爲也可以考慮200E21 也就是2年前的建案。（不過200E21有一些建築内部的小毛病仍在處理中）
